42520元/㎡!保利夺荔湾临江宅地!花都两宅地惨遭流拍!

今日（9月19日）下午3点，广州三宗宅地公开竞价出让，包括花都两宗地块和荔湾区冷冻厂地块，宗地总面积达232134㎡，起拍总价达 678906万元。

最终，花都两宗宅地惨遭流拍！荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块经过多轮竞价后，为保利以总价355450万元拿下，折合楼面价42520元/㎡。

荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

用地性质：二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积：37652.54㎡

计容面积：≤ 83596.77㎡

起拍总价：301450万元

竞得人：保利

成交总价：355450万元

折合楼面价：42520元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块总占地面积37653㎡，总建筑面积83597㎡，总起拍价30.1亿，起拍楼面价36060元/㎡，创下广州史上起拍楼面价新高。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为37.6亿，到达较高限价时，楼面价为45000元/㎡。

荔湾区南岸路冷冻厂地块是一宗“有故事”的地块，除顶着“广州土拍史上较高起拍楼面价地块”的头衔外，该地块开发上存在多年债权纠纷，曾经三度易主。

需要指出的是，按照补偿方案计算，地块成交后，现属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以获得近14亿补偿。

该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米。此外，需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海（6.5万元/㎡）、珠光御景壹号（10万元/㎡）、新世界凯粤湾（4.38万元/㎡）等。其中新世界凯粤湾，位于荔湾白鹅潭门户示范区，有西关醇熟生活便利及成熟品质生活配套，教育资源更是丰富，社区内涵括的华师幼儿园、西关培正小学、四中等学校体系已开学。目前在售高层洋房，涵盖建面76-143㎡二至五房，带装修售价43800元/㎡起。

花都区工业大道南三地块一期地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：153740㎡

计容面积：≤ 174764㎡

起拍总价：219679万元

折合起拍楼面价：12570元/㎡

竞拍结果：流拍

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园。地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积153740㎡，可建设用地面积62416㎡（分地块一14849㎡，分地块三17095㎡，分地块五19832㎡，分地块六10640㎡）。计容建面≤174764㎡，容积率≤2.8，起拍楼面价12570元/㎡（未扣除地块二、四建设成本）。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，分地块五要求配15班幼儿园等。

地块处于花都汽车城板块，距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

花都区商业大道北一地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：40742㎡

计容面积：≤ 100530㎡

起拍总价：157777万元

折合起拍楼面价：16177元/㎡

竞拍结果：流拍

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块处于花都区府板块，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里，距离马鞍山公园地铁站1.1公里。

地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积40742㎡，可建设用地面积33510㎡（分地块一12091㎡，分地块二21419㎡），计容建面≤100530㎡（其中分地块一≤36273㎡、分地块二≤64257㎡）容积率≤3.0）。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡，一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

一边卖地，一边挂地，这个9、10月，广州土地市场稍显热闹。

继昨日（9月18日），广州一口气出让9宗地的国有土地使用权后（详情可戳广州近115亿推9宗地！明日荔湾临江宅地3.6万/㎡起拍），今日南沙灵山岛尖也挂牌出让一宗商住地，宗地面积38408㎡，挂牌起始价105440万元，折合楼面价10981元/㎡。

2019NJY-12南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块

土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地

宗地面积：38408㎡

计容建面：96020㎡

挂牌起始价：105440万元

折合起拍楼面价：10981元/㎡

竞价时间：10月24日15时起

竞拍方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号

地块要求：

1、竞得人须在本次出让地块成交后30天内与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2、由横沥镇七一村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

3、地块设定较高限制地价为152888万元，较高配建面积7000平方米，封顶楼面价17175元/平。

（部分内容来源：广州中原研究发展部）