星寰国际商业中心落户广州 为粤港澳大湾区注入新活力

定位为世界第四大湾区的粤港澳大湾区，从一诞生便是国内外关注的焦点。其巨大的发展潜力聚焦了全球的目光，吸引了各方资源的眼球。各项产业和项目如雨后春笋般涌现，期望与大湾区共同成长。

商业地产，尤其是大型城市综合体项目作为一座城市商业、经济、贸易、文化乃至旅游等多个方面的综合体现，如何在大湾区经济机遇下，以自身实力提升区域影响力，为湾区发展注入活力，是值得行业思考和探究的未来发展问题。

近日，恒基兆业地产集团旗下位于广州地区的重点发展项目——“星寰国际商业中心（以下简称：星寰）”展示厅正式开幕。展示厅从集团实力、项目定位、区位优势，规划布局等多个方面，展示了该项目作为市级重点项目的全面优势和实力。这个位于广州传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点——海珠广场之上的全新城市综合体项目，将为广州乃至整个粤港澳大湾区带来蓬勃的商业新气象，在大湾区的发展战略下，呈现全新活力。

星寰国际商业中心一期、二期

（地面即现海珠广场公园）效果图

五大“星/Lumina”品牌要素，激发大湾区人才活力

当下，如何推进粤港澳大湾区的人才交流、互动、合作和服务，实现资源共享、优势互补，合作共赢成为推动大湾区成长发展的一个重要命题。

世界500强商业地产行业机构CBRE调研报告指出，自2013年起，旧金山、西雅图等5个城市被列入高科技人才喜爱城市。报告特别指出，高科技人才对所处环境需求发生了转变，生活环境放在了排名前列位，其次是工作环境和娱乐休闲便利化。

由此可见，推动大湾区成长，吸纳人才是关键，而吸纳人才、激发人才活力的关键在于生活与工作环境的质量。

位于大湾区核心城市广州的全新城市级综合体项目星寰，是恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌排名前列项目之一。“星/Lumina”品牌倡导 “工作生活新融和”理念，致力推行“乐活创库”的都市新生活方式，并通过“社交、商务、生活、学习和支持”五大“星/Lumina”品牌组成要素，为区域及城市注入新活力。

星寰特邀著名建筑设计公司量身打造，项目涵盖优质甲级办公楼、商业场所及户内户外多元的生活空间。项目为吸纳人才，激发人才活力营造出较佳的工作场所及生活环境，为专业人士、新都市人、旅游访客以及当地居民提供丰富多元化的工作生活新体验。各类人才都能在此扩大人际网络交流、推进事业发展、体验趣味活动、学习新技能以及随时接触较新趋势，激发无限可能。

星寰所倡导的这种“工作生活新融和”理念，一方面以高品质办公环境，汇聚一众中外实力企业，为人才就业、创业及发展创造机遇，成为优秀人才的吸金石；另一方面，江景，绿化以及通达便捷的生活环境，又为优秀人才提供优质的生活体验。这对推动大湾区发展可谓是意义非凡，除了有利于汇聚各方人才更好地为大湾区的建设和发展贡献心力外，还促进着大湾区的持续良性发展，帮助大湾区建立完善的人才机制，激发人才活力，助力大湾区实现“人才兴湾”。

星寰国际商业中心

（珠江对岸眺望）效果图

罕见沿江大型城市综合体，激发大湾区产业升级

面对良好的发展势头，大湾区发展既充满机遇又面临挑战。目前，大湾区内产业结构尚不完善，产业发展速度相对缓慢，尤其第三产业占比远低于三大高级湾区80%以上的水平，大湾区产业升级发展急需内力和外力快速推动。

广州作为发挥粤港澳大湾区核心增长极的牵引力，肩负建设国家中心城市、国际贸易中心、区域金融中心的重任。其中，越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心、金融强区，近年来，越秀区委、区政府以坚决的态度、迅速的行动、扎实的措施，坚持新发展理念，高效运用区域特色资源，以高度聚集化的总部企业基地、高端主题化的商务楼宇作为“组合拳”，创新产业扶持政策，积极引入新产业、新业态经济，完善政务服务配套功能，全面提升了经济发展质量，推动了区域经济平稳快速发展。

