抢流量!华南板块千套洋房、千万纯墅、“3”字头单位齐亮剑

纵观全市，目前东部目前在售的一手住宅项目超过110个，南沙、花都都有近40个，而番禺区的楼盘却几乎十只手指数得完。

刚刚过去的周末，线上、线下商家都在疯狂地促销，吸引买家的同时，番禺的这几个楼盘也不再甘心做“编外人员”，纷纷亮出了自己绝招。

绝招1全新大盘 千套洋房新货

排名前列组团就有1464套单位，自带纯教育配套地块。

之前一直深藏闺阁，即使住隔壁楼盘的业主可能也和它素未谋面。

只因为它独特的地理位置。如下图：

华南板块较新的大盘终于来了，上周末珠江铂世湾开放售楼部。

从兴南大道华南新城入口直走到该楼盘最后的一个组团“江山帝景”，再经过一旁的高尔夫俱乐部便可看到楼盘的销售中心。

另外，如果从员岗村牌坊往江边走也能到达。附近有地铁七号线员岗站。

据销售人介绍，楼盘首期包括A3、A4和A6地块。

而首批即将推出的A4地块就有洋房1464套！

△项目建设工地

除此之外，首期有一个纯教育配套的A6地块，包括10班的幼儿园和24班的小学。

△小区规划图

△教育配套效果图。目前引入教育资源善未确定

因为楼盘比邻华南板块另外一个成熟大盘，华南新城，因此基本上所有的配套都能共享。

较新推出的A4组团，不是一线望江的单位，但在目前楼盘售楼部对出，就是珠江边。

楼盘首批推出户型包括99㎡三房、101㎡三房和131㎡四房单位。

单位为“n+1”三房，并带套房。厅出阳台+小入户花园设计，无工作阳台。

该户型和99㎡三房大同小异，朝向更好。客厅大阳台与两间卧室都朝南。

横厅设计，尽量避免房门开在客厅。入户花园、景观阳台、工作阳台都齐全的户型，但进门处的小书房要通过入户花园采光。

目前项目周边二手房主力价格从3万-4万元/㎡不等。而楼盘的“吹风价”则是4.5万元/㎡。

楼盘开放首日现场人气不错，预计本月底会开放样板间，12月底开卖。

近期在番禺华南板块寻寻觅觅的小伙伴们会pick吗？

绝招2纯别墅盘 1200万/套起

华南板块近几年来都很缺货，但近期推货的效率似乎在提高。

上周末，五矿地产2016年11月以超过3万元/㎡的楼面地价夺得的番禺草堂村地块——五矿万樾台项目也正式开放。

楼盘共包括58套别墅，最小建筑面积约160㎡，中间户型则为198㎡，较大的户型216㎡。

△楼盘进门处的水珠帘，别具一格

越靠近小区门口处单位面积越小，而楼盘销售中心和山顶公园前面一排的单位则为面积较大的单位。

周末新开放了189㎡和216㎡两个户型的样板房。

别墅均为地上三层、地下两层的设计。216㎡样板房所在的端位，单位的前、后花园的面积加起来接近400平方米，是所有单位最舒适的一个户型。

单位客厅中空设计，整个户型只设计了二层两个房间和三层的主人套房，共三个卧室。

198㎡单位客厅非中空设计，但在二层两个房间的中间会有一个家庭厅，也可以利用为一个单独的房间。

小区规模不大，但强调原生态是楼盘的特色之一。项目目前的销售中心围绕原始保留下来的百年古木做了一个中空的设计。

△原地保留下来的朴树

同时，楼盘除了有一个私家的小山顶公园外，还保留一小块耕种用地。

据称以后真的可以在自家门口享受农家乐。

接下来说重点，大家最关心的价格。

单位的总价约1200万-2000万元，即单价7.5万元/㎡起。别墅单位是毛坯交楼。

相对而言，目前番禺在售大平层单位，也有单价相当甚至超过该价格的。

小而精的一手别墅还是大而全的二手别墅？有天有地的小别墅，还是起居生活更方便的大平层？怎么选，可能是见仁见智了。

绝招3降价！低至3.2万元/㎡

首次推出的新项目自带流量，但如果是旧盘也不怕，直接降价做一口价单位，自带人气！

△中介朋友圈截图

中介朋友圈刷屏，单价3.2万元/㎡起的这个楼盘不是别人，正是地产派小编之前也写过的“最in楼盘”《哇，祈福新邨4.5万一平，和天河刚需盘一个价！》

目前楼盘在售的单位主要仍是“祈福缤纷汇”组团。在售产品28-117㎡一至四房，带装修均价约46000元/㎡。

而之前珍藏下来，位于祈福名都和活力花园的低层单位，则是“3”字头做一口价单位促销。

据销售人员称，项目上周六推出活力花园二期单位，单价是3.2万-3.3万元。

户型面积包括76㎡两房、90㎡小三房和135㎡大三房等。但均是位于2-4层的低层单位，部分会对着与祈福缤纷汇相隔的马路。

并且单位虽然是位于号称“中国排名前列村”的大盘，所在的组团却只有两栋单位，是一个相对独立的组团，与活力花园一期也是分开管理的。

该组团所在的小区园林就是位于四层的平台花园。单位已经收楼入住1年多时间。

据称，目前小户型单位已经卖完，只剩下一两套135㎡的大户型单位。

而祈福名都的一口价单位同样是位于低楼层。

户型有实用率更高的102㎡四房，同样也有130㎡的大户型单位。

但周日推出的祈福名都一口价单位价格已经比活力花园二期要高不少，单价约3.6万-3.7万元/㎡。

价格就是摆在面前较好的卖点。相比祈福缤纷汇，活力花园二期和祈福名都也有自带的商业配套，或者可以共享缤纷汇的商业配套。

除了低楼层会受到一些马路噪音的影响之外，的确是一批比目前区域内二手房价更笋的单位。

文章来源：广州地产派

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