广州卖地一天狂吸205亿 地块周边楼盘大放送

11月可谓是2016年广州土地拍卖集中月！11月22日一共有10宗靓地同时开拍，总起拍价高达1467729万元！最终成交住宅用地8宗，商业用地1宗，成交总价205亿。

这10宗地涵盖了广钢新城、白云新城、海珠江燕路、番禺钟村、南沙黄阁等等地段，如此大规模、大范围，不禁让那些吐槽广州快要沦为二线城市的群众们啪啪啪打脸了！拍完地，周边的在售楼盘就很受关注了，那么他们有那些动作呢？跟着小编来看看吧！

一张图让你秒懂！

排名前列宗 白云新城AB2804012地块

龙湖地产和首都开发公司共同夺得白云新城地块，总价322286万元加竞配30150平方米，算上竞配建折合45469.24元/平，该成交价创下目前广州较高的楼面价。

【解读】房产专家黎文江表示，从白云新城规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，今天拍出的白云新城地价攀上4.5万元/方，将来房价上升吃力，只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。他进一步表示，假如地块2年后入市，市场预期也只能承受6万元/方的房价。

高地价压力下，未来产品如何定位？黎文江表示，龙湖擅长做精品豪宅，规划要求做坡屋顶，对龙湖产品亦适合。 

周边在售楼盘有哪些？

【动态】保利华润紫云首期主打户型85-106平三房，共355套，板房已经开放。

保利华润紫云总共分三期开发，规划13栋高层，总套数1974套，以95-105平三房户型为主。

保利华润紫云位于新市墟，紧靠百信广场，配套成熟。

【动态】珠江岭南公馆 在售户型为381平“5+3”房单位，毛坯45000-48000元/平，3.6米层高，一层一户两梯，私密性较好。 可以使用公积金，一次性付全款可享95折，商贷享98折。

珠江岭南公馆为珠江实业在白云新城萧岗地铁口南侧的高档住宅小区，位于白云萧岗地块的旁边 ，在11月22日的拍地大战中，白云新城的这块靓地楼面价高达4.5万/平。

【动态】保利云禧在售大户型单位，主推335-380平的三至四房，带有8米望山阳台，270度采风通过，私家电梯入户。 现楼发售，精装均价为48000元/平。

保利云禧临近地铁2号线萧岗站，处于白云山脚下，交通方便，空气清新。

【动态】万科峯境在售户型为85-139平二至四房，其中100平以下的小三房已经卖完，赠送车位，目前精装均价43000元/平。

另外，万科峯境在售35-450平万达旁临街旺铺，带租约现铺，售价为30000-50000元/平。

万科峯境周边有沃尔玛等购物广场，小区内部规矩有商业配套，肉菜市场等，生活十分方便。

【动态】云山名都在售尾货现楼，户型包括85平二房和95平、100平、110平和119平的三房，精装修发售，27000-30000元/平。

云山名都位于白云区三元里大道北与机场路交汇处，离2号线白云公园站距离不远。

第二宗 海珠区江燕路地块

海珠区江燕路地块成交结果出炉！306994万元加上33750平方米竞配建面积，中冶置业拿下海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，折合楼面价达42573元/平，同样成为区域标杆，超过此前越秀在海珠区拿下的南洲路地块的价格（3.63万/平）。

今年8月份，中冶已经在黄埔区长岭居拿下当时的高价地块，这是其在广州拿下的第二块土地。

【解读】邓浩志表示，海珠区江燕路地块或在4万前止步，因为商业面积占比50%，该板块商业价值并不高。

而黎文江分析认为，江燕路地块商业和住宅各占5万平米左右，所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心，由于区域居住氛围成熟，打造中高端住宅的价位会得到市场认可，若造豪宅，该项目不太合适，开发利润要想法从商业上得到。

