逾204亿!7月广州16宗商住地推出!增城、南沙成供地大户

转眼，2019年上半年已结束。

上半年，广州成功出让35宗商住地，揽金逾524亿。相对比17/18年，广州土地市场出现明显回温，整体溢价情况、房企争抢激烈程度明显提高。（详情可戳👉35宗商住地！揽金逾524亿！上半年广州土拍大戏落幕）

进入到7月，广州土地市场热度持续。

据搜狐焦点统计，7月广州将有16宗商住地竞价出让，涵盖黄埔、白云、南沙、增城等区域，供地总面积697505㎡，总起拍价超204亿元。

值得一提的是，7月，仅增城和南沙两区就包揽了9宗宅地，其中增城7宗、南沙2宗。在这些宅地中不乏一些靓地，比如目前置业比较火热的朱村板块、荔城板块以及南沙灵山岛尖板块，均有宅地出让。

7月5日

黄埔区生物岛SWD-C-1地块

土地用途：其他商务用地兼容一类工业用地

宗地面积：16836㎡

计容建面：20203㎡

挂牌起始价：5831万元

折合楼面价：2886元/㎡

地块位于黄埔区生物岛南端，星汉一路以东、环岛路以北，地块编号为SWD-C-1，土地用途为其他商务用地兼容一类工业用地，宗地面积为16836㎡，容积率≤1.2，建筑面积≤20203，挂牌起始总价为5831万元，起始楼面价约2886元/㎡。

地块出让条件明确，竞买申请人须为从事药品研发、生产的企业。须承诺，须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币1000万元，并承诺竞得后增资至不少于人民币10亿元，并长期经营（30年以上）。项目建成后，受让人须100%自持相关物业，自持年限与土地使用年限一致，自持物业须整体确权，不得分割。

7月15日

白云新城AB2906056、AB2906010地块

土地用途：商业用地兼容商务用地

宗地面积：31669㎡

计容建面：58058㎡

挂牌起始价：71489万元

折合楼面价：12313元/㎡

该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目。竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业。

竞得人须在竞得土地1个月内在广州市白云区注册独立法人公司，在土地使用年限内不得迁出。土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积40%。

竞得人须按规划要求建设用地范围内城市道路、绿地、河涌用地，以及区文化馆和区科技馆等设施。采用装配式建筑的建造方式。

白云区鹤龙街黄边村AB2901027、AB2901067地块

土地用途：商务用地

宗地面积：14707㎡

计容建面：34692㎡

挂牌起始价：29524万元

折合楼面价：8510元/㎡

该地块须建设都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部。竞买人或其控股股东须从事现代都市消费品行业。不接受自然人或联合竞买。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

为保证设计之都实施整体环境景观、地面交通组织效果，竞得人应服从设计之都基础设施实施建设单位的全面协调管理。

白云区太和镇AB2201024、AB2201136地块

土地用途：商务/商业用地、其他商务用地

宗地面积：100279㎡

计容建面：117954㎡

挂牌起始价：127107万元

折合楼面价：10776元/㎡

竞买人或其实际控股股东须为《财富》杂志世界500强的企业，须在该地块建设新材料产业创新研发基地。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，其中其他商务用地（B29）计容建筑物业全部自持，商业用地（B1）计容建筑物可销售，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地使用年限一致。

竞得人须按规划建设本项目用地范围内城市道路、绿地，验收合格后无偿移交给白云区人民政府相关主管部门管理。

南沙2019NJY-6地块

土地用途：商务用地兼容商业用地

宗地面积：14465㎡

计容建面：≤100170㎡

起拍价：69690万元

折合楼面价：6957元/㎡

地块要求：

1、竞得人股东为港企，其控股股东所属集团公司2017年经审计后的资产负债率不高于50%，且合并资产负债表总资产不低于人民币500亿元，其关联企业须有在香港联合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

2、竞买申请人关联企业应包含有大型综合水务运营业务经验。

3、竞买申请人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。

4、竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

5、本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

7月19日

增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：133652.62㎡（可建设用地面积133652.62㎡）

计容建面：≤400957.86㎡

挂牌起始价：400960万元

折合楼面价：10000元/㎡

根据地块出让条件，本次挂牌成交价包括173000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

本次出让地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，较高限制地价为581392万元，折合楼面价约14500元/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

7月22日

增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：27799.67㎡

计容面积：72279.22㎡

挂牌起始价：100000万元

折合楼面价：13835元/㎡

地块较高限制地价为130102万元，届时较高楼面价为13835元/㎡。

本次挂牌成交价包括31000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过31000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（来源：好地网）

增城区永宁街简村村83101240A19072地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：17957.30㎡

计容面积：70033.47㎡

挂牌起始价：87540万元

折合楼面价：12500元/㎡

地块挂牌起始价为87540万元，较高限制地价为126933万元，届时较高楼面价为18577元/㎡。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

另本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（来源：好地网）

增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：106339.76㎡

计容面积：319019㎡

挂牌起始价：351600万元

折合楼面价：11021元/㎡

地块挂牌起始价为351600万元，较高限制地价为509820万元，届时较高楼面价为15981元/㎡。竞得人同样须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

另本次挂牌成交价包括130000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区增江街陆村村83002206A19037地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：39277㎡

计容面积：≤117831㎡

挂牌起始价：111940万元

折合楼面价：9500元/㎡

地块挂牌起始价为111940万元，较高限制地价为162313万元，届时较高楼面价为14514元/㎡。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

本次挂牌成交价包括53000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过53000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（来源：好地网）

7月29日

增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：22215㎡（可建设用地面积17745.5㎡）

计容面积：≤44364㎡

挂牌起始价：60700万元

起拍楼面价：13682元/㎡

本次挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过23000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

本次国有土地使用权挂牌出让设定较高限制地价为70983万元，封顶楼面约16000元/㎡。

增城区朱村街横塱村83003208A19017号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：66009.08㎡（可建设用地面积66009.08㎡）

计容面积：≤198027.24㎡

挂牌起始价：214000万元

起拍楼面价：10807元/㎡

本次挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过23000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

本次国有土地使用权挂牌出让设定较高限制地价为70983万元，封顶楼面约16000元/㎡。

南沙2019NJY-7地块

土地用途：商务设施兼容商业用地

宗地面积：11447㎡

计容面积：129351㎡

挂牌起始价：85380万元

起拍楼面价：6601元/㎡

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年高级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心高级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6.出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

南沙2019NJY-8地块

土地用途：商住用地

宗地面积：40165㎡

计容建面：83349㎡

挂牌起始价：96330万元

起拍楼面价：12406元/㎡

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块较高限制地价133556万元，封顶楼面价约17200元/㎡。

规划效果图显示，西侧临河涌一线商业建筑限高12米，二线限高30米。东侧望江一线住宅则限高40米，二线限高80米。

南沙2019NJY-9地块

土地用途：商住用地

宗地面积：38314㎡

计容面积：79472㎡

挂牌起始价：85511万元

起拍楼面价：11406元/㎡

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块较高限制地价123990万元，封顶楼面价约16538元/平。

另外，该宗地也设施也严格的建筑限高。西部商业建筑限高12-30米不等，东部则限定临河涌一线商业20米、二线住宅100米。

广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：16373㎡

计容面积：122652㎡

挂牌起始价价：144227万元

起拍楼面价：19135元/㎡

该宗地位于黄埔大道以南鱼珠地段。

根据地块出让条件，竞得人需承诺该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

于土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

7月，广州土拍市场将出现怎样的竞拍场面呢？我们拭目以待。

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