拆“千”户 | 买房不挑户型的后果还是蛮严重的

搜狐焦点广州楼盘 2019-10-28 18:22:07
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买房不挑户型的后果还是蛮严重的,咱们先来看看这套我朋友准备入手的ak47户型:

采访一些购房者,发现他们最关心的往往是房子的价格、配套、层高朝向这些比较宏观的信息;

买房不挑户型的后果还是蛮严重的,咱们先来看看这套我朋友准备入手的ak47户型:

 

找不到阳台,也没有相对的两扇窗户,可能是某种防雾霾设计;

卧室被动区包围,或者说在动区中间摆一张床,怎么看都没有睡觉的氛围;

起床去厨房需要穿过客厅,厨房去卧室也要穿过客厅,非常影响在客厅看电视的小伙伴......

合格的户型一般具备哪些特点呢?

 

1.良好的通透性

 要保证屋子整体有良好采光和通风,最好是相对两面通风(比如南北、东西);其次是相邻两面(如东南、西北)通风;最差的一种户型就是只有一扇窗户,单面通风;

2.动静分区

 

“动静分区”顾名思义,就是客厅、厨房应该尽可能远离卧室、书房等休息的地方。

3.公私分区

因此在布局上应该注重对私区的“保护”,必要时在玄关弄一些遮挡,避免在公共区域就能对私密空间“一览无余”

4.动线合理

 有些不合理的户型,从入户到主卧需要穿过客厅,从卧室到厕所也需要穿过客厅,这样客厅就变成了“公共走廊”。

5.洁污分离

厨房设在入户附近、厕所门直接朝向餐厅、卧室都是扣分项;

 

下面以刚需市场比较热门的100㎡左右三居室为例:

 

南沙湾御苑

 

南北对流:✔

动静分区:✔

动线合理:✔

这个是一个比较经典的户型。

南北通透的双阳台设计,最大限度的保证的屋内的通风和采光;

卧室和客厅、厨房分别集中在屋内两侧,一方面能提高休息区的隐匿性,同时也能降低屋内成员的相互影响,维护彼此的舒适度。

厨房和卫生间都是比较潮湿的区域,这个户型里的厨房和卫生间都配有一个独立的窗口保持采光通风,避免了暗厨暗卫。

这样的户型虽然中规中矩,但住起来会非常舒服。

【南沙湾御苑】南沙湾御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的南沙滨海·高尔夫墅级综合体,拥有山·海·高尔夫·游艇会四重高端资源景观;项目现主推建面103-139㎡洋房单位,带装修售价约30000-32000元/㎡。

保利罗兰国际

洁污分离:✔

动线合理:✔

公私分区:✔

有的卧室门直接对着客厅或餐厅,在公共空间就可以看到房间内大部分区域;

有的甚至把卧室放在玄关处......这种布局都会使私密区域的隐匿性大打折扣;

这个户型客厅的玄关设计,让大门不至于直接对着客厅,延续以前“入户花园”的缓冲功能,避免屋内结构被站在门口的客人“一览无余”的尴尬,确保屋内房间的隐秘性。

从入户花园--卧室--厨房,这三条路线不会重叠。不仅可以保证房间的隐匿性,也使空间的利用率得以提升。 

【保利罗兰国际】保利罗兰国际位于萝岗区府核心板块,位置优越。6号线“地铁上盖”,是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。目前清盘在即,最后十几套户型约97-105㎡三房住宅单位,预计2021年非毛坯交付。

大壮名城

南北对流:✔

动静分区:✔

动线合理:✔

这是大壮名城104㎡的三房两厅两卫,位于7东01、02单元。

入户花园设计的“完美回归”,拉开屋内和室外的距离,降低室外状况对室内的影响。最大限度优化屋内的隐匿性和居住舒适性。

与客厅连接的大阳台,捕获最多的阳光和空气,分享家人的休闲娱乐时光;

美中不足的是卫生间门正对着主卧门,卫生间不干净的气体容易飘入卧室,影响居住健康,也偏离“洁污分离”的原则。

后期可以通过安装隐形门、门帘等操作,规避可能造成的不利影响

【大壮名城】大壮名城位于科学城核心区。毗邻大壮商业广场、万达广场两大商业配套,华南师范大学幼儿园、中小学就在家门口。对有地铁、学区需求的刚需群体是不错的选择。项目已于2019年10月27日开盘,首期推出74-121㎡二至四房户型,折后价3.8万/㎡起。

合格的户型“千篇一律”,奇葩的户型“各有千秋”

购房时应该去样板房实地感受一下房间的布局,避开“单面采光”“动静不分”这些明显的大坑,才能够挑选到属于自己的“美好人居”。

29000元/平方米

南沙进港大道和港前大道交汇处 查看地图

2017年11月11日 70年

二居 三居 四居以上 |96-403 m² 全部户型

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待定

黄埔国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处) 查看地图

2019年03月下旬 70年

一居 二居 三居 |53-103 m² 全部户型

400-032-4608 转 135209
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黄埔开泰大道科丰路口 查看地图

2019年10月31日 70年

二居 三居 四居 |74-120 m² 全部户型

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