那些准备在广州买房的人,这些建议很实用

羊叔说房 2021-04-13 19:34:36
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,您好,我看新闻写南沙区域未来规划挺不错的,而且价格也不算高,能接受,我打算入手南沙区的房子投资,老师你怎么看?

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,您好,我看新闻写南沙区域未来规划挺不错的,而且价格也不算高,能接受,我打算入手南沙区的房子投资,老师你怎么看?

羊叔你好,南沙因为它特别的区位规划和不高的价格逐渐受到关注。南沙处于广州,深圳,珠海、中山、香港和澳门中间的位置,是规划中的广州副中心,但是价格方面南沙均价2.7-3.2w。原因在于首先广州的限购太过严格,许多广州人就把金钱放到南沙地块上,交通方面南沙都有可以直接到达广州中心城市的交通路线,并且广州把很大一部分预算都放到南沙的建设上来。教育方面,林肯中学,签下英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福学校、英国国王学院学校、英国威尔森学校等9所优质学校。医疗方面,中山大学附属口腔医院南沙院区、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等都已入驻,未来还将签下几所能级较高的医院,将南沙打造为广州的医疗副中心。从各种配套和发展来看,南沙未来会向广州高级居住副中心发展,投资南沙虽然不会有高涨的回报,但也绝对会稳稳获利。

2.提问:羊叔您好,本人买房预算有限,目前只能考虑买广州郊区的盘,如果买郊区的盘需要注意哪些点呢?老师有推荐的郊区板块吗?

羊叔 你好,郊区选盘时可以注意几点:第一、选择那些当地人认可度较高的项目。第二、选择有确定性规划的项目。第三、原理那些所谓未来新规划的项目,往往这样的规划要么无法实现,要么需要很长时间兑现。花都是距离广州较远的板块,也就算是郊区板块。而花都的房价主要是以本地人群需求为支撑,其中一个较为成功的例子融创,就是即带动了当地人选择,也吸引大量广州人前去选择。花都交通方面有9号线,同时自身配套方面,学校等也都不错,但是对于广州购房者的确勉强了一点。目前主要有融创文旅和滨水新城还有新房推出。花都作为郊区,其发展和南沙相比是完全不同的,虽然有值得期待的发展,但是预算有限的话,可以把目光放到南沙这样已经发展起来的郊区板块。

3.提问:羊叔, 我在天河上班,现在天河黄埔的房子好难选,听说现在海珠区的石溪在旧改,这个地区投资的话可以持续关注吗?如果是自住的还有优质的二手房可以考虑吗?

羊叔 你好,海珠旧改规模较大,短时间内不能有特别明显的效果。交通方面,有地铁,开车到珠江新城以及海珠等地也都比较方便,10号线在建设中,预计会在23年通车,板块老城的配套方面比较完善。板块整体面貌来说不算特别好,学区也没有很热门的学校,作为刚需实用,而其他需求的话还是考虑别的板块。 主要的二手房项目详见内部分享。

4.提问:羊叔,您好,我看最近上海楼市涨得很厉害,都出政策来压制了,那广州楼市也会像之前上海楼市一样疯涨吗?现在广州能买的区域有哪些呢?

羊叔你好,广州的房子市场目前还是处于一个较为健康的状态,暂时不会受到政策方面的压制,原因在于:首先,广州楼市里各个阶段的需求的房源都有供应,一手房,二手房供应量都比较充足,不会面临抢房现在,是真切落实住房不炒。其次,整体来看房价是有涨有跌的,在合理范围内波动。 最后,天河以及东部这些地区局部高涨也是因为其核心区域的价值体现。不过买房还需要理性,不要盲目跟随热度,选择合适的才是最重要,也可以把目光投向番禺、海珠、荔湾、白云,增城这几个区域。

5.提问:羊叔,您好,我是广州人,第一次买房,之前看了一些文章里面说得房率比较高的房子比较好,请问老师什么是得房率啊?怎么计算判断呢?

羊叔你好,买房时许多人会关注得房率的问题,希望房子具有较高的得房率。得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积及销售面积之比。公摊面积对于得房率的影响最为直接,公摊面积越大,得房率越低。而公摊面积又与房屋结构、楼体形式、楼盘形态以及赠送面积、公共活动区域等因素有关。房屋结构上,房子的梯户比越高,公摊面积越小,得房率越高。楼梯形式上,板楼的公摊系数小,得房率较高,塔楼则相反。楼盘形态上,楼层越高,得房率越低,得房率:别墅>多层>小高层>高层。赠送面积上,飘窗与阳台可以提高房屋得房率,而且一般不计入房屋建筑面积。公共活动区域上,区域面积越小,公摊面积也越小,得房率越高。

一般而言,低层低密度洋房得房率85%~93%,小高层住宅得房率为80%~85%,高层住宅得房率在75%~80%,购房者在签购买合同时,为了保证得房率,可以查阅建筑测量报告、最终设计图纸以及数据计算方法等资料,应要求开发商出示公摊面积数据,看是否与合同吻合,还可以在合同中约定公摊面积。如果购房之后,实际公摊面积与合同中面积不符,合同有明确约定的,可以按合同处理,如果没有明确约定,可以依照法律规定处理索赔。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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