10年磨一剑万博迎价值井喷 中铁诺德中心共赢未来

随着万博CBD多个项目的正式建成与开业、商业载体渐成规模，万博CBD正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。而地铁7号线的正式开通、万博市政规划的逐步完善，可以预见番禺区政府耗费千亿打造的万博CBD即将到来的价值井喷。

发展：10年积累沉淀 一朝蜕变迎价值井喷

万博CBD，十年磨一剑。

在华南板块里，从最初仅以万博中心为核心的商业体，到番禺紧抓广州“南拓”机遇，联动“汉溪-长隆-万博”三大地块共同发展；再到5年前全面重新规划布局，2013年正式获批广州市重点建设项目的番禺万博CBD，万博跃升成为具发展潜力的地区。

图示：曾经大兴土木的万博区

这个投资总值近千亿元、规划总面积为1.5平方公里的万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集高端商务、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块CBD”。

事实上，在广州中轴南移的背景下，千亿万博商务区早已迎来价值积蓄期。随着近年广州城市功能空间的扩容，从天河到珠江新城，到万博商务区，再到南沙自贸区获批，一条新的城市中轴线已然崛起，番禺作为“南拓”的桥头堡，毋庸置疑承接了广州商务区扩容的战略阵地。而万博商务区北承“珠江新城”，南接经济战略“南沙自贸区”，西连高铁战略“广州南站”、旅游圣地“汉溪长隆”，东靠教育战略“广州大学城”，这恰好是广州城市发展双轴核心。

随着城市中轴线的南拓与推进，万博CBD作为城市新核心的潜力也将不断凸显。据统计，目前万博CBD目前已吸引了中铁、万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄的落户助力。

与此同时，集交通、市政、商业于一身、总建设规模约180万㎡的万博地下空间，计划2018年竣工启用，而地铁7号线南村万博站则已经正式开通，各种政府配套的兑现加上多年的培育，万博CBD的软硬各项基础条件已趋向成熟，可以预见万博CBD即将到来的价值井喷。

共生：大型项目逐一亮相 从“筑巢”向“引凤”过渡

经过近几年建设，万博商务区内早已结束了一座番禺万达城、一个万博中心支撑的局面。目前除率先交付的有番禺万达广场、海大大厦、荔园大厦。中铁诺德中心、德舜大厦、奥园国际中心、粤海天河城、广晟万博城、广汽四海城、华新智汇+、敏捷广场、东方家园、招商城市主场、佳创商业地下空间开发项目等也将陆续建成。而在6月份，作为目前万博CBD内少有的甲级5A写字楼中铁诺德中心将为进行写字楼的交付使用，正式开启万博CBD高端商务办公的新阶段。

图示：万博CBD高楼林立

而随着一个个大型项目的正式亮相，标志着商业载体渐成规模，万博CBD正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。目前万博CBD现已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户，加上全省排名前列基金小镇也选择了番禺万博CBD。一句话，“筑巢引凤”趋势正被陆续注入强劲动力。

重量级企业的进驻是区域价值好的体现，与此同时它们还会带来数十个产业项目，这些项目的产业规模可能是亿元级以上，万博CBD所带来的经济效益就会逐渐显现。而被万博培养起来的各大企业也将形成共生关系，共同构筑万博的未来。

蓝图：下个珠江新城 “六位一体”错位发展

广州“南拓”推动番禺华南板块的崛起。有了好机遇，就有空间再造一个新商务区。目前包括万博商务区在内构成了南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈“六位一体”的商圈产业链。万博商务区已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，它将与广州老城区错位经营，是广州天河城消费力的延伸和转移。

更重要的是，在吸取珠江新城一开始在规划、交通和配套的不足，万博CBD的规划更加注重交通和商业配套的打造，例如万博商务区商业地下空间将会引入超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等不同业态，负一层地下空间商铺定位为娱乐体验，设有儿童亲子乐园、动漫主题乐园和大型海洋馆等游乐设施。而地上的商业配套也有如中铁诺德中心的“天街”，主打24小时艺术生活馆等新型购物形态。种种的规划与创新，都是为了能让万博焕发出不一样的商业气息。

值得再提的是，万博CBD地下空间开发共180万㎡，是珠江新城地下空间的3倍以上，这个四层立体空间的“地下之城”将打造出一个“全天候购物公园”。同时，该项目也会是万博商务区先进大的地下立体交通枢纽。地下空间共4层，集交通、停车、商业、市政于一体。其中交通设施占78%，约138万㎡，采用“U”型设计，有多个出入口方便车辆直接停靠到各个项目，公交、地铁、机动车、非机动车、行人各行其道互不打扰。

图示：万博CBD地下空间效果图

此外，已经开通的地铁7号线串联起大学城、万博商务区、广州南站。万博商务区五横五纵交通发达，华南快速、新光快速可20分钟内通达珠江新城，举步即达地铁7号线南村万博站，与2/3/4号地铁线瞬间接驳，三条地铁线与四通八达的地面交通路网，可快速抵达全城任意角落。根据《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》，地铁18号线将于年内动工，争取三年内竣工，地铁22号线也将途经万博商圈。加上现有线路，万博板块将成为广州地铁线多的商圈。

业内人士还表示，万博商务区的优势还在于，万博商务区周边高档社区云集，释放的是上百万的高收入、高品位、高质素的消费人群，庞大的居住人口带来强大消费动力。番禺自撤市改区17年来，成功创造了华南板块，如今则成为人们安居置业的优选之地。

标杆：中铁诺德中心与万博共成长 现楼发售共迎未来

在万博进入价值喷发期的同时，作为万博少有在售中的甲级5A写字楼项目中铁诺德中心也迎来了属于自己成熟期，写字楼产品将于6月中正式交付，“天街”购物中心将于年底正式进行商业运营。而在企业招商方面，携程也大手笔地买进了五层办公楼作为其华南总部所在。目前中铁诺德中心仅剩下少量高层优质写字楼单位在售，要赶上万博的发展时机，就要抓紧中铁诺德中心最后的“上车”机会了。

图示：中铁诺德中心效果图