这或许是天河最后的刚需盘!竟比萝岗还低价

近期，黄埔新地王出现和新地铁将开的消息铺天盖地的袭来，使得萝岗许多楼盘都叫嚣着封盘涨价。上周位于萝岗区府的新福港鼎峰第五期已卖到2.6万/平了！但仍遭抢光！

不少网友就吐槽了，这还叫刚需置业吗？天河盘都卖得比它还没便宜！你可别不信，虽然天河的均价（数据截取2016年1月1日-8月31日）为36379元/平，并且出现过较高单价90088元/平，但是仍有刚需的存在，甚至低至2字头，比萝岗房价还低！

慢慢本期将给各位看客带来2个人气超旺的天河盘，天河星作和兰亭盛荟！

Q1:这2个楼盘是什么来头的？

天河星作为碧桂园进驻天河的首盘，众所周知，碧桂园一直是在二三线城市做老大的，主打刚需单位，此次进驻天河是想打造豪宅盘吗？

NONONO，碧桂园仍是走自己的路线。天河星作的产品为58-120平精装两房至四房户型组成，总共868套，首期将推出300多套，但目前已有超800组认筹，人气旺不旺群众说得算。

兰亭盛荟是今年6月就摘下了广州单月销售额冠军，而那时的成交均价在3万/平浮动，首次开盘当晚开盘去化8成，这成绩也是有目共睹的；还有全国首创的6.5万平空中花园，市区如此高绿化的环境，不是随便就有的呢，千万豪宅都不一定能享有。

Q2:人气这么旺的两个盘（天河星作和兰亭盛荟）在哪呢？

天河星作位于智慧城板块内，目前最近的地铁站（已通车）是5号线车陂站，但需再转公交车才能到达项目；但如果21线开通，将在家门口（距智慧城站约450米）就能搭乘地铁了，如无意外，2017年年底首期交楼是就能搭上地铁出行。

兰亭盛荟则位于东圃板块，同时也在金融城的辐射范围内。出行相当方便，搭乘地铁5号线到东圃站，B出口步行8-10分钟即可到达项目。

位置PK 小结：相比天河星作的出行，目前兰亭盛荟先行一步，不过天河星作也别忧伤，明年底地铁开通，也是个出行方便的地铁盘。

Q3:两个楼盘规划和配套怎么样？

天河星作占地4.3万平，总建筑面积为8.7万平，由7栋18-21层洋房组成。

天河星作内部配套有自建小学、幼儿园，并规划有商业街、生活超市、肉菜市场、休闲活动空间和邮电所等。

还可以共享私立华联学院的学校饭堂和篮球场等设施，但是住宅和私立华联学院之间就封闭隔离，这使得私密性和安全度大打折扣。

天河星作还临近月亮湖，举步可达，早晨或傍晚去散散步赏赏景；或到隔壁私立华联学校回味一下校园的青葱岁月，也是甚好的！

兰亭盛荟占地91284平，总建筑面积为531498平，属于自给自足型的，共分三期开发，由16栋洋房组成。

据兰亭盛荟规划，社区内的生活配套可以满足足不出户。每一期项目设置了底商和儿童乐园；首期旁有社区公交 总站接驳BRT和地铁，还有500平超市；二期将有双语幼儿园、三期涵盖社区医院、派出所、肉菜市场和邮政局等；小区另有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。

Q4:户型设计怎么呢？市区房户型别那么大啊！

在天河市中心许多楼盘都是主打豪宅项目，户型面积都是在200以上的，许多购房者就苦恼了，本来市中心的单价已经很高了，还要这么大面积了，总价不得上天了，也不考虑一下小年轻想在市区安个家是多么的不容易！

天河星作和兰亭盛荟的主打的户型是很符合目前市场的需求，90平三房全能单位，一起来看看。

天河星作89平2+1房带主套

户型方正实用，客厅、餐厅和阳台同一水平线设计，延伸视觉空间感；听出阳台，取景采光一流，并且阳台按住有警报系统。（若有人通过阳台进行房间，会发出警报告诉小区安保人员）

