十年穗变 | 珠江新城:曾经的东郊荒野,今日的CBD!

搜狐焦点广州资讯 2018-08-10 09:52:09
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说到广州十年来的变化,想必大多数人脑海里第一个浮现的就是“天河”。进入2000年,天河接过了越秀区手中的接力棒,成为广州各区的领头羊继续引领着广州继续向前奔跑。 据近期广州市天河区政府网公布的数据来看,天河区GDP总量以9.8%的速度在增长,同比增长161.63亿元。天河区被成为广州经济的“领头羊”

说到广州十年来的变化,想必大多数人脑海里第一个浮现的就是“天河”。进入2000年,天河接过了越秀区手中的接力棒,成为广州各区的领头羊继续引领着广州继续向前奔跑。

据近期广州市天河区政府网公布的数据来看,天河区GDP总量以9.8%的速度在增长,同比增长161.63亿元。天河区被成为广州经济的“领头羊”可谓是当仁不让。

图片来源:视觉中国

而要论天河十年来的“变”,最显而易见的便是珠江新城的兴起。2003年,中国有史以来第一个对城市规划进行检讨,而对象正是珠江新城。自《珠江新城规划检讨》正式实施后,珠江新城被重新定位为“广州21世纪城市商务中心”的核心,又借助亚运会的契机,曾今广州本地人口中的“东郊”迎来了它蓬勃发展的辉煌十年。

数据来源:国家地理中文网

这是2005年12月冬天,摄影师拍下的珠江新城,就是这片荒草地刚被定下“广州城市新中轴线”的头衔。恐怕连拍摄这张照片的摄影师都没有想到珠江新城的故事……正是从那时开始的。

数据来源:国家地理中文网

2007年,现如今人们口中的“钻石村”、“富豪村”——猎德村拆除,拆除前这里一片宁静。

数据来源:国家地理中文网

2008年,云雾中在建的“小蛮腰”初露雏形,而现如今的花城汇、高德置地……才刚刚开始平地。

谁也没想到

珠江新城会发展成如今的模样

2004年珠江新城片区楼盘均价8千元/㎡,但当时海珠、天河其他区的价格也不过只是“5”字头,而这里一片荒凉却喊出了8千的“高价”,许多投资客都担心价格虚高,多次与珠江新城失之交臂。而一晃十余年,曾经8千/㎡的楼盘如今已经涨到9万多/㎡。

这令多少人后悔不已:“我当时做梦都没想到珠江新城会变成现在这个样子!”

数据来源:克尔瑞

纵观珠江新城十年之间价格变化,从2007年的17,471元/平到2017年的91,817元/平,涨幅超过425%,相比广州全市的十年涨幅48%,尤其在对比十年期间地产低潮的时期,整体楼市出现停顿回落,而珠江新城则呈平稳上升趋势,特别是从2015年珠江新城的房价更是一下涨了4万多/㎡,超过2008年到2015年7年的涨幅!

不经意间

人们都开始往珠江新城“跑”了

图片来源:网络

想想1996年天河城开业,这座当时前所未有的大型购物商场的开业可谓是“城中盛事”,自开业起天河城就瞬间被人山人海占据,虽然根据20年前的物价来看,商场里18块钱一碗面,15元一次的旋转木马可谓是极为奢侈的,但物以稀为贵,人们还是愿意大老远从越秀来到这里“尝鲜”。

2008年奥运火炬在正佳门口传递时的盛况

图片来源:网络

之后三年,广州地铁一号线全线通车。2005年,正佳、太古汇等等大型商场陆续开业,每逢节假日、有空闲,体育中心附近的商场里都会挤满了人,“天河体育中心”成为广州市民外出玩的首选之地,这一盛况维持到近几年。

但慢慢地,去天河城、正佳逛街、吃饭已经不再是稀奇事,渐渐地,人们都开始往“新城”跑了。然而这一变化就发生在这两年……

2014-2015年时珠江新城配套还不完善,来珠江新城玩的人还不算多,去花城汇吃个饭基本上进门就能坐下,网友还曾吐槽过“新城”没什么人气,应该要好好利用才对得起拆掉的那些旧建筑。

就在2014年,珠江新城主干道还是飙车一族最爱的地方。(然而现在已经飙不起来了,不堵车已经万幸了……)

忽然之间,花城汇、兴盛路、高德置地、K11……霸占了我们周末的朋友圈。

图片来源:网络

珠江新城成为网红、年轻人集聚的地方,来逛K11都会凑一条九图朋友圈show一下,打车叫滴滴至少要排十几二十分钟的队……珠江新城的人气好像突然之间就“旺”了起来,变成了年轻人最爱去的商圈。

