一场思想盛宴,告诉你一个真实的越秀淘金!

广州楼市快讯 2019-12-28 11:55:45
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淘金半山项目,将成为环市东国际生活共同体的重要载体。

身处大湾区核心位置的广州,在各种国家级、城市级战略及红利叠加下,人口、产业、配套等发展也陆续进入崭新阶段,俨然已迈入了高速发展的快车道。

随着广州版图的不断扩张,城市的有机更新,随着城市的扩容和发展,广州的触角早已延伸到了增城、南沙等外围区域.

可以说,每个版块都有自己的核心竞争力,这是广州这个城市价值最高的地方,也是广州的高光时刻。

然而,放眼广州的众多区域和中心,越秀,这个广州的老中心,看似历经多轮更迭、逐步低调,其实从来没有离开,甚至,正在焕发更大的价值。

这样的看法,已成共识。

12月26日,由广州市房协主办、广州淘金半山项目协办的“领建产业智创新高地   构筑国际生活共同体”----越秀淘金发展交流沙龙在越秀淘金举行,众多专家学者、资深媒体人和行业从业者,上演了一场关于越秀区域价值和环市东发展的思想交锋。

思想盛宴之后,环市东,正以“国际生活共同体”的全新思路,跃入我们的视野当中。

(一)

本次沙龙的举办地,选择在越秀。

如果说起广州的中心城区,承载着许多人记忆的越秀应该被提起。

市房协副会长、加力恒慧投资有限公司联合创始人  张建勋

要知道,在如今绝大多数人眼中,越秀或许是阔别市场很久的一个低调区域,大家对她的印象还停留在以前,甚至有的人,认为,城市东移造就了越秀的失落。

市房协党支部书记、秘书长  李静

事实是否如此?在本次的沙龙上,各位专家和房企代表,给出了共同的看法:越秀,依然是广州的标杆。

市房协专家委顾问、资深房地产专家  黎文江

广州市房协专家委顾问、资深房地产专家黎文江先生认为,如今的越秀,依然引领着广州城市发展的风向标,可能在很多人眼中,云山珠水才代表着广州的价值,但类似越秀这样的区域,作为广州的文化中心、政务中心,云集了所有的价值优势,这背后所蕴藏的底蕴,是不可忽视的。

市房协专家委副主任委员、暨南大学教授、华南城市研究会会长  胡刚

同样,广州市房协专家委副主任委员、暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚先生也认为,城市的扩容让广州的CBD发生了东移的变化,但CBD是CBD,城市中心是城市中心,纵观广州的发展和未来,城市中心,还是越秀。

市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员  彭澎

对此持同样意见的,还有广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员彭澎先生。在他看来,如果说天河、黄埔是事业有成的中年人、南沙、增城是朝气勃发的年轻人,那么越秀就是雍容华贵的贵妇人,这里有广州最好的教育资源、医疗资源、消费资源、科创资源。

市房协媒体委主任、南方日报/南方+房地产

全媒体事业部总经理  黄博华

除此之外,身为媒体代表,广州市房协媒体委主任、南方日报/南方+房地产全媒体事业部总经理黄博华老师也表示,随着广州城市规划布局的逐步完善,未来回归城市中心,优化广州老城区,将成为下一个趋势,而越秀,作为广州的老城区和中心,它的价值,已无需多言。

确实,越秀,从不缺乏底蕴和资本。

2018年,越秀辖内拥有国家、省、市独立法人的科研机构44家,排名全市第二,全区拥有国家和省、市级重点实验室78家、工程技术中心161家。

教育资源方面,共有204所中小学幼儿园,其中12所百年名校,5所国家级示范性普通高中,2所广州市示范性普通高中,可以说,教育强区的美誉,不是白叫的。

至于医疗,同样如此。2018年,越秀医疗资源占全市1/3,辖内共有352家各级各类医疗机构,三级以上医院越秀区达19家,其中三级甲等医疗机构14家。

越秀实景图

可以肯定的是,在《越秀区现代产业中长期发展规划(2019-2035年)》,天之骄子越秀,又将迎来新的发展契机。

2.淘金,广州过去的焦点所在,而如今,它也将继续成为焦点。

还记得环市东路CBD不?作为广州曾经的CBD中心的“黄金地带”,这里创造了无数个“第一次”,第一家星巴克、第一家麦当劳、曾经的第一高(世贸大厦的六十三层)、最具规模的五星级酒店(花园酒店)……

