这个地铁上盖新盘才1.8万/平!85平做三房!

广州知识城作为中国与新加坡继“苏州工业园”、“天津生态城”之后的又一大型合作项目，2010年初已经开始建设，随后城市重心的逐渐东移、第二CBD范围首次确定、交通规划的全面升级，让越来越多的人看到知识城的发展前景。

比起动辄上4万的市中心房价，均价2万/平左右的知识城吸引了一批“刚需客”。目前板块内在售的住宅新盘不少，各有千秋，陆续有新货推出。而在本月底，板块内的大盘之一——广州绿地城将再推出3栋新房源。这个盘到底怎么样？是否值得入手？小妹马上带大家去瞧瞧。

看房初体验：自驾一小时到市区

在地铁尚未开通的情况下，小妹从体育中心出发，乘坐地铁3号线，换乘6号线后，还需要乘坐广增大巴，到达镇龙打车前往广州绿地城，花在路上的时间约2个小时。

值得一提的是，即使地铁14号线知识城支线年底开通，在14号线、21号线尚未开通的情况下，仍无法通过地铁直达天河。

（14号线支线旺村站实景）

回程时，小妹乘坐直达大巴，耗时1个小时左右回到体育中心，与自驾车时间相仿。

配套：商业配套还得等一等

在生活配套方面，广州绿地城配有5万平的大型购物中心，该购物中心目前在建中，预计要到2019年才开始招商，早期收楼的业主想要享受在家门口购物的便利，还得等一等。

大家最关心的教育问题，小区内配套有幼儿园，附近有公办小学——凤凰湖小学，销售介绍，小区业主的子女入读这所学校的可能性较大。此外，知识城板块的其他学校正在动工，预计2019年投入使用。

地处一个发展中的新城，广州绿地城周边尚无太多配套，映入眼帘的不是工地便是宽敞的大马路。目前想要填填肚子，需要到相距1.5公里左右的万科幸福誉，该小区的商业街已有部分商铺开业，其中之一便是麦当劳。

毗邻的广州商学院、康大职业技术学院生活圈，则距离项目约2.5公里。

（位于项目附近的九龙大道，周边并无生活配套）

项目：分五期开发 刚需改善有得选

广州绿地城位于知识城南起步区中部，紧临湿地公园、凤凰湖公园。项目分5期建设，包括有高端写字楼、商业街、星级酒店、住宅等9种产品。其中住宅共分为两期开发，总户数不到4000户。

（广州绿地城沙盘）

广州绿地城二期首批住宅已在10月售罄，预计在11月26日加推第二批单位，均为正南朝向，预计1.8-2.1万/平（具体以开盘当天为准）。同在旺村地铁站旁的合景天峻在售户型为商服类产品，而全新项目康大龍祥滙以别墅产品为主，相比之下，广州绿地城更适合刚需以及改善需求的人群。

（知识城实景）

户型：85平做三房，刚需改善兼顾

项目目前主推户型中比较亮眼的是85平、95平小三房，比较适合刚需客入手，其中85平的三房据销售透露只有30多套。

从户型图上看，该户型相对来说比较方正，但是动静分区略显不合理，其中卫生间与卧室一的门相对，卧室一的门平时可别忘了关（不然也许有卫生间的气味~），室内狭长的过道也有些浪费面积。

125平三房以及140平四房是项目的主打户型。这两个户型的动静分区相对来说合理很多，整体上也没什么大问题，但狭长的走道似乎是广州绿地城的“户型特色”，这就需要在装修上多花心思了，不然容易造成面积浪费。

施工进度：一期预计年底交房，二期在建中

小妹在现场看到，目前一期住宅已经完工，正在进行住宅内部装修，现场销售表示，预计今年年底可以交楼。

小区的园林景观也基本成型，从整体来看，小区的园林景观做得比较精致，绿化也做得不错。

目前正在施工的是项目二期住宅以及配套幼儿园，现场销售表示，二期住宅预计2019年年底可以交楼，二期交楼时项目周边的配套也会趋于完善。

总结：最后再啰嗦几句……

总的来说，知识城的规划、即将开通的14号线知识城支线都能为板块内楼盘加分不少。如果用作投资，板块未来的前景还得看后续的发展情况，至少目前来看势头不错。如果用作自住，板块的价格优势也很明显。

但是，想买知识城的朋友们要考虑的一点，未来一段时间内，楼盘周边的生活配套和商业配套都会有所欠缺，要做好等待的准备。

（项目附近的马路）

抛开即将开通的地铁不说，项目周边的公共交通仍有待完善，附近的公交车站公交班次较少、等待时间较长，大热的共享单车也看不到影子，想要用某打车软件叫车，得到的回复是“附近车辆较少，等待时间较长”。

凭借着“低价、地铁”的优势，广州绿地城无疑会让不少人心动。然而，知识城内的居住需求更多要依赖区域内的就业人口带动，整个板块的配套还是那句话：“等吧”！