广州日卖10地揽金近260亿!保利、阳光城、越秀……均有份

12月6日，广州原计划有11宗地竞价出让，涉及荔湾、白云、番禺、花都、从化区10块住宅性质用地以及从化1宗医疗用地。但其中，位于从化区的太平镇S118与G105路口西北侧地块，现已因故终止出让。

剩余的10宗地块累计占地面积133.5万㎡，总起拍价近256亿，当中也是亮点多多，如

1、荔湾挂出年内首宗宅地；

2、曾经历延迟和终止出让等波折后的花都凤凰路地块再度出让；

3、白云湖车辆段地块等“巨无霸”交通枢纽综合用地来袭；

11：00分，目前7宗地已有报价，几经波折的花都凤凰路地块仍无人问津。

14：38分，全部地块都有报价，其中番禺安美塑料厂地块竞价最为激烈，已有6个不同号码进行报价。

15：00分，土拍结果出炉！

1）从化区太平镇广从路北侧地块为珠江惠仁医疗健康投资有限公司以总价1281155万元拿下，折合楼面价2104元/平。

2）白云区白云湖车辆段AB2404013地块为广州地铁以总价710871万元拿下，折合楼面价14835元/平。

3）番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一为广州智联汽车小镇投资发展有限公司以总价292509万元拿下，折合楼面价7627元/平。

4）花都区凤凰路地块三为越秀地产以总价174860万元拿下，折合楼面价14000元/平。

5）番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二为保利以总价165277万元拿下，折合楼面价7627元/平。

6）花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块为阳光城以总价179343万元拿下，折合楼面价16040元/平。

7）番禺易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块为中国铁建以总价173036万元拿下，折合楼面价23419元/平。

8）花都区凤凰路地块四为福州兰园投资有限公司以总价96427万元拿下，折合楼面价14822元/平。

9）荔湾区西湾路156号地块为珠江实业以总价34329万元拿下，折合楼面价24113元/平。

10）番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块为广州地铁以总价636868万元拿下，折合楼面价10916元/平。

先来看看具体的地块详情——

白云湖车辆段地块

土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

宗地面积：222886平米

成交价：710871万元

成交楼面价：14835元/平

竞拍时间：12月6日15时起

白云区白云湖车辆段AB2404013地块为广州地铁以总价710871万元拿下，折合楼面价14835元/平。

该地块为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地，总占地面积达22.29万㎡，总计容建面为47.92万㎡，其中居住部分占42.54万㎡，总起拍价71亿，折合楼面14835元/㎡。

该地块出让条件较多，要求配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。

同时，该地块还要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，也须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

据悉，地块整体位于白云湖（西湖）以西2公里，距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。地块西侧紧邻许广高速，目前周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，约2公里。石井板块楼市热度偏低，缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

与地块相距3公里以外的黄石西为楼市相对成熟的板块，目前布局有全新项目万科未来森林，均价约5.5万元/㎡；黄石路一带大型小区盘价格在3-3.3万元/㎡之间。

番禺陈头岗停车场综合体项目地块

土地用途：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

宗地面积：242094平方米

成交价：636868万元

成交楼面价：10926元/平

竞拍时间：12月6日15时起

番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块为广州地铁以总价636868万元拿下，折合楼面价10916元/平。

宗地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场场站综合体项目地块。用地性质为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地（R2/A33/S41）。起始总价63.69亿元，起始楼面价10916元/㎡。

宗地总用地面积242094㎡，容积率规定≤2.41，计容面积≤583447㎡。

地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。且须具有地铁上盖物业开发经验。须自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。

地块目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。地块邻近地铁2号线广州南站，未来项目建成交通综合体，两大交通枢纽加持，未来项目的交通条件可观。

番禺化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地

宗地面积：187043平方米

成交价：292509万元

成交楼面价：7627元/平

竞拍时间：12月6日15时起

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一为广州智联汽车小镇投资发展有限公司以总价292509万元拿下，折合楼面价7627元/平。

该地块主要为“番禺汽车城”配套服务的居住、商业、教育用地。总占地面积达18.7万㎡，整体计容面积38.35万㎡，起拍总价为29.25亿元，起拍楼面价为7627元/㎡。

另外，该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的员工，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85㎡，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格。

同时，竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。考虑到严苛的出让条件，预计意向入手的房企较少，低价成交的可能性较高。

