南沙人才购房政策优化!本科以上不受社保、个税限制!

12月13日下午五时，广州市南沙区政府网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。

具体内容为——

各有关单位：

为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房，现将有关事项通知如下：

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

具体操作指南另行制定。

广州市南沙区住房和城乡建设局

广州市规划和自然资源局南沙区分局

广州市南沙区人力资源和社会保障局

广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才发展局

2019年12月13日

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为：

1、南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的少有副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

2、新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。

3、中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。

地产经济学家邓浩志分析认为：

1、 目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市是一个接一个，以吸引港澳人才在大湾区创业生活调整住房限购政策遍布大湾区9个城市。这种方式已然成为各地的“标准模式”广州不是排名前列个，也肯定不是最后一个，各地新政肯定陆续有来

2、 广州南沙也参与调整限购政策有点让人意外，毕竟广州是一线城市，此次新政接近全面放开限购，在一线城市实施如此宽松的政策（除增城、从化）还是比较罕见的。而这次南沙的调整又不让人意外，因为南沙在2016年去库存时本就考虑放松，南沙作为高级新区、自贸区虽然利好政策多，但无奈远离主城区，人气长期不足，影响了这里的发展，此次调整也是务实且符合市场客观需求的动作；

3、 新政将大幅刺激南沙楼市。新进入广州的人口多数具有叫高学历，所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。而且南沙同时具有“高级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，都是十分吸引人的，可能也是最吸引人的。预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬；

4、 南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。前段时间佛山出新政，其最能吸引的就是临佛的广州的购买力，所以其释放的是广州的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不能买南沙，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入，更多是广州外的购买力。但这个购买力面向全国，有可能力量更大。