实探集体用地试点建租赁住房:周边通高速 地铁也很近

广州市在租赁住房的实践探索上又往前迈进一大步。9月10日，广州市规委会表决通过《集体用地建设租赁住房试点项目控制性详细规划》，4个建设条件成熟的村留用地地块，率先落实规划指标后可以开始建设。它们分别是花都区狮岭镇旗新村地块、番禺区钟村街谢村地块、白云区钟落潭长腰岭村地块和花都区花山镇小布村地块。

上述4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过，其中花都花山镇小布村符合规划要求，不需要通过市规委会审议，其余3个地块需要优化调整用地性质和规划指标，故提交本次市规委会审议。3个项目地块现状均没有建筑，条件良好，近期可启动建设。

记者探三村

番禺谢村租赁房最多

上周末，“家天下”记者分别到旗新村、谢村和长腰岭村实地探访，了解相关地块的情况。这3个地块交通区位优越，长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场，谢村靠近广州南站，3个地块周边均有高速直达，靠近服务对象，周边有连片的产业区或者镇区。

上述3个地块开建后，将新增租赁住房用地约11.5公顷，建筑面积约42.4万平方米，配套设施42处，配套建筑面积约3.9万平方米，可提供租赁住宅约6400套（按60平方米/套计算），其中狮岭镇旗新村提供租赁住宅950套；钟村街谢村提供租赁住宅4870套；钟落潭镇长腰岭村提供租赁住宅580套。

未来谢村的租赁住房体量较大，堪称“巨无霸”。花都区旗新村次之；白云区长腰岭村则主要服务广药物流基地员工。

有规委会委员指出，对于农村集体用地建租赁房，关键要有配套措施，明确能不能转租，租金有没有市场管理，“如果没有对租赁有严格的法规管理，很容易变成小产权房”。市国规委有关负责人表示，试点项目确定之后，配套的管理政策也要马上定下来。

记者探村

花都旗新村：

到花都广场要40分钟

广州日报讯 （全媒体记者李凤荷摄影报道）根据广州市国规委公示的控规，旗新村试点规划配套的公共服务设施共17项，其中在租赁住房用地内新增12项，在村安置用地内新增4项，农贸市场仍予以保留。规划实施后，旗新村居住人口将增加2100人，新增16项配套公服设施可满足周边居民需求，对周边市政容量影响较小。

上周日，记者以“地铁+公交”的方式从广州公园前到花都狮岭镇旗新村进行探地。从公园前转乘地铁两次到花都广场，再乘坐前往花都金碧御水山庄的花86路车，坐16个站后到达旗新村，全程大概用时1小时40分。从通勤距离来看，花都广场到旗新村公交车大概要40分钟左右。由于花都区本身有空港、汽车、珠宝、皮具等产业，因此旗新村提供的租赁住房比较适合在花都区上班的人士。

从位置上看，旗新村位于金狮大道与肇花高速之间。村里有一些针车辅料的工厂，在山前大道则有广州拜尔冷链聚氨酯科技公司，村里有大片土地种植有经济作物。旗新村里一些住房已出租给周边工厂的工人，沿路不少餐馆都主打川湘口味。一位村里的包租婆告诉记者，她手头的单间已经出租完毕，只剩下一房一厅的套房，靠近金狮大道，月租三四百元左右。

番禺谢村：

可享钟村便利配套

广州日报讯 （全媒体记者王荔珏摄影报道）广州首批村集体用地建设租赁住房试点中，番禺区的试点项目落在了谢村。钟村街谢村租赁住房用地81164平方米，建筑面积324684平方米（含服务设施用地15585平方米，建筑面积32468平方米），租赁住宅4870套，配套设施16处。

日前，国规委发布《关于组织开展番禺区谢村村留用地及公园用地（BA0802规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示的函》显示，番禺区谢村村留用地及公园用地位于兴业大道北侧，汉溪大道南侧，105国道东侧。

记者走访现场发现，谢村与钟村仅一路之隔，靠近汉溪大道的村子周边大多是临建的厂房，距离地铁7号线钟村站A2出口大约步行路程在400米左右，数分钟就可步行抵 达，可谓相当便利。

谢村的公交也相当方便，谢村站就有番13、番25、番91、番96、番100、番108、番109等多条公交线路。据了解，谢村其实是钟村一部分，村民可便利地享受钟村牌坊一带的酒店、百货、食肆等商业配套，周边警务室、老人活动中心、便利店等也都一应俱全，且住在这里的生活成本也相对要低一些。目前，谢村的租赁市场都是一些散租房，基本上，30~50平方米的一房月租金在600~1000元左右。

白云长腰岭村：

附近有地铁钟落潭站

广州日报讯 （全媒体记者陈白帆摄影报道）钟落潭镇长腰岭村集体建设用地租赁住房项目地块位于长腰岭村四社姓庾庄，广从路以南，京珠高速以西。现状主要为村居和空地，用地面积18383平方米。

记者近日驾车从广州海珠区出发，经华南快速转京港澳高速，由于现在高速公路时不时会出现拥堵情况，大约需耗时一个半小时才能到达长腰岭村。而在高速路畅通的情况下，则大约需耗时50分钟左右。随着地铁14号线钟落潭站主体结构近期顺利封顶，14号线一期有望在今年年底建成开通，未来从钟落潭搭乘地铁到纪念堂，乘坐快车1小时之内可达。

记者在钟落潭一带见到，长腰岭村四社姓庾庄地块距离现有的长腰岭村公交车站起码还需要步行20分钟左右，地块上目前主要以菜地、施工用地和空地为主，周围被村房包围，只有一条蜿蜒的小路通向主干道。未来如果该地块建设租赁住房，首先要解决的恐怕是设立接驳租赁房至地铁钟落潭站的穿梭巴士。

长腰岭村一带有相当多小厂房和仓库，房屋则以各式各样的村屋为主。在长腰岭行政中心内，有不少公共设施配套，包括钟落潭镇社区居家养老服务中心、图书馆以及篮球场等，周末亦有工作人员值班。周边商业配套仅有15分钟车程外的庆达广场一个较为大型的商业体，餐饮都是快餐店和农家菜馆。

来源：广州日报