本次土地出让意在通过地块项目吸纳高端人才的进驻并解决片区企业员工的居住需求问题，为番禺东部增添“新产城”， 现时，产城融合已逐渐成为片区的主流发展模式。

番禺化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地

宗地面积：124762平方米

成交价：165277万元

成交楼面价：7627元/平

竞拍时间：12月6日15时起

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二为保利以总价165277万元拿下，折合楼面价7627元/平。

该地块位于本次化龙出让地块的东侧，出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套，规划限制与地块一相似。总占地面积达12.5万㎡，整体计容面积21.67万㎡，起拍总价为16.53亿元，起拍楼面价为7627元/㎡。

另外，该地块需规划建设45班的九年一贯制学校，能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。

目前番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一、二片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以城中村、产业园为主，属于少有的楼市片区。现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

番禺安美塑料厂地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：24629平方米

成交价：173036万元

成交楼面价：23419元/平

竞拍时间：12月6日15时起

番禺易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块为中国铁建以总价173036万元拿下，折合楼面价23419元/平。

地块位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。其总占地面积为24629㎡，容积率为3.0；总计容面积为73887㎡。本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价为14.70亿元，起拍楼面价为19900元/㎡。

该地块除少量的生活设施配套外，并无其他特殊规划，为近期出让地块中规划较少的“净地”。

地块项目周边居住氛围浓厚，优质二手社区大盘林立。其中，片区代表楼盘祈福新村和富豪山庄在售均价为2.2-3.1万元/㎡左右。而片区在售的一手项目较少，目前仅有祈福缤纷汇在售，均价在4.5万元/㎡。

荔湾西湾路156号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：6151平方米

成交价：34329万元

成交楼面价：24113元/平

竞拍时间：12月6日15时起

荔湾区西湾路156号地块为珠江实业以总价34329万元拿下，折合楼面价24113元/平。

宗地位于荔湾区西湾路156号。土地用途为二类居住用地（R2）。起始总价3.43亿元，起始楼面价17352元/㎡。总面积6151㎡，其中可建设用地面积3597㎡，城市道路用地面积2554㎡。该地块为“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的商住用地。

地块规定，容积率≤5.5，建筑密度≤35.9%，绿地率≥30%，计容建面≤19784㎡（以上指标按可建设用地面积3597㎡计算）。临水一线建筑限高≤79米。另外，地块要求配建文化室、社区居委会、邮政所、物业管理共计4项公共服务设施。

地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。

花都凤凰路地块三

土地用途：二类居住用地

宗地面积：56731平方米

成交价：174860万元

成交楼面价：14000元/平

竞拍时间：12月6日15时起

花都区凤凰路地块三为越秀地产以总价174860万元拿下，折合楼面价14000元/平。

该地块曾于10月中止出让，与上一次挂牌相比，删减去官方回购1万㎡的条件，间接使起拍楼面价楼面价下降近1000元/㎡。

凤凰路地块四

土地用途：二类居住用地

宗地面积：54968平方米

成交价：96427万元

成交楼面价：14822元/平

竞拍时间：12月6日15时起

花都区凤凰路地块四为福州兰园投资有限公司以总价96427万元拿下，折合楼面价14822元/平。

地块三、四周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：57494平方米

成交价：179343万元

成交楼面价：16040元/平

竞拍时间：12月6日15时起

花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块为阳光城以总价179343万元拿下，折合楼面价16040元/平。

地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。土地用途为二类居住用地（R2）。起始总价17.93亿元，起始楼面价16040元/㎡。地块总用地面积57494㎡，道路用地面积14548㎡，绿化用地3014㎡，可建设用地面积39932㎡。

地块规定，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，计容建面≤111809㎡（以上指标按可建设用地面积39932㎡计算）。临水一线建筑限高≤45米，其余建筑控高≤60米。另外，地块要求配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。

地块位于花都区旧府，周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。

从化太平镇广从路北侧地块

土地用途：疗养用地/医院用地 /商业用地

宗地面积：358090.9平方米（可建设用地面积38,499平方米）

成交价：1281155元

成交楼面价：2104元/平

竞拍时间：12月6日15时起

从化区太平镇广从路北侧地块为珠江惠仁医疗健康投资有限公司以总价1281155万元拿下，折合楼面价2104元/平。

宗地位于从化区太平镇广从路。宗地总共4个地块，地块一、二用地性质是疗养用地（A6/A59），地块三是医院用地（A51） ，地块四是商业用地（B1）。起始总价12.81亿元，起始楼面价2104元/㎡。

地块要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。另外需要按要求配建道路及绿地等。

地块周边以一手楼市为主导，其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等，洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。

（资料内容来源：广州中原发展研究部）