50条村!越秀、保利、时代、方圆、星河等掘金南沙旧改

5月24日，经过南沙大岗镇马前村村民代表会议表决，敏捷集团正式成为马前村旧改项目的合作企业。（详情戳：18.94万㎡！敏捷投入14亿，拿下南沙马前村旧改）

近日，南沙多个旧村改造项目先后有新动态，再加上南沙近期发布较新“旧改补偿安置标准指引”，让大家的目光再次聚焦在南沙旧改项目上。

这两年，南沙的旧改进程不断加速，从下面这张表中便可看出南沙推进旧改工作的力度之大。

据搜狐焦点不完全统计的南沙约50个旧村改造项目中，有的已经开始动工，有的“名花有主”，有的还在“招亲”或在进行基础数据调查等工作。

（以上信息仅供参考  制表：搜狐焦点）

南沙，不仅是广州的南沙，更是大湾区的南沙，还会是世界的南沙。

（图片来源：广州南沙发布）

从2015年至今，南沙仿佛黄袍加身，受万千宠爱集于一身，无论是交通建设、政策优惠还是产业导入，其一直被优厚对待。

从自贸区到广州少有的城市副中心，再到粤港澳全面合作示范区，成为大湾区的国家战略中心平台之一。毫无疑问，南沙发展被定为的高度也是空前的。

这样的南沙，可以说其正处于发展跳跃期的前期。如今，南沙各片区“旧改”拆迁全覆盖，集中发力、密集快速推进，也正是站在了城市化进程最前沿的视野去谋更好的未来、谋更大的发展，以更好地改善区域内的居住环境，提升城市建设品位。

另于城市建设者、参与者房企而言，旧改也已成为了他们的新战场。随着城市新增土地增速减缓，今后将有更多房企投入旧改业务中，市场竞争将越趋激烈，同时也将影响未来中国的房企发展格局。

在南沙，目前已有越秀、时代、保利、方圆、星河、敏捷、中铁建、升龙等房企参与旧改，相信未来，还会有更多的房企加入其中。

（ 制表：搜狐焦点）

（ 制表：搜狐焦点）

接下来不妨来逐一细看下部分旧改项目的情况：

项目正“招亲”中

1、

东涌镇太石村

表决日期：2020年5月30日

升龙拿下？

4月10日，广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社决定委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入南沙区东涌镇太石村更新改造项目的合作企业。

值得注意的是，在对申请企业的要求中有一条：

申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。申请企业需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%

这和此前升龙拿下诸多旧村中的招标条件如出一辙。

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于将于2020年5月30日在南沙区东涌镇太石村举行。

项目位于广州市南沙区东涌镇太石村，东至骝岗水道，南至沙大道与六福珠宝园交界处 ，西至广珠路与YN26交界，北至沙湾水道 。

该村集体经济组织的在册总人口为2508人，改造范围的总用地面积为116.96 万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地16.67 万平方米。

从2020年2月份控规调整数据可见，太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中，建筑的高度控制在120米以下。改造过程中新增规划人口3．45万人，新增6所学校7所幼儿园，增加6条支路，预留立交用地等等。

（图片来源：网络）

2、

东涌镇大同村

表决日期：2020年6月14日

富力拿下？

2020年4月26日，广州公共资源交易中心官网发布《南沙区东涌镇大同村更新改造公开引入合作企业公告》。据公告要求，申请企业必须位于《2019年中国房地产业综合地产业综合实力100强榜》的前10名以内。

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于将于2020年6月14日在南沙区东涌镇太石村举行。

大同村位于南沙区东涌镇，与番禺仅隔一座沙湾大桥，虽然东涌镇在2012年已从番禺划分到南沙管辖，但目前该村依赖的各种生活配套主要还是集中在番禺。

大同村改造范围总用地面积为 99.52公顷（99.52万㎡），涉及1338户3274人。

目前，大同村周边一公里范围内并无在售一手盘，大多为村民自建房，二手房也是少之又少。

值得一提的是，大同村在2018年3月份时曾经公布过一份会议记录，其中提及到改造方为广州富力地产股份有限公司。

3、

大岗镇龙古村

表决日期：2020年6月14日

恒大拿下？

2020年5月18日，广州公共资源交易中心官网发布《南沙区大岗镇龙古村更新改造项目公开引入合作企业公告》。

根据公告透露，首先它需是上市公司，且2018年企业总资产不低于200亿元，还需有项目匹配的自有资金以及融资能力，还需是《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前10强房地产开发企业。

针对以上要求，依早前部落收集的相关资料，它或将会引入众多人热盼的恒大地产，且也完全符合上述的要求。另去年很多村民转发朋友圈恒大集团特进驻大岗镇龙古村宣传活动的画面。