周边在售楼盘有哪些？

【动态】越秀星汇海珠湾属于“一江三城”中的广纸新城首盘，与广钢新城隔江对望，距离广佛线燕岗站约为500米，多路公交车经过，交通便利，周边配套成熟。

越秀星汇海珠湾主推A1栋,主力户型为建面75-110平两至四房，带装修均价为39000-45000元/平，整体均价42000元/平，项目暂无其他优惠。

【动态】绿地越秀海玥总用地面积22246㎡，建筑面积215812.4㎡。计划推出的产品有1栋loft、3栋住宅。规划3栋住宅和1栋公寓，住宅每栋均为55层高，4梯7户，共1029套；公寓30层高。

绿地越秀海玥在售5米层高的双层复式公寓，买一层送一层，均价34000元/平。后期将推88平和99平三房以及125平四房，开盘时间及价格待定，样板房暂未开放。

【动态】鸣翠花园为两栋单体楼，约162套单位，层高30层，3梯6户设计，景观一流，负一层连通地铁口，广佛延线开通后，住户可以通过地下隧道直接进入地铁。

鸣翠花园在售86平和114平3房，精装均价4万/平，南北通透，全款96折商贷97折，支持公积金贷款。

第三、四宗：广钢新城219地块

保利将2宗地块都收入囊中！206地块3.4万/平，219地块楼面价4.1万/平。

【解读】邓浩志认为，广钢2地块未来入市可能会有压力。原因有三：排名前列、广钢客户会被广佛交界楼盘分流；第二、广钢板块已经云集了8家开发商、13宗地，货量丰富，竞争激烈。第三、广钢在售楼盘均价超3万字头，产品已经很高端，未来是否有足够购买力支撑地价呢？

周边在售楼盘有哪些？

【动态】葛洲坝保利曼城主推户型为82-112平三房，82/102平户型带3.7米客厅开间，87、112平户型带4.1米客厅大开间。均价约37000元/平，带精装，现在购房可享8万优惠。预计2018年6月交楼。

【动态】保利海德公馆在售95-168平三四房，140平单位已经售罄，目前精装折后均价4.2-4.5万/平。项目预计2018年上半年交楼。 

保利海德公馆位于30万平米的广钢中央公园排名前列排，景观资源丰富。

【动态】中海花湾壹号在售92-140平三至四房，实用率均比较高，赠送品牌装修，售价3.7-4.4万/平，均价4万/平。

中海花湾壹号是广钢新城较大的地块，为包括“住宅+公寓+商业”三大业态的大型综合体项目。分为4个地块， B区预计2017年12月30日前交楼，A区预计2018年8月交楼， D区预计2018年底交楼。

【动态】金融街融穗华府现在剩71-91平二至三房在售，111平的四房单位早已经全部卖完。 带装修均价39000元/平，单价37000-45000元/平，购房享20万优惠。

金融街融穗华府地处广钢中央公园排名前列排，景观资源丰富。

【动态】北大资源博雅1898在售114-138平三至四房， 精装均价37000元/平。

北大资源博雅1898为广钢新城在售楼盘之一，一共规划6栋，2梯4户或2梯6户设计，楼高24层和27层。项目预计2018下半年交楼。

【动态】珠江金茂府主推109、122、142平三至四房，现在109/122平单位已经售罄，只剩下142平单位在售，精装均价4.5万/平。

珠江金茂府是广钢新城科技型高端住宅项目，是中国金茂“府”系系列产品，规划9栋24-42层的住宅，1544户，项目预计2018年6月30日交楼。

第五宗 番禺区钟村街汉溪村地块二

广州番禺锦江房地产有限公司夺得番禺汉溪村地块，据搜狐焦点查询，该公司为香江集团，竞配建2700平米，成交楼面价达2.83万/平。

【解读】黎文江认为，随着南站基建的投入、配套的完善，番禺房价还有升值空间，未来地块适合打造中高端产品。“香江地产竞得该地块，能跟香江地产现有项目锦绣香江连片开发，整体考虑，并注意互相产品的错开。第二，能集中打造景观、做商业配套。”据搜狐焦点了解，锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备。