厨房连接工作阳台，动静分区合理，并且减少对景观阳台位置的使用，更能享受美景。

主卧带有独立卫浴间和飘窗，具有私密感且内部采光较好，该户型为2+1房，其中的1房可根据家庭的组成改变，如是一胎家庭可以用作书房或客房；二胎家庭可以改成儿童房。使用适更好。

兰亭盛荟90平三房双阳台

动静分区合理，厨房连接生活阳台，增强了厨房的通风性，厨房还很贴心地预留了冰箱位。

餐厅、客厅连成一线，并且在餐厅设置了收纳柜，合理利用空间，更显宽敞。

阳台与客厅的错开的，但客厅带有全赠送的飘窗位置，解决了采光问题；而卧室即与阳台相连接，增强了房间的采光和通风，更显舒适

主卧带有大飘窗，是室内的通风采光一流，并且与上面的卧室距离较近，设计为小孩房，方便父母对小孩的照顾。

户型PK小结：结合目前越来越火爆的智能家居，2个楼盘均采用不同程度智能系统，使居住的舒适度更高。慢慢认为2个户型的设计的实用性较高，各有千秋，这就看购房者个人喜好了！

Q5：那说了这么多，卖多少钱啊？

天河星作于近期将会正式面市，据销售透露首次开盘的价格为25000-31000元/平，首开的优惠力度也会是比较大的，后期的房价会逐渐上涨。谁说天河都是土豪盘，这不有刚需盘吗？竟比萝岗还低！（新福港鼎峰第五期售价为2.6万/平）

兰亭盛荟目前已在售，5月27日首开的售价为3.2-3.3万/平，当晚去化八成。目前在售一期的少量单位，价格已上涨至3.9万/平了，慢慢偷偷告诉你，销售表示马上又要涨价了，想买的要趁早啊！二期也正在加紧施工，不久也会推出。

目前天河新盘的供应量不断攀升，主要以东圃、奥体以及智慧城板块为主。

华美牛奶厂地块为首的奥体板块，以低密度的宜居环境为卖点，配套尚在培育阶段，需要一段时间逐渐完善。但是目前牛奶厂板块的洋房价格已经破4万了，你说买还是不买呢？

在三个板块当中，以东圃配套成熟度较高，地铁已经投入使用，公交路网发达，各类型生活配套齐全，板块内新盘销售成绩理想，特别是刚需小户型产品，就出现一开盘就卖断货的情况。所以兰亭盛荟的价格一直在上涨，并且受到金融城的辐射，届时金融城正式投入使用住宅的需求量将大大提升，无论是住宅还是投资，慢慢都认为是个不错的选择。

而智慧城配套成熟度处于中游水平，基本能满足生活需求，加上地铁即将在明年开通，同样是值得考虑的居住板块。目前智慧城板块对比东圃板块的配套相对就落后些，出行还不是很方便，所以相对来说碧桂园天河星作的价格比较有优势，更适合刚需族的选择。

慢慢小吐槽

上面2个楼盘表现得还是相当优秀的，但是人都无完人了，更何况楼盘呢！

慢慢选用的是90平三房全能户型，设计均很实用，但是天河星作的小户型单位设计就没这么合理了，采光和通风均不够好！想买小户型的亲们要仔细考虑了，如果你有不同意见，戳我，分享你的看法！

而兰亭盛荟附近有条高速路，真的对居住没有造成噪音和尘土的影响吗？据销售人员介绍，项目是斥巨资在高速路边是加上了优质的隔音板，并且在靠近告诉路一面的玻璃都加厚了，且为交楼标准。有车经过的声音为45分贝，就好像有蚊子在你耳边飞过般。如果说完全没影响，那是不可能的，就看购房者怎么衡量，影响的程度否能在接受的范围内。如果你有不同意见，戳我，分享你的看法！