房价万元出头!年涨近4成!广州下一个热门板块竟然是这里?!

导语

机遇总是留给有准备的人，无论是自住的，投资的，想要买到自己心水的房子，还是得好好了解了解现在的市场情况！

都说房价一直居高不下，这不刚刚！南京“凶宅”别墅竞拍结束，神秘“土豪” 以786万的价格拍得了这套面积422.77平米的三层独栋别墅！

虽然别墅起拍价只要435万，比市场价低801万，但最终以近800万元的价格落下帷幕，看来竞拍也是相当激烈的！因此竞拍一结束，网友纷纷表示，“看看，房价贵得都把人逼得抢凶宅了！”

那么房价是否真的居高不下？我们广州近一年的楼市又是如何？

广州近一年一手住宅房价稳中有升

如今在整体楼市调控持续收紧的情况下，成交量虽然保持在近年相对的低位水平，但楼价却依旧在上涨。

克而瑞数据显示，近一年广州一手住宅成交量均保持在3230套-9251套之间，除去谷值位置的、作为楼市淡季以及适逢春节假期的2018年2月，只成交了3230套以外，其余各月成交量都较为平稳，其中成交量峰值出现在2017年12月，共成交了9251套，而2018年5月则成交了7186套，位于近一年的中高位置。

价格方面，近一年来广州一手住宅房价都较为稳定，价格区间范围保持在1.6万/平-1.76万元/平之间，呈波动性上涨的趋势，其中2018年5月为峰值，均价为17678元/平米，环比5%，同比涨7%，即使涨幅并不算大太，但也刷新了近一年来的高度；而谷值则为2017年9月的16091元/平米。

在这样的购房形势下，是哪一个板块在拉高广州的整体价格？又是哪些板块在拖后腿？我们该买哪里，不该买哪里？

涨价板块以市区居多，占68%

据克而瑞数据统计，2018年5月及2017年5月广州一手住宅均有成交的板块共55个，降价板块共有32个，涨价板块22个，持平1个。

涨价板块主要集中在中心市区内，合计15个，占了总涨价板块的68%，其中个数较其余区域要多的为天河，共5个；其次是海珠、荔湾和白云，各有3个；越秀则有1个。

而外围区中，番禺和增城涨价板块较多，均有两个，其次是黄埔、花都和南沙，各有1个。

增城有板块一手房价万元出头，年涨近4成

所以，说了这么久，具体是哪些板块在涨？下面我们来看一组近一年广州一手住宅涨价板块TOP15的数据。

【注】由于现正处于限价、限签等调控的大背景下，以及网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准。以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其区域内在售产品有差异，或内部交易有关；且部分板块每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目（下同）。

数据显示，近一年一手住宅房价涨幅TOP15的板块涨价幅度区间为1%-40%，其中，高于其它板块的为位于荔湾区的老西关板块，涨了40%，今年网签价为41815元/平米，较去年同期多了11893万元/平米，这当中其板块内网签价为39637元/平米、实际价格为65000元/平米的高价项目西关海在2018年5月成交较多的缘故。

排第2的是来自增城的派潭-小楼板块，涨了38%，这主要是去年该板块成交较少，主要以补签为主，因此价格较低，而2018年5月，板块内主要成交的万科桃源里和保利小楼大院，网签价都去到10000元/平左右，而两个楼盘实际报价则去到13000元/平米-20000元/平米左右！对比番禺和黄埔飞奔3万的价格，这里万元出头的价格，房价年涨近4成，难道这不是广州下一个热门板块？你买还是不买？

而排第3的是年涨幅为31%的机场路板块，2018年5月一手住宅网签价为36745元/平米，较去年同期多出近1万元/平米。

另外，年涨幅在17%以上（含本数）的还有荔湾的老芳村板块、番禺的大学城板块、增城的新塘板块、天河的东圃板块、白云的同和板块和白云大道板块。

总的来说，涨幅板块主要以中心市区内板块居多，外围区的增城的派潭-小楼板块、新塘板块和番禺的大学城板块涨幅较大，所以说，市区的价格居高不下，外围的增城和番禺，你更愿意在哪里置业？

若亲们有更心水的，欢迎文末留言！

来源：楼市先生