为推动产业升级，越秀区提出加快推进海珠广场片区品质提升工作，争当高端服务业标杆区：引进星寰国际商业中心项目建设，利用正在建设的星寰、丽丰中心以及正在升级改造的多个高级写字楼，推动片区地下空间连通利用；继续做强做优广州民间金融街，引导银行、证券、保险、数字经济等行业集聚，推动数字普惠金融、文化金融、科技金融的发展，着力将海珠广场片区打造成为广州乃至华南地区的高端金融总部集聚区，再创海珠广场新辉煌。

星寰国际商业中心

（眺望珠江景色）实景图

其中，星寰作为区内罕见沿江大型城市综合体，它的出现有效地弥补了区域产业发展的少有。根据规划，星寰总体量约30.4万平方米，共分两期，排名前列期的“星寰一”由约7.6万平方米一站式娱乐购物休闲广场及约8.9万平方米T1、T2双子塔优质甲级标准高端办公楼所组成；第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地下空间，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。

高端商务办公楼的亮相，意味着更多实力企业将在此进驻，并产生更多优质的工作机会；而零售消费方面，星寰将为消费者带来更多国内外品牌及优质消费体验，进一步促进产业的优化升级。

在政策的指引和扶持下，凭借完善的规划、无可比拟的区位优势，加上恒基集团国际化发展视野、丰富的商业营运经验及项目团队的创新精神，星寰对引进外资、促进广州商贸金融繁荣发展、带动区域产业转型及提升区域发展起着重要作用。

激发城市活力，与大湾区共同成长

粤港澳大湾区建设，是粤港澳三地优势互补、协同发展、互利共赢、共同繁荣的区域发展战略，大湾区的发展需要创造，也需要传承。广州作为华南地区门户城市，区位、交通资源无可比拟，而在文化上，广州承传着两千多年的岭南文化，这对推动粤港澳大湾区大融合具有深远意义。

而星寰所处的越秀区，位处广州城市之“心脏”，是广州政治、经济、贸易、文化发展的起源。项目所在的海珠广场更是广州最早的商业文化活动中心，是这座千年商都与世界交流的源点。

随着历史的变迁和时代的发展，城市在不断扩张，不同区域的发展或存在差异。海珠广场作为广州历史文化经济商贸的交汇点，这颗城市之心始终牵引着整个城市的脉搏。星寰的出现，不仅助力于区域的活化，更激发了城市的活力。

海珠广场公园效果图

在政府与发展商的携手努力下，海珠广场的全新面貌静待绽放。广州市人大代表、越秀区委书记王焕清已明确指出，越秀区将重点抓好海珠广场片区品质提升。根据规划，该片区将建成活化利用历史文化资源提升城市品质示范区、粤港澳大湾区文化金融CBD。

而在政府的大力支持下，星寰正积极投入到海珠广场的改造工作中，发挥集团实力及项目自身优势，大力推动区域升级发展，与此同时，星寰积极响应政府历史文化传承的发展目标，项目设计之初便保留了海珠广场原规划特色，除了大力支持和推动坐落在项目内的广州华侨博物馆，即五仙门发电厂旧址的修复建设外，星寰一建筑设计中吸取了广州母亲河珠江的流水灵感，T2及商场部分采用了退台式设计，将现代设计理念与广州城市特色相融合。

星寰既为区域及城市发展注入现代时尚的商业元素，同时也十分注重历史文化的传承，在激发商业综合体活力的同时，将为整个粤港澳大湾区的文化融合与创新带来新的发展动力。

结语：

随着星寰即将正式开幕，建设及招商工作正进入到一个新的发展时期，这座矗立在广州历史地标海珠广场上，集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的地标式大型综合项目，将助力海珠广场及周边地区环境品质提升，为城市发展带来生机，为大湾区未来发展注入活力。