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于将于2020年7月4日在南沙区大岗镇龙古村举行。

（图片来源：网络）

大岗镇龙古村改造范围东至维毓村、鸭利村，南至马前村，西至大岗镇东西街涌，北至新联一村安置区，范围内用地面积23.86万㎡，在册总人口2212人，涉及龙古村旧村、旧厂房的全面改造。

项目已完成招标

1、

大岗镇马前村

合作企业：敏捷

马前村，与佛山、中山市交接，区位条件良好。四至范围：东与潭州社区相邻，南与放马村接壤，北与龙古、维毓村相接，西濒洪奇沥。本村集体经济组织的在册总人口为2751人，改造范围的总用地面积约为18.94公顷。

马前村与东流村所在的大岗镇位于粤港澳大湾区几何中心，也是南沙区人口最密集、各类产业最集中片区。2019年，越秀地产成为了东流村旧改项目的合作企业。

2020年南沙超1600亿投资启动59个重磅项目，大岗国际先进科研板块强势占据10席，未来将有超10万高知人才在此汇聚。目前已有平安、北京精雕、中国邮政等一批高精尖企业进驻。

2019年4月，马前村进行城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标

2019年11月，马前村旧改基础数据公示

2020年4月，广州公共资源交易中心挂出马前村更新改造项目招标公告

2020年5月，敏捷集团成为马前村旧改项目的合作企业

2、

大塘村

合作企业：时代中国

大塘村位于广州市南沙区黄阁镇，东至骝东涌，南至黄阁涌，西至京珠高速，北至鸡谷山路。

根据改造基础数据，大塘集体经济组织的在册总人口为3398人，1116户，改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷，留用地33公顷)。

2018年11月，大塘村启动旧改基础数据调查和完善更新改造统筹方案工作。

2019年4月，大塘村进行城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标。

2019年7月，大塘村旧改规划出炉。

2019年12月，大塘村基础数据公示。

2020年3月，广州公共资源交易中心发布公告，大塘经济联合社公开招标合作企业

2020年5月，经会议表决，时代中国成为大塘村改造合作房企。

3、

亭角村

合作企业：保利

亭角村位于黄阁镇西南部片区，是南沙往来市区的必经之路，号称“南沙北大门”。其改造范围东至亭角大桥，南至凤亭大道，西至万州大桥，北临大山乸，为全面改造项目。

该村目前周边主要以农田、旧村为主，配套不够完善，居住氛围一般。根据南沙区2020年3月10日公布的《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》方案，亭角地区定位为城市门户、艺创南湾：将亭角地区打造为粤港澳大湾区先进的魅力艺创门户，绿色创意休闲即科技文化产业综合发展区。

（ 图片来源：网络）

2019年4月，亭角村进行城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标。

2019年9月，亭角村旧改基础数据公示。

2020年3月，广州公共资源交易网挂出《黄阁镇亭角村更新改造项目公开引入合作企业公告》的招标公告。

2020年5月，保利正式成为南沙亭角村改造项目合作企业。

4、板头村

合作企业：时代中国

板头村位于南沙街，背靠黄山鲁森林公园。

此前，时代中国与板头村双方合作共赢，采用货币加物业的合作模式，打造“时代云图”项目。据悉，时代云图项目的沿街商铺每年租金为村集体带来不少收益。

（ 图片来源：网络）

5、

金洲、冲尾村

合作企业：上海升龙

金洲、冲尾自然村所处片区北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道，共22.11公顷。

改造后的金洲、冲尾村被规划为具活力的水岸社区，也是蕉门河中心区的山水休闲商业区。复建住宅将在原址回迁，复建区内有组团绿地、地域标志性景观等多层次富有岭南风情味的商业及生活场所。改造后，项目内将新建高质量的商业建筑、人才公寓，提供周边居住配套，保障村集体收入，实现产业结构的转型升级。

（ 效果图   图片来源：网络）

2018年7月，经村民代表成员大会80%以上表决通过，确定上海升龙集团为金洲、冲尾自然村更新项目合作企业。

2019年12月，金洲、冲尾自然村改造范围内按照《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率已超过95%，其中复建区范围内的房屋已全部拆卸完毕。

（2019年12月27日，金洲、冲尾村更新项目复建区正式动工。  图片来源：网络）

2020年1月9日，《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率达到100%。

6、

大井村

合作企业：方圆

大井村旧改项目改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期。项目改造范围 69.84 公顷，改造的合作内容为大井村旧村更新全面改造。项目旧改总成本（不含融资地块土地出让金）约31.22 亿元。

2018年8月，大井村启动了片区策划交通影响评估项目公开招标工作。

2019年4月，大井村进行城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标。

2019年12月，大井村旧改基础数据公示。

2020年4月30日，方圆正式成为南沙区大井村旧改合作企业。

7、

大涌村

合作企业：星河

大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街，临近金州蕉门河板块，背靠黄山鲁森林公园，毗邻地铁4号线大涌站和佛莞高速、虎门大桥，地理位置优越，交通便利，且有一定景观资源。

