12月广州迎来“拍地潮” 国企凭借资金成本优势“逆市拿地”

原标题：12月广州迎来“拍地潮” 国企凭借资金成本优势“逆市拿地”

随着楼市调控的深入，房企资本寒冬来临，拿地意愿降低，广州土拍市场底价成交已成常态。临近年底，广州土地供应距离完成全年计划尚有差距，因而最后两月广州开始加大推地力度迎来“拍地潮”。

进入年尾，广州迎来一波集中供地。据广州房产发布的数据显示，11月广州共成功出让12宗地块，总成交金额为183.6亿元。据南方日报不完全统计，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，除了海珠、越秀，其他9区均有地块出让，总出让面积超224万平方米，总起拍价超542亿元。

中国商报孙欣宇/摄

12月，广州将继续加大推地力度。每日经济新闻记者统计发现，截至目前，广州计划于12月推出23宗商住地块，起拍总金额超542亿元。这意味着，如上述计划于12月拍卖的土地成功出让，广州最后两月的卖地金额将高达725.6亿元，占广州全年土地出让金额的近七成。

12月6日，广州以259亿元的总价，成交10宗经营性用地，其中8宗均以底价成交。值得关注的是，本次拍卖的居住用地中，有两宗土地明确要求，其建成后的销售对象70%只能卖给特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工，而且售价不得超过16450元/平方米。广州市国规委表示，这是广州近年来首次采用这种方法进行土地出让，既体现了广州对人才的实际鼓励和扶持，也有利于平抑广州房价。

值得注意的是，在房企面临融资难题的背景下，2018年广州土地市场活跃着国企背景的企业，这些国企凭借资金成本优势开启“逆市拿地”模式。

据悉，从2018年开始，国企已经成为广州土地市场的主力，保利、华润、越秀等房企成为较大赢家。11月出让的12宗地块，绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁等企业均有所斩获，国资背景企业再度成为拿地主力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者指出，当前环境下，降负债、去杠杆为房企的当务之急，而一向对负债严格控制的国企和央企在资金和现金流方面压力相对较小，逆市拿地扩张将助力房企实现“弯道超车”。

（综合自：南方日报、广州日报、每日经济新闻）返回搜狐，查看更多

责任编辑：