周边在售楼盘有哪些？

【动态】保利红馆在售77-98平两至三房，现房价调整为34000-38000元/平，精装出售，不同付款方式有不同优惠折扣，具体咨询现场。

保利红馆占地面积18211平，属于保利大都汇的居住组团，位于汉溪大道与新光快速交汇处，地铁3号线和7号线交汇站汉溪长隆附近，小区的整体规模比较小。

【动态】敏捷御峰国际目前在售平层公寓和复式公寓，平层为35和52平，均价1.4万元/平，复式75平均价1.3万元/平，具体以现场为准。

敏捷御峰国际由6栋9-17层的公寓楼组成，建筑外观设计时尚靓丽。其中1-4栋公寓，7层以上，端户型层层退台设计，赠送超大露台面积，大大增加户型使用面积。

【动态】珑翠项目主推18栋，134平米的三房和163、206平米的四房单位，带装修均价约22000-28000元/平米，样板房已开放。预计2017年6月交楼，具体现场为准。

珑翠为长隆地产潜心打造的地产项目，以“人与自然、动物的和谐相处”为核心理念，是融入了动物元素的主题社区。

第六宗：广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东

继白云新城地块后，龙湖首开再得一块地！龙湖和首开以43.04亿元+109800平配建（折合楼面价23012元/平）再次携手拿地。

【解读】邓浩志直言：“开发区地块的拍卖价格很高。时代春树里开盘1.5万/平，半年后近2.5万/平。按照地块2.3万的价格，项目未来要卖3.5万/平。假如真是这样， 那就是每年涨1万/平。可以这样说，萝岗是本轮广州楼市上涨幅度较大的板块。2年内能否支撑地价呢，很不好说。”

周边在售楼盘有哪些？

【动态】实地常春藤在售C4栋和C5栋洋房，户型涵盖96-125平三四房，精装均价15500元/平，货量不多，预计不久将加推C6栋和C7栋，户型同上，目前购房优惠7万。 

实地常春藤同时推出【艺墅】组团别墅产品，建筑面积约141-143平，加上赠送面积超过370平，目前售价300-600万/套。 

实地常春藤社区影院和社区便利店已经开业，更多的商家将陆续进场。 

【动态】万科里享家已于11月19日开卖T8栋洋房，户型涵盖70/77/78/86平三房，精装售价16000-17000元/平。 

万科里享家另在清T3栋和T6栋高低层尾货，户型与上述相同，较低单价14000元/平起。 

万科里享家的部分商业配套已开业，跨境电商、喜事多以及里享咖啡屋均已开业运营；而麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂均已签约进驻，大部分商业明年开业。 

第七宗 南沙坦头地块

南沙坦头地块竞拍结果出炉！

越秀地产竞得坦头地块！地价1.17万/平。

据查询得知，这三家企业都是越秀地产旗下公司。

广州城建开发南沙房地产有限公司/广州隽滨实业投资合伙企业（有限合伙）/广州明睿十号实业投资合伙企业（有限合伙）

【解读】地块位于金洲核心区的边缘。众所周知，金洲是南沙目前居住氛围最浓厚、人气较旺盛的板块。据黎文江分析，坦头地块在南沙核心位置，其地价有标志性作用，1万元/方也合理。

邓浩志认为，坦头地块楼面地价近1.2万，也是一个发展成刚需的项目，越秀地产在南沙市场占有率极高，而该地块刚好在其”势力范围“，获得该土地后不但巩固其在南沙的地位，而且也对其在售的南沙其他项目起到提升预期的作用

周边在售楼盘有哪些？

【动态】时代长岛在售二期户型为68平米两房单位，83、93平米三房单位，112平米四房单位均价约14500元/平米，带装修出售，预计于2018年3月交楼。 

时代长岛位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会，背靠大面积山林。 

【动态】碧桂园蜜柚在售69—125平两至四房。包括69平的两房，84、87平的三房，97和114平三房，125平的大四房，带50年使用权车位，均价约16000元/平，带装修交付。商贷享96折，公积金享97折，准时签约享99折，预计2018年9月交楼。

