春风十里 不如拔草增城佛山30款紧俏新盘新货

今年的广州楼市似乎吹着一股带着“热潮”的春风，为什么呢？

3月17日新政出台，增城、从化不限购，增城房价加速上涨，一手房成交套数位居广州各区前列，增城楼市大爆发。3月29日广州土地市场连连刷新广州地价纪录，而增城挂出6宗地块，土拍更让增城火上加火。不少楼盘趁势涨价。3月30日晚，广州限购调控加码，再次出台新政，限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠予、限离婚。其中，商服类产品不得卖给个人、小分割单元300平方米的规定。

同时，广州新限购令出台后，佛山连接两天拍出陈村、西樵和高明三宗高价地，其中西樵和高明更是成功地刷新了区域楼面单价，分别达到了9346元/平和5916元/平，高溢价246%。

新政出台、限购加码、拍地之后增城、佛山楼市变得火热，增城、佛山两区4月新货情况又哪些值得关注呢？

增城楼市供需一直较为旺盛，推新也一直处于郊外领衔地位，趁着这个势头，增城开发商推新热情更高涨。其中，新塘板块预计有4盘推新。目前新塘南部货源紧俏，虽然临近13号线白沙站的尚东·We家将加推新货，不过可惜是大户型，为138、143平大三房。

山璟轩为新塘全新楼盘，位于新塘牛仔城对面，预计将推3栋小高层N+1户型洋房，户型包括64平两房以及75/88平三房，户型相对更刚需。至于保利i立方和金地香山湖也将推新，不过与传统新塘南部有点距离。

同样大热的朱村板块预计2盘推新，增城大热楼盘广州中航城目前无房源可售，后两栋平层单位正在接受登记中，这两栋位置距离地铁口近，主力户型面积为79-104㎡三至四房，预计4月中下旬开盘。

附近的碧桂园·城市花园也是近朱村地铁站的大社区，预计4月初陆续加推建面93-113㎡三房，3月11日推出的88-138平三四房均价16000元/平。

由于佛山限购政策影响， 项目或迎来新机遇。南海桂城千灯湖板块预计4月有2个 盘推新，其中，位于金融高新区地铁盘万科金色领域预计推出全新5座，户型有26平和41平一房，以及65两房。另外，与广州荔湾芳村仅一桥之隔的万科金域中央在海八路旁近期将推68平复式三房，总价大约95万起，尽管是 产品，刚需购房者也值得考虑下。

推荐理由：尚东·We家 位于新塘镇新塘大道西南面，距离地铁13号线温涌站仅700米距离。项目已经发展了5年，社区配套比较成熟。

动态：尚东·We家目前暂时没有房源在售，预计月底加推138、143平大三房，加推房源分布在13号楼，具体均价待定。项目北面约700米，即是地铁十三号线温涌站，预计2017年通车。

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项目简介：尚东·We家 （原名尚东阳光）位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站仅700米距离，新塘未来新 中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，总规划户数超过4400多户，是新塘板块较大型的居住社区之一。项目是尚东地产进军广州东一个里程碑式的大型城央项目，项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。 尚东·We家 （尚东阳光）项目建筑外观采用法式主义手法，在色彩上，以橘色以及稳重配色为主。洋房部分采用阵列型的布局，合理的利用地形方正的优势，将所有住宅布置成南北朝向，南北楼距超60米以上，形成东西超百米以上休闲小区径道，配合全力打造的中心园林景观，在项目外围设置中小型广场及种植大面积的植被。

物业地址：广州增城新塘西宁西路618号

推荐理由：翡翠绿洲香江集团投资开发，有中小学12年一站式名校教育、商业、休闲配套齐全，目前项目主推洋房，刚需性较强。

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动态：翡翠绿洲3月18日加推10栋和75栋,10栋两梯五户设计,户型为96-115平三房、148平四房,均价24000元/平,75栋两梯六户设计,户型为77-82平两房,均价22000元/平,带装修交楼。

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项目简介：翡翠绿洲是全国著名的香江集团 开发。香江集团创建于1990年，翡翠绿洲项目位于2000年落户广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块 开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。 翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处，紧邻107国道、广深铁路，规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经本社区，地理优势得天独厚，交通极为便利。来往广州、东莞、增城、深圳等珠三角主要大中城市均十分方便快捷。在自然、生态、健康、养生的人居要求上，翡翠绿洲大面积的湖泊、果树、竹林、植被得以保留，数百平方公里的原始次生林丰盛茂密，释氧量是人工林的10倍。同时在原生态的自然真景中，错层式立体花园，台阶式亲水花园、独栋别墅的空中花园、岛屿组团的街心花园和荔枝养生园，与有“树中之王”美誉的加拿利海枣，及银海枣、华盛顿椰子等名贵树木构成的私有植物王国，共同构成了内外交融的绿色生态系统。 采用原生材质，建筑抗震设防烈度比本地区国家要求高一度，坚固、防倾斜、抗压力强。

