海珠巨无霸城中村旧改启动 一大批富豪在路上

当土地供应严重不足，能接棒土地储备重担的唯有旧改。

在3月广州市规划和自然资源局公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中，海珠区2019年总供应地块数量仅得5块，排在中心区倒数第二的位置，其中宅地更是只有可怜的两块。

作为老城区的旧改大户，近几年海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹，风生水起。据不完全统计，目前海珠区在进行或者即将进行旧改项目足有16个之多。

其中，海珠区有14个旧改项目已确定操刀房企，占总数的近九成，已进入或意向黄埔区包括保利、佳兆业、珠江投资、合生创展、珠光及新世界等房企巨头，旧改面积约占全区1/3，比例相当惊人。

而近日，从广州市海珠区有关部门发布动态，沥滘旧改有新动作，长江百货交易城开始清场拆迁。

沥滘村是广州市海珠区较大的城中村之一，据了解海珠创新湾（沥滘片区）规划提出根据历史审批情况与城中村更新改造方案或分三个片区改造。

该村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米，是海珠区改造面积较大的城中村，面积相当于珠江新城的2/3。

根据今年初发布的海珠创新湾（沥滘片区）控规，沥滘片区在现有的2/3号线、广佛线的基础上，还将推动18号线的落实建设，在规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点，以及3条过江隧道及水上轮渡，联系番禺洛溪，下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。

如果一切都按照规划预期发展，沥滘未来将实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区；10分钟可达广州南站、珠江新城；14分钟可达金融城；20分钟可达广州火车站；30分钟可达白云机场。

另外值得一提的是，规划将统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施共155处。

其中包含幼儿园、中小学、文化站、市政公用设施的建筑面积45万平方米此类设施在后续建设中根据实际情况调整，但需保障中小学总建筑面积不小于21.8万平方米，幼儿园总建筑面积不小于4.2万平方米。

小学6所，初中3所，完全中学1所，九年一贯制学校1所，高中2所，幼儿园12所；包括中山二院海珠院区在内的2所综合性大型医院。

旧改之后的好处，最直观的就是带动房价的上涨。以保利天悦为例，其原身为海珠琶洲城中村，从2012年开盘至今，累计创下234.1亿元的销售业绩，早在2014年时保利天悦新房均价就达到5万/平，现如今二手也摸高到9万/平。

虽然目前沥滘村附近没有什么一手在售项目，不过周边楼盘同样可以享受到这波的利好消息，毕竟房价的拉升同样会刺激区域内同类型的楼盘房价。那么问题来了，购房者可以关注哪些楼盘？

雅居乐海珠小雅

雅居乐海珠小雅项目共3栋33层高的住宅楼，3梯8户设计，总共700多套住宅。1栋、2栋2019年年底收楼，3栋预计2021年年底收楼。本次推出的75平-118平米的二至四房产品，户型都较为方正。以建面74㎡二房两厅一卫为例，该户型格局方正，布局紧凑，简洁实用。卫生间采取干湿分离的布局，淋浴、洗漱、马桶区互不干扰。L型的厨房，实用率较高。客厅与景观阳台连通，采光较好。

【楼盘动态】雅居乐海珠小雅在售洋房产品，房源包括88-97平3房2厅1至2卫单位与118平4房2厅2卫单位，南北对流，户户通透，均价约为52000元/平，带装修发售。雅居乐海珠小雅位于广纸新城板块，广纸新城坐享醇熟老海珠生活配套，在政府的新城规划完善公建配套方面，共规划246个服务配套设施，囊括学校、综合医院、市场、创意街区、工业遗产体验区等。

金融街·融御

项目占地面积约2万㎡，计容总建筑面积约10.8万㎡，容积率约5.5，绿化率约40%，规划由5栋39-40层超高层的新中式建筑围合式布局，建成之后将是区域内的统领性标志建筑，成为珠江南岸排名前列门庭。在户型规划上，更充分考究高端改善需求及社区人居环境，以3梯4户/2梯2户的低密度、高私密性的品字形户型格局，设计105㎡-140㎡的纯四房全龄改善户型，并配备德系品牌厨卫、全屋中央空调、家庭净水器、厨余垃圾处理器、人脸识别智能安防等先进装修标准，打造高净值人群同质而居的纯粹社区。

【楼盘动态】金融街融御位于海珠区广纸新城板块，距离广州地铁广佛线燕岗站约1.4公里，南向享约1公里江岸线，由环岛滨江公园(规划)、滨江果岭主题体育公园(代建)及西侧绿地公园(代建)三公园环绕，同时毗邻海珠体育公园(丫髻沙岛),享“一江一岛三公园”资源。项目目前主推带装修电梯洋房，部分带江景资源，均为四房户型，建面约102-135㎡，3梯4户设计，均价约60000元/㎡。

南天名苑

南天名苑一期总建筑面积为172033平米，其中高层住宅建筑面积72837平米（七栋，16-26层，建筑较高85.65m，住宅户数251户），低层住宅建筑面积32673平米（别墅，82户），高层住宅车库建筑面积56200平米（机动车位1198个），低层住宅车库建筑面积为5932平米，幼儿园及托儿所地上三层建筑面积为4391平米。容积率为1.0。

【楼盘动态】南天名苑项目销售中心位于洛浦街洛溪环岛北路8号，可到场询问较新购房优惠。南天名苑主推1-7栋220、260、295平方米四房两套两厅单位,带装修价格30000-35000元/平方米,准现楼发售。