2018成供地大年 四大车辆段将变身居住大盘

广州日报讯（全媒体记者陈白帆）临近年底，广州土地市场频频推出地块拍卖，除了比较常见的商业金融用地、工业用地和仓储物流用地外，在一些较成熟的区域也放出住宅地。

年底土拍市场有三大值得留意的特点：一是南沙灵山岛尖成为近期大热板块，仅上周就成功出让了三宗宅地；二是今年推出的地块中，地铁车辆段地块明显增加，11月7日挂牌的地块中，就有白云湖车辆段和陈头岗车辆段的综合体地块，再加上之前推出的萝岗车辆段地块，地铁枢纽用地开发的重要性不言而喻；三是为了推动产业园建设，服务于产业园的配套用地也加紧推出，并且明确规定了配套用地居住用途物业的销售对象。

据广州中原研究发展部的统计显示，对比近5年商住地供应情况来看，今年以来累计已供应超过352.37万平方米用地，超越去年全年的水平，成为土地供地的“大年”。

车辆段用地带动板块拓荒

据统计，10~11月官方已挂牌包括萝岗车辆段、白云湖车辆段、番禺陈头岗场站综合体在内的3宗“20万m2+”枢纽用地，总占地面积77.7万平方米，建筑面积达164.9万平方米。根据出让细则显示，上述用地除居住部分外，均包含教育用地、商服设施用地。

根据广州地铁负责人透露，广州地铁集团将在市内打造多个轨道交通物业项目，总开发建筑面积近1000万平方米，预计未来规划居住的人口超过20万人。预期未来交通枢纽地块将会成为重要的供地来源之一。交通枢纽地块投入建设将有利于带动板块发展，尤其对于11月7日挂牌地块所在的陈头岗、白云湖片区而言，目前仍属于发展速度相对缓慢、配套完善度较低的片区，枢纽用地建设将为片区带来通勤、商业、教育的优质配套。

部分产业园建住宅限制多

记者留意到，近期出让或者挂牌的地块中，有部分是附加部分住宅，以指定价格由政府回购或者指定销售对象的。比如番禺区化龙现代产业园用地，要求项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，且该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于“阳光家缘”网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/m2）。

而最近挂牌的白云区棠景街三元里大道地块也有类似要求，地块内的一部分物业要求由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位，建安价格由接收单位与受让人协商确定，建安成本由接收单位承担。

每周都有！

重量级地块推出

广州日报讯（全媒体记者陈白帆）11月底至12月，将出现每周至少有一到两块重量级地块竞价的节奏。而且，不少原本列入今年土地供应计划中的市区靓地还未登场……

有市场分析人士认为，由于各大房企在年底冲业绩都不是很理想，此轮土地出让不会出现明显的争抢情形。供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的情况，未来购房选择空间将扩大，利于楼市良性发展。

来源: 广州日报(广州)

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