黄埔今年首宗宅地出让,科学城较高楼面地价,周边仅有一个盘!

5月6日上午，黄埔区广汕公路以北HBPQ-D1-1宅地出让，最终被融创联合体拿下，成交价345443万元，楼面价17320元/㎡。

值得注意的是，这是黄埔科学城板块五年内较高的楼面地价。所谓楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。据悉，地块位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，总用地面积72572㎡，容积率为3.2，较大计容建面207000㎡。

地块一共分为三个分地块，其中北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。

南面的AG0407026地块则为中小学用地，将建设一所小学、一所大于15班幼儿园，总用地面积10247㎡，未来教育能实现自给自足。

从区位条件来看，地块地处广汕公路以北，西北侧为华标峰湖御境，西南侧是黄陂旧村，南侧为黄陂新村安置房，东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。

该地块的出让也侧面印证了该区域的发展价值，而该区域除了华标峰湖御境项目之外，短距离内并无其他在售楼盘。

因此，本次地块未来各方面价值可直接参考华标峰湖御境。

华标峰湖御境距离广汕公路800米，临近黄陂地铁站,与天河区仅有一站之隔。距离珠江新城约30分钟车程，在拥有非闹市的环境下，也保证不与中心城区脱离。

其次，项目地处科学城片区内,处于湾区科技发展风口,奠定区域发展美好前景,在承接核心区人口外溢方面更具优势。

华标峰湖御境总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共706栋，积率1.5，绿化率30%。

配套有学校、商业、会所，华标峰湖御境四面山林环绕、生态资源突出，项目周边有1.8万平方米天然生态湖泊，地处帽峰山山脉南段的联和村内，紧邻天鹿湖风景区。

目前，该项目在售建面360-530㎡院子产品,总价约1800万/套,另有建面328-586㎡大平层电梯洋房单位,均价为50000元/㎡。

除了大户型之外，还有建面77-91㎡小户型产品在售,价格32000元/㎡-40000元/㎡。