借新地王东风 增城花都刚需楼盘“唱主角”

广州中心区今年没卖过一块宅地，然后在8月16日“一鸣惊人”：以21.73亿元拍出广州新地王，楼面价达到35216元/平。乘着这股“地王”东风，广州尤其是荔湾楼盘纷纷喊涨。“地王”来袭，加之“金九银十”即将到来，本周末不少楼盘已“按捺不住”：或推新货或开放新样板间。

8月19日-21日楼盘活动一览

增城、花都两个郊区扛起本周末的推新大旗，分别有三盘推出新货，而且均以刚需户型为主。

广州教育城板块的碧桂园城市花园在8月19日晚加推8号楼103-103平精装三房，其官微推送的文章显示，此次加推将涨价2%。值得一提的是，碧桂园城市花园基本保持着一个月推新一次的节奏，而且大多选择在晚上，这套路，似乎玩不腻。

同样有新货面市的合景誉山国际售价与之前一样，稳定在一万出头，带精装发售。新塘的富雅都市华庭也推出88平和92平两个实用3房刚需户型，精装9字头起。

花都本周末罕见地有三盘推新。除不走寻常路的自由人花园在周日开卖外，其余两盘御华园和天马河公馆均在周六推出新品。御华园为新鸿基在花都狮岭的楼盘，一期业主已收楼入住，周六将加推的是二期21栋，预计均价9500元/平。

地理位置上与广州相距更近的天马河公馆新推的也是二期的产品，相比御华园，天马河公馆离地铁9号线要近很多，但是两者价格相差不大，购房者会作何选择呢？

而在广花路的自由人花园将在周日推出200多套四期新品，与7月16日开盘推出的产品户型是一样的，但位置景观更佳，所以价钱应该更贵。

几乎每周都加推的万科山景城本周继承一贯的作风，再推出全新M5栋洋房，但就仅推83-95平的三房单位，价格变化不大，预计精装价14000元/平左右。

除加推的项目外，黄埔和荔湾有开放新的样板间和销售中心蓄客。

中新知识城的广州绿地城一直在售的产品均为洋房，但是本周六要开放的样板间却是LOFT公寓的。萝岗新区府附近的新福港鼎峰开放的样板间是五期洋房的，预计会在9月正式开卖，均价去到2.4万/平。白鹅潭经济圈核心区的芳村新盘荔湾新城欣悦湾开放售楼部中心和样板间，主推户型为67-122平二至三房，尽管价格未对外公布，但可以参考附近的远东御江豪庭价格约2.5-2.6万/平。

碧桂园城市花园（广州）8月19日晚举办团购专场，加推二期漫绿苑8号楼103-103平精装三房。

碧桂园城市花园（广州）现在售二期72-74平两房，93-121平三房，精装均价约12000-13000/平，可用公积金贷款。

碧桂园城市花园（广州）另有一期花岸苑188-198平大平层四房，现购洋房房享优惠：1、1.2万抵8万；2、新业主一年管理费；3、漫绿苑享50年车位使用权。

碧桂园城市花园（广州）距离21号线朱村站地铁口约600米，该地铁线预计2017年年底通车。目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻。 

合景誉山国际83栋8月20日开盘，推出户型包括99-137平带主套精装三四房，认筹5千享额外97折优惠，价格1万出头。

合景誉山国际在售79栋74-109平带装修二三房，北向单位均价10500元/平，南向单位均价11000元/平，享3万抵6万优惠。

合景誉山国际誉山银座商业组团公寓在售平层A6栋，户型约37平，首付3万元起。loft公寓A5栋户型约43平，4.5米层高，买一层用两层，毛坯均价8500元/平，总价35万/套起。现楼发售，即买即入住，5万抵10万。

合景誉山国际另有天有地有花园ihouse198万/栋起，实得350平，5万抵20万。合景誉山国际肉菜市场已经开业，另外清华万博实验学校9月即将开学。

富雅都市华庭8月20日加推二期23栋88、92平方实用3房刚需户型，2万抵6万优惠，折后精装单价9字头起，成功购房送价值2268元南昆山居温泉酒店2天一夜游；2、老带新成功购房新旧业主各享温泉之旅。

