随时涨价!在线下定!漏夜看房……直击南沙楼市新政后24小时

平地一声雷！

昨日（12月13日），在毫无征兆的情况下，南沙区政府官网发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。

一句话概述该通知，即是南沙本科以上学历人才购首套房不受户籍、社保、个税限制。

该通知一出，很多网友都炸了：

有人为南沙叫好。购房者在南沙的置业门槛低了。而且说实话，南沙的未来不是“房”的问题，是“人”的问题 。

南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，希望这一新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

有人心疼增城。（此处心疼增城+1）“增城要哭死！”“增城要凉凉了吗？”“增城的房价比南沙低，而且目前很多楼盘都已经降价了，如今南沙一松，增城如何是好？”

很多人都知道，在原来的限购政策大环境下，许多购房者喜欢将“增城”、“南沙”、“佛山”三个地方进行相比。

还有人为从化自我安慰。“没事，不管怎样，咱都是垫底那个。”（此处求从化的心理阴影面积）

（图片来源：网络）

另在一番哗啦啦的讨论中，大家也开始猜测“下一个跟上的区域，会是哪个？”是花都？是黄埔知识城？还是市区？

南沙人才购房新政当晚

亢奋的卖房人与购房者

房地产界的任何风吹草动，总能触动市场的敏感神经。

当晚（13日晚），南沙人才购房新政一出，区域内各楼盘是赶紧跟进。瞧这哗啦啦的楼盘海报↓↓↓

而有些楼盘则是直接表示涨价或取消当前优惠活动。

南沙不少楼盘相关工作人员的朋友圈也是长这样子的↓↓↓

当然，这是特别不够的，更重要的是让购房者真正确切地知道，并到访现场。

于是，他们也开始了立马与意向客户进行沟通。

同样亢奋的客户有木有？当然有，甚至不惜从深圳连夜赶来。（os：毕竟深圳、南沙两地房价一比，南沙实在便宜太多。）

对此，血拼妹只能说：

这一夜

不知道南沙有多少楼盘不打烊

也不知道有多少购房者在南沙连夜买房

南沙人才购房新政首日

有盘随时涨价 、客户到访量明显增加

有盘淡定待客，无调价计划

为了一探南沙人才购房新政后的市场情况，14日（今日），搜狐焦点血拼小分队到南沙多个楼盘实踩发现，整体市场情况还是较为稳定，部分楼盘到访量虽明显增加，但暂无楼盘已出现涨价情况，均还在计划中。

有项目人员明确表示，随时有可能调价，待公司最后确认通知。另有项目人员则大胆提出“目前在南沙买房，只要有钱、有学历，其它都不成问题。”

另因涨价因素影响，部分楼盘客户到访量也是明显增加。

1、金科博翠明珠

南沙金科博翠明珠今日加推8号楼127㎡四房产品，总货量约100多套，带装修，均价4万/㎡，目前认筹可享3万抵15万优惠，再加上其他折扣，约480-490万/套。血拼哥上午10点多到达楼盘，现场客户较多，均与销售在热聊中。

对于南沙昨日人才新政落地，现场销售直言“不管你在深圳还是在其他地方工作，只要你有本科学历，都可以在这买房，其他都不是问题。”

至于后续的调价问题，销售表示目前还没收到通知，随时有可能涨价。

2、灵山岛·金茂湾

灵山岛·金茂湾目前在售68㎡二房、98㎡三房、120㎡四房、252㎡六房，价格约3.2-3.6万/㎡。

血拼哥中午12点半到达项目，现场看房的人较多，当中不少人表示知道项目接下来要涨价，提前过来看看。另据了解，就在昨晚，受南沙楼市新政影响，原本还在观望的不少客户，因担心项目涨价，直接迅速选择在线转账下定。更值得一提的是，还有部分客户连夜从深圳赶到项目下定。

对于项目接下来的调价情况，项目销售表示项目随时会涨价，根据过往价格变动，个人猜测可能会上涨3000-4000元/㎡，目前公司已经在走流程，具体价格到时才确定。另目前关于南沙人才购房新政的细则还没出炉，如果非南沙区的人才能不能通过某些程序买房，还不清楚。

