升龙城市更新新模式引领“四新”美好新生活

汤村旧改项目总体规划效果图

汤村旧改项目总体规划效果图

改造前的汤村实景图

改造前的汤村实景图

一场更新，一次蝶变。

7月10日，广州市黄埔区汤村旧村改造项目合作企业——上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）对外展示了汤村复建区安置样板房。复建安置房质量品质、配套设施、建设速度等均受到业界和回迁村民的广泛认可和普遍好评，其中奥秘何在？

升龙集团执行总裁施剑锋给出了答案：升龙集团努力做“新模式新生活”的缔造者，综合其20多年的城市更新、旧村改造经验，特别是进驻广州后根据当地实际，充分掌握运用较新城市更新政策，创造出“一次拆迁、一次建设、三年回迁”的城市更新新模式，以坚定的信心为村民创造“四新”生活，即生活新、产业新、环境新和面貌新。

新生活 空间格局极大优化 居住品质极大提升

破旧才能立新。

居住品质极大提升将是汤村村民新生活的直接体现。参加7月10日“城市更新·汤村蝶变”项目交流会的代表认为，安置房无论是规划、户型设计，还是建设质量、装修标准，和一些高档商品房相比毫不逊色，满足了村民多年来住进一个充满时代感现代住宅小区的愿望。

同时，全新规划设计的汤村将带来空间格局的极大优化。汤村改造后的用地将产业区和生活区集中布局，配套设施满足相关技术管理规定，居民生活将会变得更加便利。此外，改造后将原址复建、就近安置，增加村民空间认同感。

通过土地连片成片开发和科学规划，复建安置区、融资区、商业区、宗祠文化区、创意产业园、学校、老人福利院、社区医疗中心等各功能片区规划井然有序，达到空间格局优化、土地集约利用的良好效果，以往建设杂乱无序、建筑密度较高、空间风貌凌乱、通风采光条件恶劣、居住品质低下的汤村将不复存在。

新产业 数字化高端化转型升级 力创特色科创小镇

走进改造前的汤村，能看见村里所谓的“产业”就是几家廉价连锁酒店、平价超市及小吃店、出租铺面等，产业低端落后，村集体收入有限。

全新的汤村将与高端化、数字化挂勾。汤村旧改在产业引入方面，定位为“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，规划建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供两万个创业、就业机会。目前已经与福建东湖小镇数字经济产业园达成初步意向，力争把汤村建设成一个集投资、创业、研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的科技、人文、生态的特色科创小镇。

随着汤村项目产业引入，以及知识城片区医疗、学校等机构的入驻，未来，汤村的集体物业将承接项目自身及周边区域大量的办公和居住需求，集体经济收入将大幅提升。

新环境 汇集国际水准规划 优化环境留住乡愁

改造前的汤村，具有村道狭窄、交通堵塞、管线凌乱、消防设施欠缺等旧村环境的通病，与周边区域现代化城市面貌格格不入。蝶变后的新汤村，在居住生活环境及居民幸福感等方面将全面升级。

升龙集团的大手笔在这方面体现得酣畅淋漓。据介绍，汤村项目聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球先进建筑事务所CALLISONRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区旧改社区标杆——深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区，体现了高水准的规划设计理念。

改造后的汤村各项功能区划分明晰，居住区、休闲区、商业区、教育区、商务区错落有致，互不干扰，有机融合。改造后，汤村将增加社区公园3.4公顷、小区游园4.54公顷，村庄生态绿化率大大提升；项目内部将打造生态园林，设置五大公祠，规划建设一条林荫大道；将对五处历史建筑进行保护、迁建，始建于1896年的三六汤公祠和始建于1903年的国祥祖两座宗祠将修葺一新，在新环境的衬托下，青砖石脚、硬山顶卷耳、绿灰筒瓦在恢宏中尽显古典风范，形成宗祠文化区，延续汤村传统文脉，让城市记住乡情，让汤村人记住乡愁。

新面貌 教育商业全方位配套 焕新全龄美好生活

改造后的汤村面貌将焕然一新，各项完善的生活配套应有尽有。

在教育配套上，汤村项目本身规划有八所公立学校，含四所幼儿园、两所小学、一所九年制学校、一所完全中学，引入名校办学，从幼儿园到高中，实现15年一站式教育。

在商业配套上，项目除坐享区域超百万平方米的商业配套外，自身还规划有建筑面积超88万平方米的商业体，打造一座规模超百万平方米的宜居大城。

此外，公建配套的居民健身场所、社区服务站、图书馆、文化活动室、星光老人之家、物业管理等公共服务设施进一步升级，为回迁村民提供完善的生活配套。

再看改造前的汤村，教育基础薄弱，村内仅有一所汤村小学；现状土地开发强度较低，村内基础设施薄弱、公共空间缺乏、公共服务设施无法满足村民日常生活所需和人民的美好生活向往相去甚远。

如今，汤村蝶变正有序进行，一辆辆繁忙的工程车、一栋栋拔地而起的楼宇，都表明村民未来的美好新生活正在一天天临近。升龙集团表示，为人民创造美好幸福新生活，是当前房地产行业实践企业社会责任的首要目标。