富雅都市华庭现在售75平南向两房一卫，87平南向三房一卫92、106平北向三房一卫，精装均价9600元/平，购房有2万抵6万优惠，可接受公积金贷款。富雅都市华庭分三期开发，一期目前已经交楼并入住，入住率达90%；二期为15栋，共11层，预计今年年底交楼；目前三期在建中，推出时间待定。

富雅都市华庭距离地铁13号线官湖站约500米，预计2017年年底开通。根据2016年增城教育局小学地段划分计划，富雅都市华庭对口小学为省一级新塘镇第二小学。 

御华园本周六（8月20号）正式开盘，推出全新21栋80-140平两至四房，均价9500元/平。

御华园还在售二期80-145平二至四房，带清水装修9000-10000元/平，接受公积金贷款。

御华园位于狮岭大道东1号（公交御华园站或狮城国际站下），由新鸿基地产（香港地产）开发，因此建筑趋向于港式风格。

御华园小区内部建有底商，部分商铺已经投入使用。小区的园林绿化维护好，方便业主日常休闲散步。

御华园小学，今年9月开学，具体的招生政策可咨询当地的教育局。

天马河公馆8月20号加推全新29栋，户型有88平两房和96平三房，共34层，分东南朝向和西南朝向，售价10000-11000元/平，现下筹可享1万抵96折优惠和优先选楼层，开盘另外有折扣。

天马河公馆另在售100平左右的三房，2梯3户设计，精装均价9500元/平，预计于2017年年底交楼。除此户型外，还有140方大三房、175大户四房。

自由人花园本周日加推四期洋房11栋和12栋，户型包括有105-183平三至五房单位，共有200多套，可以选择精装或是毛坯，可用公积金贷款。

自由人花园加推的四期产品与7月16日开盘推出的产品户型是一样的，但位置景观更佳，所以价钱应该更贵，目前价格待定。

自由人花园现可认筹，认筹享一万抵三个99折的优惠。

广州绿地城8月20日将开放40-60平迷墅级LOFT公寓样板间，4.5米层高，买一层送一层，带明火煮食功能。据悉，届时现场将有“桑巴荣耀，炫动绿地”为主题的巴西美食嘉年华、现场抽奖等活动。

广州绿地城高知百年宅首推单位业已售罄，全新5栋住宅目前正接受诚意登记享2万抵6万，户型涵盖120-140平三四房，预计精装均价14000元/平，具体开盘时间待定。

广州绿地城临近地铁14号线支线旺村站，预计明年年底可通车，业主出行相当方便。

新福港鼎峰8月20日（本周六）将开放五期样板间，截至8月20日前，诚意登记可享1万抵99折，总价额外再减1万优惠；8月20日起，诚意登记客户仅享1万抵99折优惠。

新福港鼎峰五期洋房预计9月正式开卖，由6栋洋房组成，户型有87-90平小三房、117-130平大三房、140-165大四房，带精装均价24000元/平。

新福港鼎峰位于黄埔区府核心板块，一面靠山，一面紧挨香雪大道，是纯住宅项目。紧挨萝岗中心区公交总站，临近地铁6号线萝岗站，现时交通不便。商业配套只能依靠对面的凯得文化广场，或附近有萝岗万达广场、敏捷广场等，小区没有商业配套。

万科山景城预计于8月20日推出M5栋洋房，仅推83-95平三房单位，预计精装价1.4万/平，诚意登记享2万抵10万优惠。 

万科山景城另在售N24栋、N27栋叠墅，建面为80平左右，实际使用面积达150-175平，精装总价200-300万/套，购买享3万抵8万优惠。 

万科山景城还在推M6栋洋房，户型为84-95平三房，2梯6户设计，精装售价1.4-1.5万/平，享2万抵10万优惠。

万科山景城周边的自然资源丰富，适宜居住，小区配套的商业街首层将投入使用。

荔湾新城欣悦湾主推户型为67-122平二至三房单位，将于8月20日开放售楼部中心和样板间，附近的远东御江豪庭价格约2.5-2.6万/平，预计2017年12月入住。

荔湾新城欣悦湾属于茶滘城中村改造项目，整体建筑面积近200万平（其中约60万平为商业），相当于1/3个珠江新城。 荔湾新城欣悦湾共4栋23-31层洋房。1栋为24层、2栋23层、3-4栋31层。

荔湾新城欣悦湾地处200亿打造的“广佛之心”白鹅潭经济圈核心区及环境优美的花地滨水生活圈，日后必将是荔湾排名前列大宜居综合体。