一路开挂!销量达4714套!中心区这个板块成楼市黑马!

市场在变，置业风向也在变。

近年来，广州涌现出不少热门的热门置业区域，包括石滩、朱村、广钢、广纸、万博、白云新城、东圃、朱村、白鹅潭等，不少购房者感到选择困难。

而时近年底，手握房票的购房者不免着急，哪些板块才值得投资呢？又有哪些项目值得入手呢？

俗话说，买房看地段，我们先从广州寸金寸土的中心区看起。

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今年广州楼市大市普降，不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升，反而交出了一张分外亮眼的成绩单。

据克而瑞数据显示，截至11月30日，广州中心区一手住宅（含别墅）网签面积达180.36万平，同比上升了157.01%；住宅网签套数15841套，同比上升了202.48%，占比全市网签的21.05%，

再细化到板块来看，截至11月30日，中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套，除老西关板块网签略微有下降，其余板块同比涨幅均十分喜人。

此外，这份表单中，东圃板块和广钢板块的网签量也令人侧目，一手住宅网签量均达3600套以上，远甩中心区其他板块。

而这两个板块的魅力何在？又是哪些项目支撑起了它们的销量呢？

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东圃板块，又称牛奶厂板块，是今年楼市特别的销量黑马。

据克而瑞数据统计，截至11月30日，天河的东圃板块一手住宅网签量高达4714套，同比上涨224%，若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰，实际销量为4300套，仍为中心区当之无愧的NO.1。

位于天河东郊的东圃板块，是天河新货最集中、价格较便宜的板块，又有天河最后的“处女地”之称，板块内大盘聚集，整体居住氛围不错，也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。

近年来，天河区发力教育配套，计划花50个亿办教育，重点打造5个示范性中学，而且大部分在天河东郊，备受市场关注的执信中学天河校区已正式落户东圃板块，未来或将有更多学校进驻。

不过，现阶段东圃板块通勤主要靠自驾，附近的地铁4号线黄村站虽早已通车，但从该站点自驾车到东圃楼盘，还需要10分钟左右。从规划上看，还有一条地铁19号线从佛山穗盐路开往奥体东，不过属于远期规划线路，具体动工时间未定。

东圃板块一手项目成交排行（仅含住宅网签）

目前，东圃板块在售的项目主要是招商·雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等，住宅网签量均在700+套以上。

其中，招商·雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠，该项目目前仅剩尾货在售，为153㎡-165㎡四至五房的大户型；兰亭盛荟以867套的网签量次居第二，该项目的主力房型为76-123平的三房，占比全部房源的62%；华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售，不过未来将推188-230㎡的别墅单位。

自2015年之后，东圃板块已无土地释出，板块供求比仅为0.49，供需缺口较大，部分楼盘已售罄或处于清尾阶段，也只能说，且买且珍惜。

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从诞生之初，位于荔湾老城的广钢板块就备受关注。

克而瑞数据统计，截至11月30日，广钢板块一手住宅成交量高达3664套，同比上涨377%。

广钢板块前身为广钢旧厂，由芳村大道、花地大道、鹤洞路及环城路框划范围，总用地面积6.6平方公里，规划人口20.7万，为政府重点规划区域。

根据规划，该片区将拥有密集的交通网（5条地铁+4条电车+8条过江隧道），现有的学校配套基础上，未来还要建32所学校，发展空间较大。

不过，因广钢新城规划容纳人口较多，整体容积率也较高，多数住宅项目容积率均在4.8左右，甚至还有个别项目容积率高达7.5，较高建筑层高高至60层，刷新广州住宅纪录。

受整体容积率影响，板块内一手项目分布集中，项目楼距也相对紧缩，上下班高峰时周边路况较堵，未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

广钢板块一手项目成交排行（仅含住宅网签）

目前，广钢板块处于建设之阶段，一手项目相对较多，其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目，均为一线房企操刀开发，售价在45000-53000之间。

其中，中海花湾壹号以小户低价为卖点制胜广钢，今年以来，该项目2房户型网签了1107套，占比整体成交的75%，值得一提的是，该项目9月集中网签716套住宅，一跃成为广钢“头牌”。

主打市区刚需金融街·融穗华府则主推71-92㎡的二至三房，该盘今年成功网签503套住宅，整体去化已超九成。

（内容来源：克而瑞广州区域）