美股熔断、经济动荡之下,“聪明的投资者”在做什么?

搜狐焦点广州资讯 2020-03-28 13:26:23
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3月18日,美股经历了两周以来的第四次熔断,五大科技巨头市值一夜蒸发数千亿美元,全球各国股市同样应声下跌,成就了史上最大的金融恐慌! 就连股神巴菲特也被吓到了,日前他在接受雅虎财经采访时直言“我活了89年以来,也是第一次经历到这种事情。” | 图片来源:网络 2020年的确来得不太友好,疫情使得不少

3月18日,美股经历了两周以来的第四次熔断,五大科技巨头市值一夜蒸发数千亿美元,全球各国股市同样应声下跌,成就了史上最大的金融恐慌!

就连股神巴菲特也被吓到了,日前他在接受雅虎财经采访时直言“我活了89年以来,也是第一次经历到这种事情。”

| 图片来源:网络

2020年的确来得不太友好,疫情使得不少企业被迫裁员减薪,而股市、石油、比特币等我们能想到的投资方式都在经历至暗时刻。

而为了应对经济衰退,全球也将随之进入降息周期。3月15日,美联储已紧急降息至零利率,同样我国央行近期也多次“放水”,这也意味着货币贬值在所难免。

正所谓时代的尘埃落在每个人头上就是一座大山。

身边的许多人都开始了焦虑,不得不开始考虑接下来的生活,计划人生的Plan B,寻求更稳妥的投资方式。

理财无数 不如一铺

8年涨幅384% 供不应求

过去,在应对通胀、经济下行时,聪明的投资者都会选择购置不动产等固定资产作为资产保值升值的方式,经过过去十几年的国内房产等固定资产的增值能力,也足以证明它的魅力。那么,怎样的固定资产投资更适合时下的个人投资者呢?答案之一就是商铺据世联东一研究院统计,近年来相对于住宅,商铺升值潜力要更大,是房地产交易市场的热点板块,以珠江新城为例,从2007年至2015年,8年时间,商铺业态涨幅高达384%,而住宅涨幅仅为289% 。| 数据来源:世联东一研究院当然,不仅是升值潜力大,一个好铺还可以为你带来源源不断的收益。据统计,广州一线城市商铺普遍年回报率在5%以上,超过市面上很多理财产品的投资回报率,这也让“一铺养三代”理念深入人心。不过,要准确把握商铺投资的“生意经”,找到真正赚钱的商铺,我们还要结合实情,根据以下四大因素优中选优:

1、地段、人流:商铺旺不旺,人流是关键。处于临街口、开放式街区周边,拥有便利交通格局,或紧邻大型商业、配套或居民区的地方,通常都拥有大量且稳定的客流;

2、现铺/准现铺:期铺可能存在长达一两年的等待期,变数多,风险高。而现铺/准现铺就省去了等待,一旦交付,就可着手出租,风险低,变现快;

3、低首付低成本:低投入意味着低风险,降低资金压力,这类商铺更适合时下的个体投资人;

4、空间功能:门面的空间规划、功能布局应合理,如层高较高、门前无摭挡、可否明火做餐饮等。但如今在广州,想要找到符合以上标准的商铺着实不易。据广州中原研究发展部统计,2019年广州商铺市场供应量已降至7年来新低。

特别是像珠江新城这类的大型商圈,更是一铺难求,而其售价更是最高已达16万/㎡(数据来源:链家),远超普通投资者承受范围!