物业地址：广州增城新塘广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道

推荐理由：时代名著位于千灯湖西侧，海三路与南一路交汇处，距53万㎡的千灯湖公园仅800米。

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动态：时代名著已开放销售中心及样板间。项目户型涵盖建面96㎡三房两卫，113㎡三房两卫，143㎡四房两卫。

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项目简介：时代名著位于千灯湖西侧，海三路与南一路交汇处，距53万㎡的千灯湖公园仅800米。项目1公里内，千灯湖公园、学校、大型商场、三甲医院、菜肉市场等成熟配套齐备。 项目运用美学观、人文观的视角，精心规划设计。建筑的外立面采用Art DECO风格，简约时尚，是古典对称与现代简约的优质结合。主入口门楼、林荫广场、儿童胶垫活动区、户外健身区为热爱运动的小区业主提供了一个锻炼、交流环境。地上车位、地下车库等各类配套做到了人车分流，动静分区。小区内22000㎡精工雕刻光影园林，容积率2.5的超低人口密度。时代名著1栋采用两梯六户的设计，为95㎡的三房产品，户型方正，实用率高。2-5栋采用两梯六户的设计，为115㎡三房、135㎡四房产品，阔绰大厅，南开大阳台，全明通透。值得一提的是，本项目的装修皆为时代升级版装修，品质更升一层。

物业地址：广州佛山南海大道与海三路交界处

推荐理由：时代水岸地处金沙洲片区，位于广州珠江航道上游江畔，小区内规划有4500方国际双语幼儿园，8000㎡商业配套，9万方典雅的园林。

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动态：时代水岸在售少量首期82-113平三四房,带装修售价2.3-2.7万/平。二期【尚苑】正接受登记,户型为95-140平三四房,预计4月开盘。时代水岸另在售建面30-120平临街商铺,均价3万/平。

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项目简介：时代水岸地处金沙洲片区，位于广州珠江航道上游江畔，坐拥堪南向一线江岸，秉承“生活艺术家”的理念，将打造江畔艺术全能社区。金沙洲片区内，已运营的国昌新城市广场、海北广场、金沙湾财富广场、嘉洲广场，2017年启动运营的万达广场、星港城商业中心、广百百货，及规建中的永旺梦乐城、金沙大都会、梦车小镇等成熟商业，约9个天河城规模，金质商业，畅享大城繁华；环城高速、佛山一环、广州地铁5号线及6号线等多线交通，金质交通，通达广佛；市一级沙面新城中英文幼儿园，省一级海北中学、石门中学等名校环绕，金质教育，开启一站式精英教育；约30万方市政滨江公园和近2公里一线江岸。 时代水岸（佛山）项目分两期开发，总建筑面积近百万方。一期规建13栋，共计2510户，主力户型为82-113㎡三四房，小区内规划有4500方国际双语幼儿园，8000㎡商业配套，9万方典雅的园林，游泳池、篮球半场、羽毛球场、儿童活动中心、健身区等一应俱全。二期规建14栋，共计3570户，主力户型95-140㎡三四房，小区规划有4800㎡幼儿园，10000㎡社区商业配套，2700方公交总站及健身广场、泳池、儿童娱乐区等6大园林乐活空间。除此之外，更有1092㎡高端会所，内设有健身房、水吧、桑拿洗浴、瑜伽房、体操房等。

物业地址：广州佛山金沙洲海北大道南

推荐理由： 恒大山水郡地处中新板块，位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处，坐拥齐全生活配套。

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动态：恒大山水郡在售建面126-148平的三房洋房，带装修均价为13500元/平；项目将于近期开售全新二期建面86-148平的三房户型，目前在认筹中，具体价格、开盘信息待定；山水郡位于增城中新板块，有楼巴接驳至在建的广州地铁21号线中新站。

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项目简介：恒大山水郡地处中新板块，位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处，坐拥齐全生活配套。项目精心打造约86-140㎡（建筑面积）的御湖三房，品质生活随心可享。 坐拥御湖园林，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街，中央人工湖景，运动康乐设施、森林广场等休闲配套，内享幼儿园、小学全龄精英教学，旨在打造综合体建筑与景观商业为一体的生态宜居社区。项目周边配套完善，生活服务便捷。

物业地址：广州增城中新广河高速中新出口右转约500米（S118省道旁）