总价200万广州上车指南:老城区绝迹,外围也只剩这8大板块了!

在2016年一轮房价上涨的「扫荡」后，低总价的房子已经越来越少。200万房源也从2015-2016年的主流供应区间，变成了2017年的边缘总价区间。

根据下表我们可以看到，广州中心六区两房的套均面积和套均价，其中天河、越秀、白云、荔湾、海珠5大老城区，总价全部突破450万关口，尤其是越秀，更是去到了752万。

▲数据来源：安居客

相对而言，合并之后的中心城区黄埔总价稍低，但是如果手上没有200—220万预算，可选余地也不是很大。备受购房者青睐的番禺片区房价全面迈进3万+，总价200万以内的楼盘早已绝迹。

随着单价上涨和100㎡以上大户型成交占比增加，广州200万以内的房源一直在减少。那么，对于刚需来说，市场机会究竟在哪里？

别急，房王君为大家整理了目前广州的洼地板块，200万以内的房源还有得挑，不过中心区嘛，就只剩最后一个了。这样的洼地板块未来还会越来越少，大家且看且珍惜。

黄埔知识城小户型总价200万可买到

黄埔楼市从北往南分别有知识城、长岭居、黄埔区府（科学城东部、区府板块和云埔工业区连成一片，统称为区府板块）和老黄埔板块。

目前黄埔区已经开通了地铁5号线、6号线、13号线、14号线知识城支线，今年年底还将开通地铁21号线，规划中的地铁7号线北沿线也将行经黄埔，黄埔区将铺设起密集的地铁网，交通配套将进一步提升。

和缺货的老黄埔板块相比，新货较多的是知识城、长岭居和区府三大板块，然而随着黄埔房价节节高升，这三大板块目前总价200万还能上车的仅剩知识城小户型了。唯二的两个特例是位于黄埔科学城东的大盘越秀保利爱特城和位于长岭居的珠江嘉园，均有80平左右的小户型可选，总价200万左右。

花都远离地铁板块低总价房还有得选

在很多买家的观念里,花都的房价还是在万元线左右徘徊。然而事实却远不止，随着去年地铁9号线开通，“空铁联运”交通枢纽、花都中轴线CBD等规划的降临，花都的房价已今非昔比，从吃力“过万”到去年均价15989元/平，区域中心的区府板块房价已全面2.5万。

临近地铁9号线的三大板块，沿线新房也都突破2.3万。当然，板块内那些距离地铁较远的楼盘总价200万还是有的，比如花城悦翠园目前在售83-121平户型，均价1.2万，总价100万左右可上车。一直处于缺货状态的汽车城板块仅剩颐和盛世在售建面100-130平两三房以及荔园悦享花醍72平小户型，总价均在130万起。

而总价200万楼盘集中的洼地板块仅剩狮岭和山前大道了，均远离地铁，部分楼盘100万即可上车，但是交通极为不便。

南沙2万以下仅剩明珠湾

说到南沙，大家首先想到的就是自贸区，其次就是未来20年规划中的广州副中心。

今年以来，南沙房价全面2万+，区域内五大板块仅剩明珠湾这个洼地，总价200万还有的选。至于其他几个板块，房价都在2.5万以上了，仅有的几个特例是位于南沙湾的华海山屿海、位于黄阁的润生花园和位于金洲的越秀·滨海新城阳光城丽景湾，还有80平左右的两房，总价200万可上车。

增城邻地铁200万新房就看朱村

作为唯二不限购的区域之一，因临近广州且已开通地铁的优势，增城房价近几年节节攀升，上月全区成交均价已突破2万，曾经的价格洼地也已一去不复返。

总价200万以内，增城还有哪些洼地了？据房王君统计，主要集中于朱村、荔城、石滩三大板块，其中少有有地铁的就是均价2万左右的朱村板块了。

石滩和荔城目前均无在建地铁，房价多在2万以内，部分楼盘100万起步。

全市少有价格洼地——从化

远离市区的从化楼盘分布较散，在售楼盘也不多，不过好在很多100平以上的大户型总价200万也能上车，即将开通的14号线沿线楼盘对于刚需还是不错的选择。

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