地铁21号线捷报传来 增城房价又要涨了?

前不久，地铁四号线南延段顺利贯通的消息传来，南沙楼市又火了一把。而几乎在同时，“21号线施工累计完成43%，预计2017年底通车”的好消息，也让广州东部的楼市又进入了狂欢的节奏。

经过11个月的掘进，21号线“黄村站-世界大观站”区间双线盾构隧道终于顺利贯通，这是21号线排名前列双线贯通的区间隧道。截至目前，21号线土建工程累计完成22%。21座车站中，2座（棠东站、世界大观站）已封顶，17座进行土建施工；1座（朱村站）进行前期准备；1座（朱村东站）开展设计工作。

建设中的地铁21号线不只是连接天河城郊，也连接广州东部的楼市，所谓地铁一响，黄金万两，地铁历来为沿线地产项目的“增高剂”，从拥有地铁的城市发展情况来看，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动，通车后升值幅度还有30%左右的空间。而且，对于大部分上班族来说，地铁已经成了居住的必需品，因为地铁21号线的利好消息，广州东部，由以增城区为主的看楼客和约客都明显增多。特别是集中在朱村站的教育城板块，如碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福蓝湾等，甚至有购房者表示：“尽管楼盘周边都是城中村，目前也没啥配套，但地铁真的很近，所以我没有考虑就下筹了。”

中国铁建国际花园在售8、9、10、12座62-112平N+1户型的二至四房，小户型精装售价约13500元/平，大户型精装售价约12800元/平，两房总价87万起、三房92万起，预计2017年年底交楼，购房有2.5万抵8万优惠，可接受公积金贷款。

中国铁建国际花园位于广州教育城板块，主打67-112平N+1户型的精装二至四房，距离地铁21号线朱村站，快站一站到增城万达（增城广场），三站到天河世界大观，预计2017年年底开通。 中国铁建国际花园周边有多个楼盘在售，其中带装修产品售价约在1.1-1.3万/平之间，毛坯产品售价约在9000-10000元/平之间。

碧桂园中新首府清准现楼尾货，户型包括80平2房、90-113平3房、137平四房，精装均价8600-9000元/平，预计2016年9月交楼。现购房一次性付款及商贷均有96折优惠，利率85折，支持公积金贷款。

碧桂园中新首府门口103公交接驳21号线中新站地铁口，小区配套2600㎡大型商业中心U街、园林泳池。

合汇中央广场的公寓已售罄，目前在售洋房单位，有78平-141平毛坯二至四房、38层高，两梯五户，均价1.5万/平，不支持公积金贷款。

合汇中央广场位于地铁21号线、16号线交汇点增城广场站，出口就在门口。

合汇中央广场自身配有1.7万方的购物商业街。半围合式的现代风格休闲街区，并打造700多平的巨型天幕。

碧桂园城市花园（广州）7月29日晚加推二期10号楼，户型为94、95平米三房带装修单位，价格待定，预计南向125万一套，北向115万一套，目前进入2万认筹阶段。洋房可享1.2万减8万优惠，送车位，预计2018年6月交房。

碧桂园城市花园（广州）在 售一期花岸苑房源1#、2#、3#、5#楼已于7月22日交付，目前在售漫绿苑72~74平两房，79~121平三房，花岸苑188-198平四房，均价 12000~13200元平，现购洋房房享优惠：1、1.2万抵8万；2、新业主一年管理费；3、漫绿苑享50年车位使用权。

碧桂园城市花园（广州）距离21号线朱村站地铁口约600米，该地铁线预计2017年年底通车。目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻。

西福蓝湾在售1-3栋71-128平两至四房，其中71平两房、85平三房仅剩余少量余货，户户带入户花园，毛坯均价10000元/平，外加1000元/平带装修，有2.5万抵8万优惠，可支持公积金贷款，但房价比商业按揭上浮2%。

西福蓝湾位于广州地铁21号线朱村站旁，地铁站口现正施工中，快站一站到增城万达（增城广场）， 三站到天河（世界大观）预计2017年年底开通。

西福蓝湾可望西福河河景，拥有200米景观带及5公里绿道，10000㎡社区幼儿园，还有泳池、羽毛球场、迷宫、儿童乐园、健康步道、滨河公园、篮球场、健身区、一线临街铺等休闲娱乐配套。

广铝荔富湖畔主 推117-168平湖山三至四房单位，均价9800元/平。拥有4.6米厅宽及近9成实用率，270度景观飘窗，毛坯发售，现购房享2万抵96折优惠，项 目可接受公积金贷款。预计2017年3月A3、A9、A12栋交楼，2018年1月A13栋交楼。项目自带幼儿园，规划开设16个班，按魔幻学院风格设 计。业主子女可优先入读。另内部内部带有2万平活水湖景。

广铝荔富湖畔距离地铁21号线象岭站出口约300米，该站属于慢线，预计2017年年底通车。