重大利好!房地产税再爆新消息,广州房产税可能这样征...

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1、房地产税再爆新消息，广州人均免税面积或不超过40㎡？

2、65.41亿元！保利夺三元里巨无霸地块，中国人保收金融城地块；

3、2018年大湾区土拍成绩单出炉 广州排排名前列。

1、房地产税再爆新消息，广州人均免税面积或不超过40㎡？

房产税沉寂了大半年了，我想还是会有很多人在时刻关注着吧，毕竟这关乎到我们每个人的利益，12月10日有专家建议按全国人均住房面积来确定房地产税免征额。

中国财政科学研究院公共收入研究中心张主任建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

张主任还认为，按照人均免税面积来确定免征额，关键是如何选择人均免税面积标准。目前来看，人均免税面积标准有几个可参考的依据。

排名前列，全国人均住房面积。

根据统计，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。以此为依据，可考虑对城镇居民人均免税面积设为40平方米（如果未来对农村居民住宅征收房地产税，其人均免税面积应超过城镇居民）。

第二，上海市和重庆市房产税试点改革的做法。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，人均免税面积（住房建筑面积）为60平方米。

根据重庆市《房产税改革试点暂行办法》规定，扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在该办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。总体上看，假设家庭为3口之家，上海和重庆两地的房产税试点改革中的人均免税面积范围为33.3平方米－60平方米。

2、65.41亿元！保利夺三元里巨无霸地块，中国人保收金融城地块

昨日15点，天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块于网上正式竞价，土地总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿。

天河区金融城起步区AT090948地块

天河区金融城起步区AT090948地块为商务用地兼容商业用地，由中国人保以11.57亿元底价拿下，折合楼面价18760元/平

白云区棠景街三元里大道地块

白云区棠景街三元里大道地块为二类居住用地、商住混合用地，宗地面积99720平方米，挂牌起始价53.84亿元。计容建面203522平，折合面价26452元/平（扣除回购以及无偿移交部分）。

该地块采用定地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，挂牌出让价格设定较高限制地价为78.06亿元（折合楼面价38356元/平）。

值得注意的是，白云区三元里大道地块分为5个小地块，分别是AB2809063、AB2809064、AB2809067、AB2809069、AB280907地块。

3、2018年大湾区土拍成绩单出炉，广州排排名前列

据数据统计，广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、江门、惠州、中山、珠海几个城市共成交1146块土地，成交金额3714亿元，成交建面11906万㎡。

从以上数据可以看出，广州成交地块排名第二，共成交166块土地，仅次于江门174块；但是成交金额与成交建面却排名排名前列。成交金额占比高达33.57%。

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