2019年4月26日，南沙大涌村新村街更新改造项目发布公告，公开引入合作企业。

2019年6月15日，大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业为深圳星河。

2019年10月，大涌村旧改基础数据公示。

另有关消息，大涌村旧改住宅项目地名已获批，为星河智荟花园，预计年内可入市。

8、

东瓜宇村

合作企业：方圆

东瓜宇村城市更新片区包含合成村、蝴蝶洲村、东瓜宇村、白藤滘村四个自然村，位于南沙区南沙街道东北部，北邻日本仔山、南至南沙碧桂园、西至富佳花园、东至时代长岛三期。

2019年6月，方圆正式签约东瓜宇村旧改项目。

2019年9月，东瓜宇村旧改基础数据公示。

据有关消息，东瓜宇村旧改住宅项目地名已获批，为云栖月岛府，预计年内可入市。

9、

东流村

合作企业：越秀

东流村位于南沙区大岗镇的西北部，紧挨大岗镇政府，北部临近榄核镇，毗邻番禺区，西面则是佛山顺德。

根据规划，本项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、以及新村部分微改造，总用地面积约22.51万平方米。

目前东流村周边在售一手楼盘项目并不多，但周边二手房源不少，价格在1-1.7万元/㎡左右。

2019年7月，东流村旧改基础数据公示。

2019年8月，东流村更新改造项目对外招标，公开选择合作企业。

2019年10月，经过东流村代表会议表决，越秀地产正式成为南沙东流村旧改项目合作企业。

10、

东湾村

合作企业：星河

东湾村统筹更新改造项目位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地，地上用地面积19.31万平米，分为四宗小地块，小地块较大容积率不超4.3，计容总建面不大于66.5万平米。

根据规划，东湾村统筹更新改造项目计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观的奢居住宅，同时将引进优质教育资源，致力于打造自贸区桥头堡国际生活城。

2018年10月，东湾村旧改基础数据公示。

2018年11月，东湾村改造效果图曝光，数栋规划有序的高层建筑将在蕉门河畔崛起。

2019年3月5日，东湾村统筹更新改造项目宣告正式开工。

2019年3月23日，经过村民公开表决，星河成为东湾村旧改的合作企业。

11、

鱼窝头村

合作企业：星河

鱼窝头村位于东涌镇西南部，属东涌镇下辖行政村，辖区内包括含珠、长安、大益围、四东、四长、四大六个自然片，是鱼窝头的发祥地。

该村西与南沙港快速与东深村相接，东邻蕉门水道。地铁4号线也从其东部经过，但距离村腹地较远。

2019年4月，鱼窝头村进行城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标。

2019年9月，鱼窝头村旧改基础数据公示。

2019年12月广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。

12、

南涌村

合作企业：星河

南涌村位于东涌镇中南部，市南路经村境东北侧，启新路从东往西贯穿村境，骝岗水道自西北至东南从村庄南面流过，周边分别与东涌社区、大稳村、石排村、官坦村接壤。

2019年10月，南涌村旧改基础数据公示。

2019年12月，广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。

如前面提到，南涌村、鱼窝头村隔骝岗水道相望，两村以东涌大桥相联，属于南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目。

早在2017年11月18日，星河控股集团与东涌镇政府签署战略合作协议。星河控股集团将联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，构筑南沙北门户的时尚展台。

未来，星河控股集团将投资约300亿元，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的岭南活力新领地、文化旅游目的地。

东涌珠宝文旅小镇打造以珠宝产业为特色，延伸时尚产业全链条，构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大产业体系，打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇，倾力打造珠宝时尚界的“中国的安特卫普”！

（东涌珠宝小镇周边珠宝产业概括 图片来源：网络）

（改造效果图 图片来源：网络）

13、

坦尾村

合作企业：中铁建

坦尾村位于七大自贸区板块之一的蕉门河板块内，这是南沙近十年来发展得较快最成熟的区域。同时，这里也是南沙重要的一二手市场板块。

该村紧挨着南沙体育馆和广州外国语学校，距离南沙区政府和蕉门地铁站2公里左右，地理位置优越；南靠近蕉门水道，北靠梅山，村内还有河道缓缓流过，自然生态环境良好。

2019年8月，坦尾村旧村更新改造项目对外招标，公开选择合作企业

2019年10月，南沙坦尾村城市更新项目，经过村民公开程序表决，正式确认中铁建为合作企业。

除了上述16个已经完成招标或正在招标中的旧村改造项目，南沙还约34个旧村改造项目在路上。

随着南沙旧改的不断推进，相信每一条村都将变得更美好，南沙的城市配套和居住环境也将得到进一步的提高。

同时，旧改还将为南沙释放可观的土地供应量，给房企们带来更多的开发机会。

让我们一起期待，南沙的蝶变新生。

来自：血拼广州楼市