3、方圆合景南沙水恋

方圆合景南沙水恋目前主推9栋141㎡单位，均价约2.2万/㎡，另还有7、8栋一些剩余单位在售，货量不多。据现场销售反映，南沙楼市新政出炉后，目前价格上暂时没什么变动，照常延续前期的一口价优惠活动。由于今天楼盘现场举行回馈业主活动，再加上众多中介在地铁口拿着项目宣传资料吸引客户，销售中心陆续有客户进来咨询。

4、南沙保利城

南沙保利城目前在售20栋、21栋建面约66-127㎡单位，均价2-2.1万/㎡，19栋目前在认筹中，预计月底开盘。

据血拼妹下午2点多到现场踩盘发现，现场来看房的人较多，销售人手还不够，一对多的情况很多。每个样板房都有人在排队看房。对此，项目销售表示下午3-4点会有一波客户过来，场面更热闹。今天接待的客户80%是因为新政而来。上午的售楼部，已经是乌泱泱的一片。价格在新政细则出来后，估计会涨一波，所以，现在很多人都提前来看了。

5、越秀滨海新城

越秀滨海新城目前在售37 、38栋两到四房单位，建面涵盖72㎡、94㎡、105㎡、111㎡（复式)，均价约24500元/㎡，预计明年再加推一栋新品。

据血拼哥现场了解，现场冲着南沙楼市新政过来看房的人不多，基本上以中年人群为主。另据销售表示，项目目前推出有多套一口价单位，但并没有完全针对本科学历以上人才的购房优惠，价格目前也暂时不会因为政策利好而上涨。

6、星河·湾区壹号

星河·湾区壹号目前主推61-65㎡复式公寓产品，均价约1.8万/㎡，客群以投资客户居多。虽然商服类物业与目前南沙楼市新政没有直接关系，但项目销售则表示，随着未来南沙住宅产品价格的上涨，公寓项目的价格也会有所上升。

南沙放宽人才及港澳居民购房条件 业内：不能理解为限购政策的松绑对于南沙突如其来的人才购房新政，有人也许会发出说好的重申“房住不炒”，落实稳地价、稳房价、稳预期呢？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群。中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为该政策本身的目的是为了自贸区及南沙区经济发展，不能理解为限购政策的松绑，因为这只是针对特定区域、特定人才所出的政策。当然客观上来讲，因为本科以上学历要求并不是特别高，会带动更多符合条件的人去买房，会对南沙后续房屋交易带来影响。

地产经济学家邓浩志认为南沙作为高级新区、自贸区，虽然利好政策多，但无奈远离主城区、人气长期不足，影响了发展，此次调整是务实且符合市场客观需求的动作。新进入广州的人口多数具有高学历，本科以上门槛很多外地买家可轻松跨越，预计后续南沙成交量将有明显提振。

确实，我们也看到在前几日的中央经济会议上（详情戳：中央经济工作会议:坚持稳字当头  重申“房住不炒”），不仅提及经济大势，而且再度定调房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

这是对目前楼市调控大原则的重申，也意味着，楼市调控不会继续收紧，但也不会出现大范围的松绑。

另外，我们也可看到南沙这种以吸引人才为由调整住房限购政策的城市，早已是全国各地楼市调控的“通用模式”，广州不是排名前列个，也不会是最后一个。

此前，有报告显示仅2019年，全国已有百余城出台了人才政策，有超30个城市陆续出台了新的落户政策。广东、黑龙江、浙江、江西等省均在其列，其中不乏二三线城市相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

58安居客房产研究院分院院长张波对此指出，包括新一线城市在内的人才落户的各项福利普遍具备较高吸引力。但最终能否让人才真正在这座城市留下来，安居乐业，则还要看城市经济未来的长远发展，以及各类人才和城市发展的契合度。

当下，这场城市人口争夺战，才刚刚开始，远未结束。

最后附上南沙部分在售楼盘价格一览，有意在南沙置业的盆友记得收藏哦！

（踩盘不易，如需引用上面楼盘信息，烦请注明来源，谢谢！）

来自：血拼广州楼市