万达金街准现铺 全新加推

单价2.2万/㎡起 租金回报率5.45%

那么,这就意味着想找个优质商铺投资就没有机会了吗?当然不是!只要我们将眼光放长远一些,就能看到创富的机会。近期血拼妹就获悉,时代香海彼岸(清远)万达金街准现铺即将全新加推,46-87㎡实用铺面,单价仅需2.2万/㎡起,就可抢占绝佳商机,轻松享受“睡后收入”!在了解过这批产品后,血拼妹表示这对普通投资者而言绝对是难得的投资机遇。为什么这么说?其一,紧临万达,地处人流核心,享商圈年超百万人次稳定客流时代香海彼岸万达金街商铺地处清远飞来湖片区万达广场旁,目前,该万达广场已有超200家一线品牌商家入驻,具有强大的商业吸附力、辐射力,在这里可无忧享受万达商圈超百万次稳定客流量,蕴藏着无限商机。

其二,多个高端社区群环绕,预计辐射覆盖超10万稳定消费人口在社区人流上,作为万达商圈内的社区商铺,这批万达金街铺更是优势明显。目前,其所在的时代香海彼岸现已交付1300多户,未来可与社区内近8000户业主无缝对接做生意,享受“社区最后一公里”所带来的消费商机。同时,该片区内还坐落着包括时代水岸在内的多个高端社区群,预计将辐射覆盖超10万稳定消费人口。不仅如此,周边3大学校过万师生、辐射5公里内10万居民的清城区人民医院新院也将带来的过万级活跃人流,创造更多消费需求。

其三,小投资大回报,46-87㎡小面积商铺,预计12年即可收回本金更具诱惑力的是,作为万达金街商铺,其月租金可高达每平米约100-135元/㎡/月,租金水平普遍高于同区域非万达金街商铺,相应地本金回收周期也更短!就以时代香海彼岸商铺业主X先生为例,X先生19年入手了2套万达正对面、社区入口临街商铺,面积约为48㎡,单价约3万/㎡,总价在144万元。据悉,该商铺现已以135元/㎡/月出租,X先生每月可得到6480元的租金收益。那么,我们计算一下,X先生的租金回报率=6480*12/1440000=5.4%,按每年保守6%的租金递增,X先生第13年即可收回本金!

此次推出的商铺单位售价仅2.2万元/平起,假设以100元/㎡/月出租,年回报率可达5.45%,预计最快12年即可收回本金!无疑是最稳妥的投资利器。其四,最近万达、最低价格,价值潜力巨大,资产保值升值不二之选众所周知,万达作为中国商业地产龙头品牌,具有超强的业态聚集力和人流吸引力。所以,万达商圈内的商铺在广清地区一直以来都是“抢手货”,价格居高不下,具有不凡的保值能力。而从增值角度上说,时代香海彼岸的万达金街商铺相较于同类型万达铺优势也十分明显。据克而瑞统计,目前广州五大万达旁的社区商铺物业均价最高已高达10万/平,然而其距离万达都有至少500米的距离。对比而言,时代香海彼岸的万达金街铺无论是距离还是售价上都更具优势,随着周边社区日趋成熟,其价值潜力也将进一步被激发。

| 数据来源:网络综合整理

可明火餐饮铺 5.4米层高

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除了外部价值,时代香海彼岸(清远)万达金街商铺在产品自身上也很有投资价值。首先,其产品面积覆盖46-87㎡,是商铺投资最合适的面积段,而且从整体格局上来说也是方正实用,空间0浪费。不仅如此,它还拥有5.4米层高,买一铺可用两层,面积翻倍,财富也轻松翻倍!

除了是真正的一线临街,商铺门前还有总面积超3600㎡的超宽前广场,铺面门前无遮挡、通行无阻,卸货便利,相比普通商铺,其可利用空间更大,更具想象力。最重要的是,时代香海彼岸的万达金街商铺还是可明火的餐饮铺!正所谓千铺万铺,餐饮为王。“吃”带来的消费力,这些年我们也有目共睹,据统计,目前我国餐饮行业规模已突破4万亿(数据来源:国家统计局),近年来规模增速一直在10%左右。因此,餐饮商铺的出租率也要比其他业态高出30%,租金也要比普通商铺更高,转手也要更容易!

| 示意图 图片来源:网络

万达旁、准现铺、5.4米层高、明火餐饮铺、超百万人流覆盖、租金升值双收益……能将这一切完美融合,恐怕也只有时代香海彼岸的万达金街商铺能做到。优质的产品,本就抢手,而此次加推全城也仅有20席,慢一秒可能就是别人的了!

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