南沙坦尾村较新改造方案:9.59万平宅地+住宅限高130米

去年来，南沙多个旧改项目进入“快车道”，其中即包括坦尾村的改造项目。

获悉，《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》已获广州南沙经济技术开发区管理委员会批准，目前正在市规划和自然资源局网站挂网公布。据悉，调整后的坦尾村将新增二类居住用地9.59公顷，整体住宅高度不超过130米；还增加中小学用地1.46公顷，将新添18班小学和12班幼儿园各一处。 

新增二类居住用地9.59公顷

坦尾村位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点,北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道,西至坦尾立交,地理区位优越,是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。该片区距地铁蕉门站约1.5公里。去年12月底,中国铁建以52.6亿元拿下该改造项目,并火速举行动工仪式。

据悉,坦尾村此前已出控制性详细规划。此次调整后,在用地及开放强度方面,将新增二类居住用地9.59公顷,中小学用地1.46公顷。总建设量由103.7万平方米增加至135.08万平方米,增加31.38万平方米。同时,净容积率也由原来的1.91加至2.16。

在水系与绿地调整方面,根据现行水系修正坦尾涌东西流向段,并根据用地权属取直线位。此外,结合现状建设用地,将莞佛高速南侧水系线性往西北方向调整。

增设18班小学、12班幼儿园各一所

此次调整中,道路交通调整是重头戏之一,有4处道路将被拓宽升级。其一，往南调整规划一横路线形，保持用地完整性，同时道路宽度由18米调整为16米。其二，规划四纵路由10米拓宽至18米，并结合万科府前一号用地权属调整线形。其三，青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道，并连接至梅山工业园片区。其四，规划三横路由10米拓宽至12米。

在公共服务设施方面,此次控规调整将有所增加。调整后,将增设18班小学、12班幼儿园各一所。同时,新增社区居委会、托儿所、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等服务设施共32510平方米。

滨水一线住宅高度不大于40米 将有通廊联系滨水绿地

在城市设计方面，除规定整体住宅高度不超过130米外，对各个片区的建筑高度各有要求。其中，沿山体一侧建筑不得高于山体高度60米，滨水一线住宅高度不大于40米，滨水地块每80米应设不小于15米的通廊，联系次干道及滨水绿地。

来源：信息时报、新快报