购房大学 | 值不值得为孩子拼一套学区房?

搜狐焦点广州资讯 2019-05-22 19:37:39
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干货!

古有孟母三迁,现有家长择校而居。为了子女读书买房,是很多家长置业时重点考虑的问题。

有研究表明,无论在什么类型的城市里,近80%的人最看重的住宅周边配套都是学校。

也正是因为家长们对孩子抱有最殷切的期盼,在过去这十几年的地产狂潮中,一线城市的学区房就成了皇冠上的明珠,涨幅几乎冠绝全球所有资产。

那么,对于购房者来说值不值得为孩子去拼一套学区房呢?

今天(5月22日)下午15:00,搜狐焦点特邀广州市房协专家委员、克而瑞广州首席分析师肖文晓,为广大网友答疑解惑~

不是血拼妹吹,我们的课堂真的是热!火!朝!天!截个图你们感受一下

没参加的童鞋也不用遗憾,贴心的血拼妹已经将肖文晓老师讲述的重点都给大家列出来了~

1、从专业角度分析一下学区房的重要性

肖文晓这是一个非常专业,而且意义重大的话题,如果要讨论的话,我们首先要理清学区房的概念。

实际上,所有住宅性质的商品房都是学区房,区别在于对口的学校是哪个而已。所以呢,我们真正关心的其实是名校学区房。

我们对名校学区房趋之若鹜,也是因为名师出高徒,更是因为华山一条路。

但是从2018年全国各省市985名校录取率排行榜来看,30个省市中广东排第25位。2017年广东高考一本录取率仅为11.20%,广州5名校却超90%!(NO.1华师附中;NO.2 市二中;NO.3 广大附中(大学城校区);NO.4 广东实验中学;NO.5 广雅中学;)

图片来源网络

所以,既然大家的目标是考上一所好大学,那么在重本率那么低的情况下,最理想的方式当然是上一所好高中,而要上一所好高中,好初中、好小学、好幼儿园就都在大家必须考虑范围了。这个时候,按照就近入学、按地段入学的学位分配原则,学位房的重要性就出来了。

2、在您看来,是要咬咬牙一步到位买了学区房,还是等下次置业时再换比较好呢?

肖文晓:买房的需求是五花八门的。从对学区房需求的迫切程度来看,排序是这样的:已婚已育(小孩未上小学之前)> 已婚未育> 单身/丁克家庭/已婚已育(小孩已上高中以上);按照购房目的来看:自用> 投资。

此外,学区房的最大特点就是贵!所以,如果你是自住需求,没有对学位的需求,最好不要选学区房,因为不值得!如果有学区房的需求,那就按需购买,量力而行,毕竟生活中有太多不确定性!

3、如果是投资的话,选择学区房合适吗?

肖文晓:名校的学区房之所以贵,就是因为它的学位,决定了房子具有较强的保值属性以及升值潜力。

那么投资学区房是不是一定赚钱呢?我认为不一定。

毕竟,名校的牌子是虚的,老师和学生才是实的。可问题在于,铁打的营盘流水的兵,老师和学生是流动的,而且也不是挂上了名校的招牌,就代表这里的学生未来一定能考上好学校。

其次,学区房有较强的保值属性和升值潜力,只是相对于一般的商品房而言,是一个相对标准,而不是绝对的,房价崩盘的时候,学区房的价格也会跌。

最后,投资成功的标准是赚到了钱,但不是只有买学区房才能赚钱。

所以,客观来说,如果你有足够的投资预算,而又不知道如何在市场上选择合适的投资标的,买学区房可以降低你的投资风险系数而已。

4、买学区房,要避开哪些坑呢?

肖文晓:简单来说,有八大误区大家要避开:1)就近入学=地段生;2)学位一成不变;3)房产大过天;4)升学季再买房;5)道听途说,不看公示;6)只看小学,不看初中;7)只看名气,不看生源;8)只论牌子,不分阶层。

5、作为家长,您是如何看待学区房的呢?

