专访蔡小鹏:雅居乐布局特色小镇 要做出“样本”

特色小镇，是近年来在城乡迅速增长起来的一个新型城镇化模式。自2015年这个概念经过政府“盖章”，并紧接着出台了相应的批示文件，特色小镇项目在全国就如雨后春笋般冒出来。截至目前位置，全国20个省份的特色小镇计划数量达到了2000个以上，未来的十年，或将进入特色小镇发展的“黄金时间”。

在国内处于孵化阶段的特色小镇，在工业化和城镇化程度发达的欧美国家已经有较长的发展历史。“小镇”基于城镇的产业、生态、人文等因素，导入产城融合，这种模式利于较大化地发挥地方的地缘和资源优势，达到发展的催化效果。

政策红利+发展机遇，令到房企对特色小镇这块“蛋糕”趋之若鹜。保利、万科、碧桂园、雅居乐等房企，都加入了特色小镇的开发阵营。在规划至2020年达到100个省级特色小镇的广东，中山市政府公布了18个特色小镇项目，而发家于中山的雅居乐，已介入以及计划介入的项目也有数个。

今年，雅居乐组建了四大业务集团，开启多元化产业战略，而特色小镇，是其产业板块的一个布局点，而在华南“打头阵”的，是与纺织业巨头民森集团合作的雅居乐民森迪茵湖小镇项目。以这个小镇为起点，与全国多个项目并行，雅居乐开始了特色小镇的布局蓝图。

在特色小镇的蓝海里，雅居乐的目标是什么呢？作为房企，如何在特色小镇这种产城融合的模式中发挥实力呢？听听雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏是怎么说的。

雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏

“小镇”非传统地产

Q：如何理解特色小镇，特色小镇项目要如何做到有特色？

蔡小鹏：从字面意义上看，特色小镇有两个主要的元素，一个是特色，一个是小镇。小镇，的规模都比较大，不仅仅是单一的房地产项目，业态组成是多元的。而特色有很多种理解，比如说跟地方的文化、习俗、传统结合形成的特色，还有从人们的需求出发，衍生出来的特色，比如现在的很多流行元素衍生出来的小镇，如影视小镇等。无论是哪种，小镇都会有一个元素被强调出来，然后延伸出居住、度假、 投资的产业多元化组合。

Q：特色小镇在规划思路上是怎样的？

蔡小鹏：特色小镇的规划理念跟传统的地产项目还是有明显的区别的。首先，是长周期的运营的思路，先研究产业的可行性，再是其“特色”能够带来什么样的人群，把产业运营起来，为这些产业提供发展的机会，最后才是满足居住、商业等需求。特色小镇项目是十年、二十年地来思考项目规划，把周期拉得更长，这也算是一个全新的课题吧。

采访现场

做好“人”的开发

Q：雅居乐怎样以房企的身份融入特色小镇的发展？

蔡小鹏：产业要跟人结合，特色小镇也要跟人结合，这个对于所有的产业小镇来说都是很共通的。我们去开发小镇项目，其实是为产业小镇注入人口的因素，人口的因素又去反过来促进产业的发展。比如在迪茵湖小镇这个项目里，已经有酒店、农场、教育、马术训练营等模块，还有待开发水上乐园等，所有的这些产业，需要人去消费和经营。地产部分带来人群，而产业又反过来满足购买这些地产项目的人的需求，形成一个良性的发展循环。所以所有的产业小镇都是有居住模块的。

在中山作出“小镇样本”

Q：迪茵湖小镇是雅居乐排名前列次进军中山北部片区，怎么看粤港澳大湾区对三角镇的影响？

蔡小鹏：首先是它的后发优势，中山北部镇区在整个中山的发展中是比较滞后的，起步低，又遇到了很好的政策红利。在粤港澳大湾区的格局里面，“9+2”是一个城市群，而不是一个个点状的城市，迪茵湖小镇所在的三角镇在整个位置的中心上，与环城市的距离都非常近，可以形成几个经济体的衔接，承接一些协调沟通的职能。粤港澳大湾区的城市融合赋予了它很大的机遇，区域价值会被迅速拉升，补涨的概念强烈。

