民企,重返广州土拍市场

引人关注。

12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块、海珠区AH101303地块成功出让，分别为合肥瑞伦房地产开发有限公司（即南通亚伦）、广州绿穗房地产开发有限公司（即绿城）拿下。

这两宗地块的出让，也打破了今年广州涉宅地清一色由央国企与本地国资摘得的局面。

先来看看两宗地块。

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，宗地面积约45448.5㎡，计容建面约84097.1㎡，起拍总价122547万元，成交总价123547万元，折合楼面价1.47万元/㎡。

地块地处洛溪岛，占位于广州城市新中轴线南延段，位置优越。而且，地块临济地铁18号线沙溪站，交通出行便利。另地块既可望江，又可看小蛮腰、东西塔等，景观一流。

还值得一提的是，洛溪岛已近20年无新增宅地。地块建成项目后，必然将有力补充片区内的新房供应。而且，其也将成为岛内首个计容新规产品，稀缺性不言而喻。

此前，南通亚伦于2023年4月夺得番禺迎宾路地块后，选择与龙湖联合开发，打造出龙湖御湖境项目。

这次，南通亚伦拿下的地块，应该还是会引入龙湖合作。

再看海珠区AH101303地块，宗地面积约41687㎡，计容建面约71491㎡，起拍总价241640万元，成交总价241640万元，折合楼面价3.38万元/㎡。

地块处于海珠西板块，临近地铁南洲站，交通出行便利。周边汇集东晓南胜汇里、海珠新都荟广场等大型商业体，生活氛围较为浓厚。而且，地块南侧以绿地和低矮厂房为主，未来高层房源应该能享受到一定的江景。

此次绿城拿下该地块，也是话题性十足。这是绿城自2017年挺进广州拿下广钢靓地后，又一次在市中心拿地。

如前面所说，此次土拍中南通亚伦、绿城两大民企成功拿地，意义非凡。

据搜狐房产不完全统计，截至12月5日，广州已成功出让32宗涉宅地，地方城投和国企央企成拿地主力。另还有多宗涉宅地因故终止出让或流拍等。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现标杆民企的身影，表明广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。

另搜狐房产还注意到，全国多个城市中，越来越多的民企积极参与拿地，甚至溢价拿地。

如在成都此前的一场土拍中，高新区大源地块成功出让，溢价率高达46%。竞得房企是此前并不知名的远达集团。而且，该地块还刷新了成都高新区的楼面价成交纪录。再看西安土拍中，有民企出手拿下5宗地块。还有在杭州、南京等城市近期的土拍中，民营房企拓储更为积极。

自2021年下半年起，由于财务爆雷、房企出险叠加楼市销售走弱等因素，不少民企几乎完全失去投资能力，逐渐在土地市场销声匿迹。

但就近期的土地市场表现来看，一批新的资金开始进军房地产。

克而瑞数据显示，今年10月民企在重点城市拿地金额比例占比低至8%，但11月回升至16%。另在前11月投资TOP100企业中，尽管民营企业只有17家，但近期成都、西安等个别城市都出现了民企高溢价投资拿地的情况，成为投资低迷的环境中一大亮点。

整体来看，无论是当前市场中新涌现的民企，还是依然坚挺的民企，或是转向代建的民企，这部分力量对于市场而言都是不可或缺的支柱，将给市场带来新的希望。