如今的环市东,延续着昔日辉煌的底气,目前,环市东商圈已发展为广州市外事机构,总部经济,国际贸易,高端服务业相对集中的区域。

在众多专家看来,如果说越秀是广州的城市中心,是广州的翡翠,那么淘金,就是越秀这串翡翠上最闪亮的光环。

右1 市房协专职副会长  李俊平

左2 市房协常务副秘书长 关锋

右2 市房协专家委委员 广东省房地产研究会执行会长 韩世同

谈及对于淘金的价值定义,“环市东的价值被忽视了”、“期待淘金的价值能够留给居住在这的人慢慢品味”、“具备足够的综合价值,可以打造成为国际化社区”……这一些观点和看法,恰恰代表着绝大多数人的看法。

可以说,淘金板块(环市东商圈)从不缺乏底气和优势,需要思考的,是怎样去面对这些价值,怎样擦亮这一串耀眼的翡翠?

这个问题,来自淘金板块的参与者,会有更为深刻的思考和方向。

深耕淘金三十载的德华实业,便是众多淘金参与者的佼佼者,从90年代开始,德华集团陆续开发淘金小区一、二期以及淘金商业街,同时,集团引进的沃尔玛商场等一系列大型连锁品牌,满足居民的需求也提高了淘金的生活品质,为环市东注入新鲜血液。

广州市德华实业集团有限公司副总经理  李张璐

本次沙龙上,广州市德华实业集团有限公司副总经理李张璐女士,对于淘金的发展和未来,给出了他们的思考答案:环市东国际生活共同体。

什么是环市东国际生活共同体?又将如何打造这样的共同体?

据了解,德华实业长期专注于在环市东打造高端商住贸易综合区,接下来将整合淘金小区内国际化教育、国际风情商业街等高端配套,逐步升级打造淘金半山国际生活社区。

环市东商圈实景

同时,基于环市东规划布局优势,以集约联动的模式构建环市东国际生活共同体,助力营造“15分钟社区优质生活圈”。

以德华实业为例,将以淘金半山豪庭/御庭两大高端住宅为载体,整合淘金小区内国际化教育、国际生活商业街等高端配套,逐步升级打造【淘金半山国际生活社区】。

另外,广东国际大厦实业有限公司也将拿出7楼南侧大概1000㎡的待租办公室作为“63文创港”的联合办公孵化器,打造更为轻松更具美感的公共空间,为文化、艺术、电竞、网教等两岸三地的经营者提供场地。

合富辉煌(中国)广州区域副总经理  许勇

可以说,这一些淘金深耕者的参与,才让环市东国际生活共同体的前景,显得足够清晰和光明。

综合来看,环市东国际生活共同体的提出,预见了淘金板块的下一个十年,而德华实业即将推出的淘金半山豪庭/御庭,则将成为这一个共同体当中的核心角色。

据了解,德华实业历时近10年精心规划打造的淘金半山项目共有730套住宅,总建筑面积约有15.7万方,带小区花园和充足的停车位,还配套了广州市华侨外国语学校(淘金校区)等。

淘金项目效果图

在众多专家学者和媒体人看来,该项目的推出,将弥补了环市东·淘金板块近十年来的一手住宅供应空白,至于价值,从12月中广州越秀地块出让价格,就能够有所对比。(12月19日,广州挂出越秀南AD013907地块,总起拍价23.6亿,扣除配建回迁房面积后,实际楼面价达64576元/m²,为广州楼面地价新高)

当然,淘金半山项目的意义,还不仅仅是其在广州越秀房地产市场当中的稀缺性,更在于其对环市东的提升。

沙龙嘉宾合影

一方面,730个高素质、高收入的高净值家庭进驻,在满足高端产业人口的居住需求之余,也为环市东的再次腾飞奠定人口基础、消费力基础。

另一方面,项目配建的广州市华侨外国语学校(淘金校区),吸纳近千名生源,对地段、非地段高端家长群均具有强磁吸作用,将源源不断地带来高端消费力。

可以说,淘金半山项目,将成为环市东国际生活共同体的重要载体。

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