重磅:较低仅上浮4%?广州房贷利率连降!

问大家一个非常专业的问题，如果房贷利息减少，·你会选择买房吗？

近日，广州房贷利率又再次松动，5月份首套房贷平均利率降至5.30%，而二套房贷平均利率降至5.55%。

相比月初，中国银行二套房贷利率从上浮20%降至上浮15%；光大银行首套房贷利率从上浮15%下降到上浮10%；首套房贷利率较低的是中信银行，为4%。

此外，各大银行还有不少的优惠政策，例如华夏银行给有资质的客户按基准利率贷款，平安银行的二套房可贷5成等。

放款时间方面，目前绝大多数银行额度充足，放款时间已明显缩短，1个月内即完成放款。

其中，农业银行、兴业银行、华夏银行、平安银行4家均表示办好手续就能马上放款，而浦发银行、中信银行、民生银行、工商银行都表示能在3天之内放款。

虽说房贷利率下调，无疑将减轻购房者经济压力，不过购房者最为关心还是房价本身。那么，广州各区的房价究竟几何呢？您的预算能买得起哪里呢？

预算：150万以内

目前，广州预算150万内可选择的楼盘基本集中增城、从化、花都三区，还有黄埔及番禺两区的少量小户型及特价单位也在包括在这个预算内，其他区域150万以内已基本绝迹，可选择的空间确实不多。

不过你可以留意一下这些楼盘：

保利花城纪

平均价格：16000元/㎡

从化江埔一带未来将被打造成为从化地区第二个区域中心，此外，一个16万㎡商业用地位于项目的西北侧，而该项目也是未来从化地区的商业地标。而从化区人民医院也计划兴建在项目西南方向。随着产业和配套的不断完善，未来这个区域发展潜力非常大。

环顾保利花城周边项目，面积段都没有低于80㎡，入门价都比较高。最关键的是，保利花城纪作为一个百万平米的生活综合体，拥有周边几个项目都没有的教育资源条件。也正因如此，保利花城纪才能在严厉的调控年代，缔造一个千人挤爆开盘现场的奇迹。

科慧花园

平均价格：21224元/㎡

项目优势：

1、科教城为广州东进排头兵，处广深科创走廊重要节点，是广州重点发展板块。

2、科慧花园作为科教城核心产融社区，未来享受科教城约30万人口人才辐射

3、作为富士康科技小镇住宅配套，主要涌入为年轻高知人才，大多为1-2房需求。

小户型所在楼栋高端写字楼围绕，写字楼以高薪技术人员与白领为主，出租需求旺盛。

通常而言，小户型比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对小户型住宅的要求首先是便捷性。小户型拥有交通便捷，商业便捷，以及休闲便捷，简而言之，工作与生活无缝切换。

预算：150-250万

这个预算区间，也是广州购房者购买的主力区间。

增城、南沙两区除了个别大户型及别墅项目之外，大部分户型都在这个预算内，且户型的选择空间更广。

你可以关注一下这些楼盘：

万科海上明月

平均总价：172万/套

就目前来说，万科海上明月周边交通通达性有所欠缺，缺少必要的公交接驳，只能寄望于后期的线路调整以及业主自驾出行。而配套方面，项目周边基本都是待开发地块，难以维持日常生活所需，但是以万科一直以来的“套路”，这些问题都会在后期逐一获得根治，这并非购房者需要担心的事情。而超低的购房门槛，也是广大刚需族难以拒绝的诱惑。

广州亚运城

平均总价：233万/套

亚运城天峯位于广铁一中对面，八年成熟大城，亮点之一是规模大，规划优，配套较齐全。交通方面，靠近海傍地铁站，周边有广明高速、南沙港快速、亚运大道等，交通路网较丰富，出行便捷；配套方面，周边有广医附四医院等医疗资源，广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等丰富的教育资源，以及6万㎡亚运城购物广场、各类型商业街等商业资源，配套较齐全。

预算：预算450万内

预算450万内，黄埔、番禺等近郊区大部分楼盘均可供选择。

相对来说，荔湾、白云、海珠等中心区户型方面的选择较窄，均仅有小户型供购房者选择。而增城、花都两区总价350-450万的住宅，户型比较大，适合在远郊区追求改善的购房者。

雅居乐海珠小雅

平均总价：390万/套

雅居乐海珠小雅项目共3栋33层高的住宅楼，3梯8户设计，总共700多套住宅。1栋、2栋2019年年底收楼，3栋预计2021年年底收楼。本次推出的75平-118平米的二至四房产品，户型都较为方正。以建面74㎡二房两厅一卫为例，该户型格局方正，布局紧凑，简洁实用。卫生间采取干湿分离的布局，淋浴、洗漱、马桶区互不干扰。L型的厨房，实用率较高。客厅与景观阳台连通，采光较好。

珠江铂世湾

平均总价：387万/套

项目远离城市喧嚣，北面一线临江，江面最宽达750米，隔江相望大学城，拥有少有江、山、高尔夫、城市景观资源。小区内自然山体公园和国际新加坡式园林给予业主绿氧生态舒适生活，Art Deco建筑风格让业主享受尊贵高档生活。

珠江铂世湾主推G2栋洋房单位,2梯6户设计,在售户型涵盖建面98-99㎡三房两厅两卫和建面130㎡四房两厅两卫,带装修均价约41000-44000元/㎡。