【动态】南沙金湾在售77平和84平A、B栋洋房，均价14000元/㎡带装修，现在只剩高层可选择。项目支持公积金贷款但无折扣，商贷99折。

南沙金湾紧邻南沙进港大道，左接华汇广场，右邻大型综合体，商业氛围浓郁，消费力强劲，周边有50多个大型社区群集，人气旺。 

第八宗 南沙黄阁大道东侧地块

万科夺得黄阁地块，地价高达1.37万/平，甩此前南沙较高价地块（6312元/平，现为碧桂园海湾1号）简直不止一条街。

【解读】黎文江分析，南沙二块地价超过1万/平，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性意义。

业内专家黄韬认为，到现在这个价位，竞拍可能随时结束。最终楼面地价不会太高，算上竟配建面积，大约在1.3-1.5万/平米之间，也就是说，未来售价将达到每平米两万多元。“但是，这个价格是两三年后卖出的价格，按现在房价每年10%到15%左右的增幅，南沙未来卖到这个价格，也不是不可能。”

周边在售楼盘有哪些？

【动态】万科南方公元在售约D1-D3栋三房洋房，带装修，均价约16000元/平，可用公积金。预计2017年9月底可交楼。

另项目还在售约30-160方的临街商铺，一层商铺的均价约为16000-20000元/平，二层商铺的均价约为10000-12000元/平。

【动态】南沙保利城目前主推二期74-135平二至四房，带装修出售，均价14000元/平，预计2017年9月交楼；现余少量一期105-135平米三至四房，均带装修，均价约13000元/平米，商业贷款可享98折优惠，准时签约享99折优惠，现楼发售。 

南沙保利城位于南沙市南大道与鸡谷山路交汇处，离4号线黄阁汽车城站约1.3公里，在南沙楼盘中离广州市区的距离最近。 

第九宗 智慧城地块

南沙2地块还在激烈争抢，天河智慧城地块已经底价成交，只有1家房企报价...

周边在售楼盘有哪些？

【动态】万科云城米酷将推出25平和33平的全新loft产品，层高为4.5米，预计售价为26000元/平，开盘时间待定。

万科云城米酷目前在售26平平层公寓，精装均价为22000元/平；还在售18-25平的错层，层高3.5米，精装售价为24000-26000元/平。

万科云城米酷临近在建的地铁21号线智慧城站，预计地铁21号线2017年可通车，届时交通将更方便。

【动态】中惠睿元在售135平联排和208平双拼别墅，联排毛坯总价为690万/套起，双拼毛坯总价为900万/套起，均为毛坯在售。

中惠睿元整体规划建19栋建筑，内部容积率为0.8，绿化率为30%；临近地铁6号线二期高唐站和21号线智慧站，未来地铁开通，出行将更方便。

第十宗 金融城商业用地

成交结果：流拍

【解读】金融城地块无任何一家房企报价，流拍似乎并无意外。该地块为何不受开发商青睐？据合富房地产研究院顾问黎文江分析，因为地块条件苛刻，65%用作交通枢纽站，5.8万的面积只有2万可做商业，实际可用面积不多。拿地企业也有限制。

黎文江表示，安排头一轮10点开始是相对平淡的三块地，每二小时一轮，今天拍地顺序也是动了一些脑筋的。达到较高限价没什么悬念，反而不到较高限价或流拍才是意外。

周边在售楼盘有哪些？

【动态】合景悦峰在售40-80平的单间至两房，精装均价43000元/平，层高为3.05米。

合景悦峰预计到2019年11月才交楼，产权即缩水了将近3年；但项目位置较好，距离地铁五号线科韵路站约200米，将来项目会有私家地下通道连接地铁站。

【动态】汇金中心在售140-200平的写字楼单位，北向单位为30000元/平，南向单位为37000元/平，带简装修，位于8层以下和21-25层。

汇金中心位于天河区，距离地铁五号线科韵路站几百米距离，方便出行；周边生活配套非常缺乏，但人流量比较多，比较适合投资。