那套老破小一年涨了40%,他是怎么押中宝的?

人生排名前列套房，老C选择在中心区购入一套老破小。

通常来说，人生排名前列套房总是最难抉择的，想买一套好点的一手房既没房源又没首付；想买套二手房又怕手续多，一不小心就踩坑；而残残破破的老破小又看不上；人生排名前列套房，他为何在短短几天内就下手？在茫茫的房海中，他为何对这套老破小情有独钟？

C君是广州人，2016年，那个时候他刚刚毕业一年，选择在越秀区越秀南路买一套楼梯房，二楼，52平米2房，买入的时候大概2.73万/方，加上税费一共花了148W，当时首付付了50万，此后分30年供。

为什么选这套老破小？其实他想得很清楚，说得头头是道：

1、排名前列点也是最重要的一点，中心区的地理优势集中了所有资源

“全国一线城市就4个，核心范围就那么大，高薪酬的岗位、优质的教育和医疗资源也集中在这里。只要中国还在城市化，大家还希望找到更好的工作，大形势就是往中心区走。

“在人口一直涌入的趋势下， 这里的地是有限的，又存在刚性需求，估计价格不会跌的厉害。”

“所以只要有条件，我以后买房还是尽量在中心区买。”

2、对于挑选老破小要擦亮金睛火眼

“我选择的老破小在越秀南路附近算很不错的。2000年的房子楼龄算比较新了， 房子看过也没有很破。另外是旧房的实用面积比较大，所以用起来还不错啦。”

“楼梯房肯定低一些好，但低楼层更要注意房子朝向了，这套房子南北对流，不会太潮湿，能住得比较舒服。”

“虽然我这里是单体楼，但是15分钟的路程内，超市肉菜市场医院小学地铁和公交站什么都有了，这里生活还是挺方便的。”

3、看房的时候也要尽量考虑这里的投资价值

“ 中心区的地方出租也会很方便，毕竟很多人在这些地方上下班。所以我会更注重选择交通便利，工作方便的地方，房子尽量新，也可以牺牲一些面积。现在已经出租了，加上租金的话，我每个月房贷压力就少了三分之二！”

 “这间房以后可能会作婚房用的，成家的话两个人用也不会小， 不过有小孩的话就要换大一些的。”

“以后小孩读书也一步到位了，越秀区的小学通常都还是有不错的对口初中的，毕竟越秀区教育资源集中。”

4、买二手房也要看准时机

‘我看房时间其实很短，实地的话只看了3、4间房，不过大学时候也有看了，现在回头看，幸好我买的早啊！”

“2016年广州中心区房价大涨了一轮，我刚好是2016年5月签的，我买的时候还是2字头，过了几个月，就猛涨到3字头了，要是这样我就买不起了。现在还在继续涨，我的这套老破小，现在估计200W多一点吧。”

“后面跟中介聊，他们都说我是捡到宝了，现在越秀南路低楼层的二手房太少了，更不要说这种小户型的。”

听完C君的经历，小妹觉得，有句话叫冲动是魔鬼，但有时买房还要凭着心头一个“勇”字，当然不是叫你盲目冲动，而是小心思考后，大胆行动。

一周一【宅问】 

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一直以来，广州的老破小都备受争议，无非因为老破小残旧而又没装修，没电梯又没物业，居住氛围就是楼下跳广场舞的阿姨和沉迷打牌的大叔。

关键是这里的上涨空间小，如果没有优质学位支撑，这里很可能就只是一间破房。破到一定程度，基本上就到底了。

但，看完上面的例子，相信也给了你一点启发。小妹觉得，老破小不怕买，但一定要会挑。

你觉得呢？