焦点实踩!广州番禺保利悦公馆值得购买吗?

近日，有网友在搜狐焦点问答平台提问，“广州番禺保利悦公馆值得购买吗？”，今日，我们就以评测的形式来解答下这个问题。

保利悦公馆所处地块是保利于2019年以总价554474万元拿下的。说来有意思的是，该地块挂牌了两次。排名前列次起拍价高达22838元/㎡，创下广州起拍楼面价新高，但由于地块素质不够匹配这个价格，因此流拍。

第二次挂牌调整后，原用地面积由46446㎡增加至131906㎡，平均容积率从1.1提高至2.3，起拍楼面价也从33838元/㎡降至24268元/㎡后才被保利拿下。

那么，作为保利时隔5年再回番禺打造的保利悦公馆究竟如何，来看看。

交通篇-自驾出行最便利 公交出行有硬伤

保利悦公馆位于番禺金山谷板块，新光快速路两侧，项目以新光快速路为界，分为南北两部分。其中南地块建设高层洋房，北地块为低密度花园小洋房。（具体产品信息我们在产品篇详述）

交通出行上，因为邻近新光快速、广明高速，自驾是很方便的。

公共交通上，项目距离最近的公交站-3号线市桥站有3.8公里距离，需要自驾/公交接驳。

保利悦公馆项目周边公交站有挺多个，最近的是富豪山庄站，不过公交线路只有一条——番55路，并且每一趟的车次间隔时间要约半小时。

血拼妹实探当日，实在等不来公交去地铁站，后改叫滴滴了。

值得一提的是，项目规划配建一个公交站，未来公共交通出行状况可能会得到比较大的改善。

配套篇-生活氛围浓厚 要什么有什么

保利悦公馆对面就是一个成熟小区-富豪山庄，其底商配套还是挺完善的，可以感受到不错的生活氛围。

项目几百米步行距离还有敏捷上品商务中心，遍布着许多吃的、喝的小店。

在踩盘过程中，血拼妹发现项目周边最多的配套除了商业就是教育了。一路走过去，可以看到不少的幼儿园、小学。

正值中午放学时间，还可以看到不少的学生三三两两结伴而行，顿时让人回想起了当初的校园时光。

据了解，项目内部会配建一所幼儿园，而项目3.5公里范围内，还有多所省级名校，如广外附中、祈福英语实验学校、星海中学等等，教育资源可谓妥妥的。

另外，项目北地块还紧挨着里仁洞村旧改项目，未来旧改片区还将规划有优质的教育配套，或许业主可以享受到利好。

当然，在旧改的推进下，项目周边的环境会得到改善、配套得到升级。所以保利悦公馆的居住性还算是不错的。

产品篇-低密小洋房 居住舒适度适宜

项目分为南北两地块进行打造。其中北地块打造4-6层花园小洋房，一梯两户，绿化率高达50%，容积率低至1.01。

南地块规划11栋31-32层高层住宅，两梯四户或六户，全南向，容积率2.8。

从容积率角度看来，北地块楼栋的居住舒适度会更高些。

户型上，南地块预计首推2#-4#，涵盖建面约95-129㎡三至四房，吹风价3.7-4.1万元/㎡。和旁边在售咬合复式的中铁建花语岭南相比，其价格还是比较具备合理性。

北地块户型涵盖建面92-99㎡2+1房，血拼妹踩盘的时候销售透露还未有具体推售楼栋，目前报价也暂未知。

项目现开放了95㎡三房、125㎡四房样板房，从户型图可以看到，整个设计比较中规中矩，没有很大的优缺点。

95㎡户型和样板间：

125㎡户型和样板间：

更多户型图可戳下方卡片查看。

看完以上几个方面的分析，你怎么看待这个项目呢？在血拼妹看来，这个盘在预算范围内是个不错的选择，如果不依赖公交出行的话。