其次，三角镇保留了诸如田园、水乡这些生态特色，会成为它的特色名片。城市化到处都是，而乡村已经成为一种向往。

马术训练营

Q：和民森集团的合作出于什么样的考虑？分工如何？

蔡小鹏：雅居乐在珠三角有很强的号召力以及大盘的运作能力，是强有力的地产品牌，而民森集团的主要产业是纺织业。这次的合作是资源的强强联合，能够把现有的产业资源跟地产，跟小镇，跟客户的需求链接起来，两家合作，各取所需，各有所长，把小镇快速地呈现出来给客户。迪茵湖小镇的规模比较大，除了产业园，还有酒店、农场、学校等，是非常完整的一个产业链，它已经不是蓝图了，而是真正在推进的，可以迅速成为整一个珠三角小镇项目的样本项目。

迪茵湖小镇实拍图

Q：和民森集团合作的迪茵湖小镇，会给中山带来什么？

蔡小鹏：各个城市都在抢占政策的先机，中山规划有18个小镇项目，除了迪茵湖小镇，雅居乐在中山也还有一些小镇项目正在介入。迪茵湖小镇在雅居乐介入合作前，已经建设了蛮长时间了，我们希望合作打造出一个珠三角的小镇的样本，如果成功，对其它的小镇一定会带来示范效应，它比其它17个小镇要先走，要成熟，政策层面上也获得一些支持和指引。

实现“诗和远方”

Q：迪茵湖小镇和一般的旅游地产项目相比，区别在哪里？

蔡小鹏：我们把迪茵湖小镇定位为综合型的产品，不仅仅是旅游产品，满足的需求是多样化的。一部分自住需求，一河之隔的南沙是翻倍的价格，其价值洼地的因素，会承接一部分广州的外溢需求；第二，是中产阶级的度假需求，迪茵湖小镇在广州、珠海、佛山、深圳等城市的中心位置，有一个非常舒适的周末短途出行距离；还有一部分是看好市场潜力的。所以在产品设计上，我们综合地去考虑，做出来的既不是简单的度假产品，也不是跟城市物业一样很紧凑的，而保持一定的舒适度的产品，有小别墅、复式和传统的洋房产品，去满足综合的需求。

迪茵湖小镇产品

Q：怎么实现“诗和远方”的概念？

蔡小鹏：就产品而言，是植根在小镇的基础上，去赋予它精神价值或者说生命力。迪茵湖小镇的产品无外乎也是钢筋水泥，但在小镇的基础上，我们希望这些产品能跟休闲、惬意、心灵上的放空等需求和期待结合起来。在整一个项目的打造里面，采用了集团优化的产品设计，希望从人住进去以后，提供“诗和远方”这种感觉的情境给业主。成为业主后，作为迪茵湖小镇的村民也好，镇民也好，或者叫湾民也好，我们希望他们能够享受到小镇的所有的权益，包括农场、酒店、教育整一套体系带来的服务。有的人喜欢散步，有的人喜欢做农夫，有些人对子女的教育有改善需求，我们把这些资源全部植根起来，跟住户产生连接，让住户的感受不仅是住进一个好的环境，装修很好的房子，而是把他们放到整个小镇的情境里面，很多的需求得到满足，让回家成为一种期待。这是我们希望给到业主打造的情境。

迪茵湖小镇实景

雅居乐民森迪茵湖小镇首期组团“在水一方”湖景洋房示范单位将于12月16日正式亮相。整个组团结合千亩湖泊、农场原野、湖心岛等自然条件，配套马术训练营、希尔顿五星酒店、休闲农产、木屋民宿等设施，将原来只能在度假才享受的体验移植进社区日常生活。

首批产品以建面约76-155㎡湖景洋房为主（含平层和复式），建面约128-218㎡湖岸别墅为主，打造大湾区湖居蓝本。洋房临湖而立，其地形、楼距、角度等仿佛是为湖而生，为每一户至大化呈现湖景，且户型方正，空间利用率高。

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咨询热线：400-032-4608 转 274030

项目地址：广东省中山市三角镇迪茵路1号（广澳高速三角出口旁）