起底广州热点板块 谁拿着“规划王牌”?

甜大花_ 2017-05-13 14:59:00
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[摘要] 目前,金融街花溪小镇在售一期1-4栋18楼小高层产品,户型涵盖45—142㎡一至四房,带装修均价仅12000元/平。

一座城市的发展,离不开规划。

就目前广州市中心而言,各类规划层出不穷,对区域的发展起着重要作用。坐享政策红利的琶洲从一个清冷的珠江小岛,蜕变成被互联网大佬青睐的“宝地”、“广州城最具潜力的新CBD”;广钢新城摇身一变成为“广佛经济引擎”;国际金融城,则被重塑广州经济格局的新兴“核动力”…….

说到片区规划最火的,还得看北部的花都和东部的增城,一个是"离世界最近的地方",一个是富士康落户的热区。

花都、增城作为广州近郊的热点区域,在各方利好的红利下,谁更具发展潜力,谁才是片区之王?

待小编跟你一一道来!

房价PK:花都房价处于价值洼地、增城房价迎猛涨期

首先看看花都方面,一直以来,花都区以万元出头的均价名列广州各大区市性价比的前三,吸引众多置业投资者入驻。

花都主要有以下板块:区府板块(区中心、政府所在地)、新机场板块(空港经济圈)、汽车城板块(汽车产业支撑)、山前大道板块(优质生态资源为主、以别墅盘为主)和狮岭板块(皮具产业);而目前花都成交价任然维持“1”字头。

再来看看增城。

一直以来增城也是购房者所青睐的对象,在广州新政颁布后,广州东部购房大热区——增城立马涌入大量购房者,助推增城楼市不断上扬。由于买家恐慌性入市,进一步刺激了开发商对增城房价的预期。

从成交均价来看,从3月25日以来,增城的房价上升趋势明显,上升趋势如破竹,从成交均价约10500元/平,到近15000元/平,涨价近4000元/平,房价上涨幅度相对于花都比较大。据小编了解,目前增城多盘处于封盘状态,最近成交产品的价格都已经上2万元/平。

房价PK环节,花都胜!

利好PK:广州空港经济区崛起与富士康落户增城

在政策的红利上,花都的前景似乎更广阔。随着广州空港经济区即将崛起!花都正在一路高歌猛进。

广州空港经济区作为国家级战略经济区,基于白云国际机场、空港经济区,建设国际航空枢纽;将与南沙自贸区为代表的国际航运枢纽,与琶洲总部区为代表的国际科技创新枢纽,在广州形成三足鼎立之势。

如今的空港经济区,已全面展开腾飞之翼,并以飞机升空般的发展节奏与速度,迅速成为广州经济增长新一极,向国际航空枢纽目标全面进阶。

目前,白云机场T2航站楼正按照明年2月完工的既定目标有序推进,航站楼规模可满足4500万旅客量,将助推机场在2020年实现客流量破8000万人次。届时,依靠白云机场驱动的人流、物流,空港经济区内可充分实现商务流、信息流、技术流、资金流的转化,并由流动转为集聚,将枢纽财富兑现为切实可见的城市红利。

随着空港经济区的如此的变革,作为辐射区的一些标的,也将享有一轮价值的利好。位于广州空港经济区的金融街•花溪小镇也将饮得头啖汤,近享有轨电车花东线北兴站,便利换乘空港经济区规划的广花线、江太线、钟落潭环线、健康城线,快速连通地铁、轻轨、只需两站即到机场。

再来看看增城。就增城而言,最大的利好无疑是富士康的落户,富士康落户增城,投资610亿元,兴建全世界最高良率与产能的10.5代显示器全生态产业园区!预计将于2019年开始量产,年产高达920亿人民币。

航空产业和制作业的利好对比,毋庸置疑,前者更胜一筹!

交通PK:花都交通大变革、大型综合交通枢纽

就目前花都交通而言,早在空港经济区在规划之初,早已用战略性指导思维,规划编织了一张集合世界航空港、高铁中轴、城轨、高速、地铁的巨型交通枢纽网。

城区—机场大提速。广州机场第二高速正在紧锣密鼓推进建设之中,预计最快将于2019年建成。机场第二高速途经花都、白云、黄埔、天河4区,线路建成后,从黄埔和番禺上高速后半小时左右可直达白云机场T2、T3航站楼;花都北部、清远可通过高速,走直线进入机场;天河和海珠东部无需绕行市区去机场。

机场—北站大提速。穗莞深城际线二期(新塘经白云机场至广州北站)正火热推进,运行时速可达160公里/时,预计2019年完工。线路将使白云机场与广州北站两大枢纽实现快速联动。

另外,不得不说的是,今年开通的地铁9号线以及明年开通的14号线,进一步助推花都经济的腾飞!

相比花都,增城目前在建地铁13号线与21号线,其中13号线将在年底通车,广州新东站落户新塘,融合地铁、高铁、轻轨等轨道交通,形成立体交通网。

整体而言,两者交通系统平分秋色,而花都独有的“北站+机场”空铁联运体系更具发展潜力!

金融街•花溪小镇,助力布局未来!

而随着交通如此的变革,对于花都楼市也显然有是一大利好,越早抓住时机越能赢得未来。

由金融街控股集团实力打造的金融街•花溪小镇,位于花都区空港经济区核心位置,邻近九龙湖4A景区,景观资源优越。

在交通上,金融街花溪小镇处于天河高效生活圈内。

项目位于花都大道东,一个电话的距离即可到达京珠高速北兴出口。周围高速纵横,通过京珠高速、机场高速北延段即可快速到达市区,通过珠三角环线高速、大广高速可以接去从化、花都及珠三角各地,交通异常便捷。

地铁14号线钟落潭站(在建)距离项目5公里,预计2018年即可建成通车。届时,业主可轻松享受地铁出行带来的便利性,全城每个角落都能任意畅达。

项目精心打造1.4万㎡大型趣味园林,配置开心农场、花溪园等智趣设施,打造全龄业主心中的主题趣味乐园,另有1000米彩色慢跑道,缤纷的靓彩营造出了独树一帜的社区氛围,业主可以在这充分释放童心,畅享健康生活。

再者,一站式主题商业街以及幼儿园等配套设施齐全;国家一级物业管理金融街物业为业主生活质量保驾护航。

目前,金融街花溪小镇在售一期1-4栋18楼小高层产品,户型涵盖45—142㎡一至四房,带装修均价仅12000元/平。

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