商务重心

也在悄悄转移

十余年前,越秀环市东等地可以说就是广州写字楼的起源地,而在十多年里,随着区域经济发展的变化,企业也在不断的迁移。

2000年前在越秀“酒店办公”是当时的潮流和趋势,1981年,全球著名的会计师事务所普华永道进驻广州,在越秀区的东方宾馆租房办公。

图片来源:网络

而随着广州东进南拓的不断深入,曾经是郊区的天河北高级商务区从上世纪90年代末崛起。但很快,随着珠江新城的崛起,企业纷纷搬入“新城”。

从2008年起,珠江新城开始比天河北、体育中心的写字楼价格高出2%—5%。到了今年上半年,珠江新城写字楼每月平均租金是194元/平方米,但天河北是172元/平方米,越秀写字楼每月平均租金仅为131元/平方米,三者距离越拉越大。

随着人流、车辆的增多

珠江新城的问题也逐渐浮现

“新城”是旺了,但问题也变多了。

珠江新城的早晚高峰大概是所有在这里工作的白领们的“噩梦”。

曾有人这么描述过工作日的天河:“见过凌晨4点的深圳又怎么样?有本事,你来见识一下下午6点的珠江新城和地狱西路啊!堵得水泄不通的陆地交通和拥挤程度堪比春运的珠江新城地铁站是每天都会上演的“战役”。无论是坐地铁还是坐公交你都“难逃一劫”。提前两三分钟响的“地铁关门提示”就是这场“战役”的配乐。

混乱的路面规划,迷宫一般的地下通道,让你“真”迷失在珠江新城的繁华之中。

“你见过一个十字路口只有3条马路吗?明明对面就是公司,但我每天都要绕上一大圈。着实无奈!”

“去高德置地吃个饭,我和朋友都要先查好防迷路攻略!不过最后还是很难找到原来进去的那个入口。”

 “昨天上午,新快报记者来到位于珠江新城华夏路上、被市民称为最易“荡失路”的珠江新城8号隧道,它有8个出口,分别通向妇女儿童医疗中心、花城广场、星汇园等。记者在里面站了四五分钟,就当了3次指路人,“去妇幼医院点走?”“地铁在哪里?”也看到靓女在地图前徘徊,一对情侣对究竟选择哪个出口争执起来。记者发现,标识是有的,但在一些关键转角位却没有指示,令不少人无法找到地铁站等主要地标,就算站在中庭上看到妇女儿童医疗中心近在眼前,就是转不到它的身边。”

2015年时新快报曾报道过珠江新城地下隧道的问题,指引不清、隧道内无信号、环境脏乱差……但是2018年的今天当我走下珠江新城的人行隧道,我的导航依然告诉我“无网络信号”。

但珠江新城用它的包容性

让人们在抱怨中留恋着这里

许多对广州不了解的朋友刚来广州前往往会担心:或许自己难以融入广州深厚的“粤文化”,听不懂粤语的时候会感觉自己与这座城市有隔阂。但当你来过之后才会发现:这些年,广州的包容性越来越强,特别是在这座集聚机遇和活力的“新城”,语言、文化不会让你觉得陌生,反而会让你对这个城市产生独一无二的眷恋,是别的城市无法代替的。

往往许多人离开珠江新城,离开广州后,会对这里有着深深的怀念和归属感,毕竟曾经怀揣着一个“广州梦”在这里奋斗过、拼搏过。

到那时你会发现,其实,广州也挺好。

图片来源:视觉中国

@徐子琪Q7:原来总是抱怨广州堵车尤其上下班,坐地铁害怕三号线,出差讨厌早上的航班因为要在白云机场等很久,过节也得提前请假才敢出远门,因为高速可以塞四五个小时,最怕的是遇到扎堆说粤语的人群和地方,因为自己是外地人听不懂,也没有想过要去听懂。

但是昨天发现,自己来的这几年,广州变化好快,发现堵车时,网眼窗外广州高架的网红花开得正是灿烂,珠江新城的写字楼越来越高,节奏越来越快,和自己一样背包,步履加速的年轻人越来越多,当地人开始主动说国语,有时候还会害羞自己不知如何表达,感觉广州的活力与包容性也越来越强。突然觉得,广州其实也挺好。

珠江新城,既能承载成千上万的精英白领和千亿级的企业,也能容纳下广场舞大妈。与上海陆家嘴、纽约曼哈顿这些著名的CBD不同的是珠江新城独有的包容性,十年来,珠江新城在广州这座具有人情味的城市中心生根发芽、拔地而起,无论未来它会成长成怎样,它都脱离不了这特有的“基因”。

数十年风雨,造就了珠江新城的今天,这座“新城”已经成为广州的骄傲。

穗,广州的简称,有美好、富庶的寓意。十年里,广州犹如一株稻穗,在中国的南部蓬勃生长,而如今的广州褪去了稚气和幼嫩,变得沉稳而有力,同时也背负着更多的期待。

八月,搜狐焦点广州站将推出特别栏目——“十年穗变”,关注广州这十年的变化和成长。下一期我们将聚焦越秀、荔湾,看看老广州的十年变化。

来源:搜狐焦点广州站

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