购房大学 | 值不值得为孩子拼一套学区房?

古有孟母三迁，现有家长择校而居。为了子女读书买房，是很多家长置业时重点考虑的问题。

有研究表明，无论在什么类型的城市里，近80%的人最看重的住宅周边配套都是学校。

也正是因为家长们对孩子抱有最殷切的期盼，在过去这十几年的地产狂潮中，一线城市的学区房就成了皇冠上的明珠，涨幅几乎冠绝全球所有资产。

那么，对于购房者来说值不值得为孩子去拼一套学区房呢？

今天（5月22日）下午15:00，搜狐焦点特邀广州市房协专家委员、克而瑞广州首席分析师肖文晓，为广大网友答疑解惑～

不是血拼妹吹，我们的课堂真的是热！火！朝！天！截个图你们感受一下

没参加的童鞋也不用遗憾，贴心的血拼妹已经将肖文晓老师讲述的重点都给大家列出来了～

1、从专业角度分析一下学区房的重要性

肖文晓：这是一个非常专业，而且意义重大的话题，如果要讨论的话，我们首先要理清学区房的概念。

实际上，所有住宅性质的商品房都是学区房，区别在于对口的学校是哪个而已。所以呢，我们真正关心的其实是名校学区房。

我们对名校学区房趋之若鹜，也是因为名师出高徒，更是因为华山一条路。

但是从2018年全国各省市985名校录取率排行榜来看，30个省市中广东排第25位。2017年广东高考一本录取率仅为11.20%，广州5名校却超90%！（NO.1华师附中；NO.2 市二中；NO.3 广大附中（大学城校区）；NO.4 广东实验中学；NO.5 广雅中学；）

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所以，既然大家的目标是考上一所好大学，那么在重本率那么低的情况下，最理想的方式当然是上一所好高中，而要上一所好高中，好初中、好小学、好幼儿园就都在大家必须考虑范围了。这个时候，按照就近入学、按地段入学的学位分配原则，学位房的重要性就出来了。

2、在您看来，是要咬咬牙一步到位买了学区房，还是等下次置业时再换比较好呢？

肖文晓：买房的需求是五花八门的。从对学区房需求的迫切程度来看，排序是这样的：已婚已育（小孩未上小学之前）> 已婚未育> 单身/丁克家庭/已婚已育（小孩已上高中以上）；按照购房目的来看：自用> 投资。

此外，学区房的较大特点就是贵！所以，如果你是自住需求，没有对学位的需求，较好不要选学区房，因为不值得！如果有学区房的需求，那就按需购买，量力而行，毕竟生活中有太多不确定性！

3、如果是投资的话，选择学区房合适吗？

肖文晓：名校的学区房之所以贵，就是因为它的学位，决定了房子具有较强的保值属性以及升值潜力。

那么投资学区房是不是一定赚钱呢？我认为不一定。

毕竟，名校的牌子是虚的，老师和学生才是实的。可问题在于，铁打的营盘流水的兵，老师和学生是流动的，而且也不是挂上了名校的招牌，就代表这里的学生未来一定能考上好学校。

其次，学区房有较强的保值属性和升值潜力，只是相对于一般的商品房而言，是一个相对标准，而不是特别的，房价崩盘的时候，学区房的价格也会跌。

最后，投资成功的标准是赚到了钱，但不是只有买学区房才能赚钱。

所以，客观来说，如果你有足够的投资预算，而又不知道如何在市场上选择合适的投资标的，买学区房可以降低你的投资风险系数而已。

4、买学区房，要避开哪些坑呢？

肖文晓：简单来说，有八大误区大家要避开：1）就近入学=地段生；2）学位一成不变；3）房产大过天；4）升学季再买房；5）道听途说，不看公示；6）只看小学，不看初中；7）只看名气，不看生源；8）只论牌子，不分阶层。

5、作为家长，您是如何看待学区房的呢？

肖文晓：天下父母心，我和普通人的心态是一样的，对学区房爱恨交加。

爱，是因为有了学区房，孩子就可以读名校，有了一条较好的起跑线。恨，是因为名校学区房太贵了，买不起，所以非常无奈！

6、对于想买学区房的家长，有没有什么建议呢？

肖文晓：在我看来，买了学区房，并不是一劳永逸的，起跑线不是终点。就好比运动员一样，要想在终点跑到排名前列名，是需要长期艰苦的训练、科学的方法以及与生俱来的天赋。

没买到名校学区房，也不是世界末日，毕竟山沟里也会飞出金凤凰，条件差一点，不代表一定会输。

而且，对于孩子来说，最有价值的不是考试成绩，而是父母的爱与陪伴。作为家长，我们只要用自己的经验去给孩子提供一些引导，提供一些物质上和精神上的支持就行。

接下来，我们再看看【网友提问环节】有什么亮点吧？

1.广州集体户口，单位有省重点学位名额，自购房无学位，是否有必要把户口迁入房产，保持人户一致等待分配学区房？

肖文晓：据我所知，分配到单位的省重点学位是有名额限制的，所以你首先要确认分配到你所在单位的名额有多少，然后要看自己有没有把握留下来。如果这两件事了解清楚了，对口的学校又是你比较心仪的，我建议你可以考虑留在现单位。

2.我广州集体户口，想考虑入手市区能就读好点公立小学的二手房，肖老师有什么建议吗？

肖文晓：如果是要买二手房，又要是重点学校的话，可以考虑越秀区。目前，越秀区符合条件的都是一些比较老，比较破旧的房子，价格大概在4-6万元/平。

不过，有一个需要特别留意的问题，就是上一个业主，如果不是投资客的话，通常也要等到孩子读完小学才有可能把它卖出来。一般来讲，这样的名校学位房源放出来很快就会被消化掉，除非一些价格特别高的才会卖不出去。

所以，你如果要买的话，就要长期对越秀区的市场保持关注，要经常去看房，经常跟中介保持联络，才有可能抢得到。

3、问过身边很多的朋友，大家觉得现在的重点学校老师普遍都是80-90后，跳槽率也是比较高，与其花更多的钱去买学区房还不如送小孩去读私立。私立会更重视小孩身心等各方面的发展，老师，你怎么看？

肖文晓🎙️：公立和私立各有各的优势，但大家其实都有共识，在广州的好学校都是那些大牌的私立学校。

所以，如果你资金到位的话，我建议你可以考虑私立学校。因为他们本身就是冲着升学率去办的，各方面都比较好，对生源的选择也会比较严格。

4、若五年之后才需要学位，什么时候入手更稳健？

肖文晓🎙️：如果你的小孩是五年后才会读书的话，提前2年或1年去准备就可以，那个时候很多不确定性也都尘埃落定了。

如果提前太早，无论是本人，还是学校都有太多变数了，所以不建议你太早去决定这件事情。

5、黄埔区有哪几个学区房推荐？

肖文晓🎙️：目前，黄埔确实是近年来很多人置业的优选之地，房价不是很高，离市中心又近。

黄埔区的好学校原来都在老黄埔那边。现在的话，比较集中的学位资源会在新区府这边，就是科学城这一带，像香雪小学、科学城中学、开发区二小、玉岩中学都是黄埔区的省一级学校，附近还有北师大、二中这样的民办名校，大家可以留意一下。

听完肖文晓老师的详细讲解，不知你是否对广州学区房问题有了新的看法和想法，欢迎留言告诉我们噢！

最后，在此次线上购房大学中，我们还举行了抽奖环节，此次抽奖发出的小奖品都是由保利罗兰国际项目提供，搜狐焦点也在此特别对保利罗兰国际的倾情支持进行感谢！

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