肖文晓:天下父母心,我和普通人的心态是一样的,对学区房爱恨交加。

爱,是因为有了学区房,孩子就可以读名校,有了一条较好的起跑线。恨,是因为名校学区房太贵了,买不起,所以非常无奈!

6、对于想买学区房的家长,有没有什么建议呢?

肖文晓:在我看来,买了学区房,并不是一劳永逸的,起跑线不是终点。就好比运动员一样,要想在终点跑到第一名,是需要长期艰苦的训练、科学的方法以及与生俱来的天赋。

没买到名校学区房,也不是世界末日,毕竟山沟里也会飞出金凤凰,条件差一点,不代表一定会输。

而且,对于孩子来说,最有价值的不是考试成绩,而是父母的爱与陪伴。作为家长,我们只要用自己的经验去给孩子提供一些引导,提供一些物质上和精神上的支持就行。

接下来,我们再看看【网友提问环节】有什么亮点吧?

1.广州集体户口,单位有省重点学位名额,自购房无学位,是否有必要把户口迁入房产,保持人户一致等待分配学区房?

肖文晓:据我所知,分配到单位的省重点学位是有名额限制的,所以你首先要确认分配到你所在单位的名额有多少,然后要看自己有没有把握留下来。如果这两件事了解清楚了,对口的学校又是你比较心仪的,我建议你可以考虑留在现单位。

2.我广州集体户口,想考虑入手市区能就读好点公立小学的二手房,肖老师有什么建议吗?

肖文晓:如果是要买二手房,又要是重点学校的话,可以考虑越秀区。目前,越秀区符合条件的都是一些比较老,比较破旧的房子,价格大概在4-6万元/平。

不过,有一个需要特别留意的问题,就是上一个业主,如果不是投资客的话,通常也要等到孩子读完小学才有可能把它卖出来。一般来讲,这样的名校学位房源放出来很快就会被消化掉,除非一些价格特别高的才会卖不出去。

所以,你如果要买的话,就要长期对越秀区的市场保持关注,要经常去看房,经常跟中介保持联络,才有可能抢得到。

3、问过身边很多的朋友,大家觉得现在的重点学校老师普遍都是80-90后,跳槽率也是比较高,与其花更多的钱去买学区房还不如送小孩去读私立。私立会更重视小孩身心等各方面的发展,老师,你怎么看?

肖文晓🎙️:公立和私立各有各的优势,但大家其实都有共识,在广州的好学校都是那些大牌的私立学校。

所以,如果你资金到位的话,我建议你可以考虑私立学校。因为他们本身就是冲着升学率去办的,各方面都比较好,对生源的选择也会比较严格。

4、若五年之后才需要学位,什么时候入手更稳健?

肖文晓🎙️:如果你的小孩是五年后才会读书的话,提前2年或1年去准备就可以,那个时候很多不确定性也都尘埃落定了。

如果提前太早,无论是本人,还是学校都有太多变数了,所以不建议你太早去决定这件事情。

5、黄埔区有哪几个学区房推荐?

肖文晓🎙️:目前,黄埔确实是近年来很多人置业的首选之地,房价不是很高,离市中心又近。

黄埔区的好学校原来都在老黄埔那边。现在的话,比较集中的学位资源会在新区府这边,就是科学城这一带,像香雪小学、科学城中学、开发区二小、玉岩中学都是黄埔区的省一级学校,附近还有北师大、二中这样的民办名校,大家可以留意一下。

听完肖文晓老师的详细讲解,不知你是否对广州学区房问题有了新的看法和想法,欢迎留言告诉我们噢!

最后,在此次线上购房大学中,我们还举行了抽奖环节,此次抽奖发出的小奖品都是由保利罗兰国际项目提供,搜狐焦点也在此特别对保利罗兰国际的倾情支持进行感谢!

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