泪目!连从化地铁盘都卖1.8万/平(三盘大PK)

广州3·17新政后，增城、从化自动跃上了头条。增城连二手房都突破2万/平的关口。而广州北部的从化虽然没有增城那么火热，但是也有不少楼盘仅有尾货在售，新推的房源报价都上调了不少。即使3月30日再出“灭火”新政，房价已经跳到另一台阶的从化再也难找得到万元以下的楼盘了，有地铁14号线加持的楼盘更是纷纷突破1.5万/平（其实在售地铁盘也不多~）。

这不，小健最近就发现从化14号线邓村站旁的广物荔山雅筑新货卖到了1.7-1.8万/平，与之相隔一个地铁站的珠江壹城新品价格待定，但声明会参考其定价，在这两个盘中间的人盛巴厘天地，新一栋价格估计不会低于15000元/平。

这一期PK台，小健就带大家到实地看看这三个楼盘。

位置&交通PK

由于位置上相差不远，交通上三个楼盘其实不相伯仲。三个盘都坐落于G105国道的旁边。广州市区到从化汽车站的大巴基本上都会经过这条国道，所以在路上招手叫停任何一辆广从大巴都可以回到市区，如广从1线、广从3线、广从4线、广从6线等等。

广从大巴线路

距离上，珠江壹城离广州市区更近，但也仅是几公里而已。人盛巴厘天地在珠江壹城东北面约2公里处，广物荔山雅筑在人盛巴厘天地的东北面约3公里。如果是市区自驾车，可以通过京珠高速，从钟落潭收费站出来后，沿着G105国道一路向北即可到这三个项目，或者通过京珠高速、大广高速、派街高速到街口收费站，沿着G105国道一路往南走。

区位图

公共交通上，目前只有从化5路这一条从太平到街口的公交线路，14号线高架桥的墩台高高地耸在国道的中间，邓村站已经成型，神岗站则仍是脚手架密密麻麻地围着。据人盛巴厘天地销售介绍，在与神岗站相隔两个站点的新和站会有快线，届时可以快速到嘉禾望岗。

珠江壹城和广物荔山雅筑都可以称得上是真正的地铁盘。珠江壹城小区门口距离神岗站约400米，不过目前在售的【香格里拉】组团到小区门口需要走近1公里的路。邓村站则在广物荔山雅筑南面约500米处。人盛巴厘天地位置显得较为尴尬，到神岗站约2公里，到邓村站约2.6公里。

珠江壹城门口的地铁高架桥

广物荔山雅筑旁边的邓村站

配套PK

从化楼盘向来给人的印象是配套缺乏，主打环境牌。关于环境，小健不做过多的描述，因为小健切身体会到了从化的清新空气：在市区经常感觉到难受的鼻子，在从化呼吸起来舒服多了。

现阶段来讲，三个楼盘中仅人盛巴厘天地有现成的生活配套。人盛巴厘天地整个小区虽不大，但早期已经交楼，商业街有不少商铺已经开业，更重要的是旁边就是一个大型的市场——神岗市场。小区自身配建中英文幼儿园，周边有太平镇第二小学、神岗中学等学校。

人盛巴厘天地周边配套

未来配套较高大上的当然是占地19000亩自成一城的珠江壹城，整个项目分为五个板块建设。居住区对面的商业城目前已经建成封顶，将会有奥特莱斯大型商业广场、IMAX影城、超市、银行等等，健康城会有与省中医合作的珠江惠仁医院（三甲医院）。

珠江壹城五大板块示意图

珠江壹城商业城已封顶

另外，居住区配套建设的幼儿园（私立）和小学（公立）都建成了，销售透露，等到有更多的业主入住后，幼儿园和小学就会开学。小健踩盘当天从珠江壹城走到人盛巴厘天地时，有个小朋友走在小健的前面，据他所讲，自己是到前面的小学上学，按此推断，他应该是到太平镇第二小学去。

珠江壹城自建小学

广物荔山雅筑配套相对逊色不少。周边无过多生活配套，而且并无大的商业规划。小区建有600平的商业街、1500平的幼儿园、社区医疗中心等，小学和中学则分别是沙贝小学和神岗二中。

广物荔山雅筑总体规划图

广物荔山雅筑商业街实景

由于三个盘相隔不远，而且以后将会有地铁连接，所以整体上配套都能共享。

配套对比

项目规模&产品PK

论品牌、小区规模，珠江壹城放在整个从化都能排到前列，光是居住板块就占地130多万平，总户数超2万户。居住板块分为ABC三个区开发，既有洋房，也有别墅，目前主推的是C2区的3栋，户型为89平、101平、120平三房及146平四房，预计在4月底开卖，价格会参考广物荔山雅筑现在的售价。

广物荔山雅筑C2区一期沙盘实景

与珠江壹城相隔一个地铁站的广物荔山雅筑占地8万平出头，建筑面积约27万平，总户数1811户，分为两期开发。一期共31栋多层洋房（有错层、复式等），二期为12栋26层高的高层洋房，32栋、33栋、34栋已售罄，35栋在4月8日推出，户型为109平和120平三房，精装售价1.7-1.8万/平。

广物荔山雅筑沙盘实景

在这两个盘中间的人盛巴厘天地分四期开发，现在主推四期，一二三期均已交楼。四期共有7栋18层高（局部16层）的洋房，总户数462户。1栋、2栋、3栋已售罄，准备再推5栋，户型为74-100平两三房，虽然销售口风严密，但是小健认为，新货低于15000元/平的可能性不大。

人盛巴厘天地沙盘实景图

由于三个楼盘均为带装修交楼，所以小健也实地感受了它们的交楼标准。现场参观后，小健更喜欢广物荔山雅筑的装修，而且交楼标准清清楚楚地展示出来。

广物荔山雅筑交楼标准

因为人盛巴厘天地和广物荔山雅筑样板间不允许拍摄，所以今天只能给大家看看珠江壹城101平的样板间。人盛巴厘天地的销售称其装修标准为2000元/平，开发商的装修标准，大家懂的。

珠江壹城101平的户型进门有个小入户花园，可以摆放鞋柜等物品，热水器也可以按照在此，由于靠近厨房和卫生间，布管排线很方便。厨房采用中规中矩的L型设计，预留有冰箱位置，餐厅正对着厨房。客厅3.8米开间，这个尺寸符合刚需户型的设计。

珠江壹城101平样板间

卫生间洗手盆独立，如厕和洗漱不冲突，卧室都带有飘窗，主卧套房设计。书房面积不大，可根据实际居住需要改造成儿童卧室。

珠江壹城101平样板间

【小健有话说】

三个盘与市区的距离相差不大，配套的问题在小健看来，差距会缩小，毕竟配套可以共享。更大的差别在于产品与小区环境上，如果预算不多，可以考虑人盛巴厘天地，有小户型，总价不会太高。如果你预算宽松并且追求居住舒适度，当然是可以选择珠江壹城或者广物荔山雅筑。