听我的!这三大盘的PK点,我不允许你还不知道!

搜狐焦点广州楼盘 2019-12-01 17:07:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

三盘PK,这价格你还考虑吗?

先揭秘这三个盘分别是保利天汇品秀星樾大壮名城。为什么把这三个盘放在一篇文章里说?

保利天汇位于天河智谷,靠近科学城,本周六将开放样板间,很受关注;

品秀星樾正处于科学城内,本周六开盘,行业热盘;

而大壮名城坐落在科学城中心,此前已经开盘,目前在售中。本次踩盘算是顺路过去,有了点新发现,就一起说说。

  一、保利天汇  每次打这个盘的名字时,总是会打成“保利天悦”,因为销售传达出来的讯息就是,保利天汇就是下一座“保利天悦”,并称错过了天悦,千万不能错过天汇,这是绝版的高端项目,该盘于本周六开放样板间。

项目在天河智谷新规划起步区,属于小新塘改造区,对面是天河智慧城,又是“天”字系,绝不绝版我们先不敢肯定,高端是能得到认可的。这个项目建筑面积78万平方米,要知道小新塘的总规模是234万㎡,项目体量相当大,涵盖住宅、商业写字楼还有公寓等多种产品,一共要分5期开发。住宅也分不同区域,首推的为生态宜居精英社区,主要针对中高端精英人群;还规划了豪宅区,主要是大户型;以及精英社区对面就是主打60㎡左右的小户型;另外还包括一部分的安置区。(具体如下图所示)

1. 区位交通我们先来看看项目的区位和交通,距地铁站直线距离780米,步行大约900米。主要分布有两条地铁线,21号线和19号线。其中21号线今年底会开通,基本是定数,该线乘坐1站到达黄村站便可转4号线,前往琶洲仅需5站路;另外一条19号线目前处于规划中,预计2021年动工,该线可直达潭村地铁站换乘5号线,7站路便可到达珠江新城CBD。而且19号线直接衔接佛山西站,这意味着保利天汇想要的客户不仅仅是在广州的,还有佛山。在这样的交通下,广佛半小时的路程基本不成问题。

紧邻科学城和金融城,还有距离大学城仅6站的距离,以一个很客观的角度,我也想说,这区位交通真的是绝了。

2. 关于户型看完项目的周边交通,我们再来看项目的户型。保利天汇首开I5地块,共有6栋楼,也被定位为宜居精英社区。

销售告诉我们,原本预计只推5#和6#,但目前已经认筹的有700多个名额,因此开盘或将首期6栋楼全推。

项目沙盘图将推出的户型为约78-109㎡N+1房,其中,约78/79㎡2+1房两厅一卫面积虽然差不多,但是结构却因为所在楼栋和朝向不同,结构也有差异。

78㎡ 2+1房两厅一卫

79㎡ 2+1房两厅一卫每一栋均有78-109㎡户型,以3栋为例,就有约78㎡、79㎡、94㎡和109㎡,其他栋还有88㎡的户型。

3栋户型图本周六开放的样板间户型为78㎡2+1房和109㎡3+1房,其他户型暂无样板间。项目销售告诉我们,78㎡2+1户型中较小的房间宽也有2.5米,因此做成卧室也不成问题。3. 关于价格目前保利天汇价格还未出,认筹金为1万元,销售告诉我们,周边二手房都已卖到4万/平有余,估计均价会去到5万/平,可能个别非优户型会有4.5万/平的低价,但不敢肯定。我们以78平户型,4.5万/平来计算,总价约350万,同样的户型以5万/平来算,总价达到390万。也就是说,如果你是二套房,首付按照七成,你需要准备245万-273万的首付款;如果是首套房,按照三成计算,则需要准备105万-117万的首付款,或者名下已有的房没有贷款或已结清,那就按四成首付。该价格仅做一个一项参考,具体还看届时项目的开盘价格。不过据目前可知,认筹的客户可享有优惠,并且在确认认筹后,签订一份担保授信额度合同,小额贷款10万块,3个月还清,可享有4万块优惠,利息大约在5800元左右。也就是说5800元便可抵4万元,与其他优惠手段可重叠使用。

最后几句话带过项目的配套:

商业:保利天汇自带的商业配套约13 万㎡,周边还有三大商圈环绕,可直接看区域图。

教育:可实现真正家门口的12年优质教育,学校就在小区内,1所中小学和1所幼儿园,虽然目前学校具体信息还未公布,但保利过往楼盘引进的学校都不差,比如保利天悦引进了执信中学,广钢保利引进了华师附小;

医疗:15min到国家三甲级标准中山六院(规划中);

休闲:周边还有三大公园环绕,另外在规划中有奥体山体公园;

  二、品秀星樾  品秀三大盘名声已经很响,品牌方面的优势不必多说,其中之一的品秀星樾,小编也是去看了三次,该项目本周六开盘。品秀星樾位于科学城板块内,对外宣称有四张王牌:体量+地铁+教育+公园,我们重点说前三个,再加上户型价格一起。1. 体量品秀星樾占地93万方,在这个新盘并不多的区域内,面积已经足够大,里面包含住宅、博物馆、学校等多业态内容。

还将打造涵盖公交始发站、2000㎡图书馆、两大邻里Mall级商业中心等。

2. 地铁(交通)品秀星樾项目大门距离6号线香雪地铁站步行约600米,可直通天河北商圈,待今年21号线开通后,也可速达天河员村,接驳珠江新城,还有7号线二期通车后(预计2022年开通),更可串联万博商圈,另外有轨电车也在规划建设中。

说到交通,品秀星樾不可不提的便是其贯行的TOD概念,将项目进行立体化分层,整体抬高14.5米。

TOD示意图项目在8.5米高的平台上,打造了一个开放性的空间,可以有教育功能、社区配套、商业。再往上,14.5米高的平台是属于居民的内部花园里,有森林跑道、山畔泳池等。同时,对内车行,全部在8.5米盖板直接进入各组团车库,而14.5米平台则是全人行系统.最下面就是地铁车辆段停放的区域,如沙盘图中可以看到,下面是打空的状态。

3. 教育社区内,光是学校,就规划有四个:包括一所15班幼儿园、一所18班幼儿园、一所45班九年制学校,及一块学校预留地。4. 户型品秀星樾首推83-124㎡三四房,楼栋分布如下图。83㎡做到了三房,虽然小面积,但是能够满足不同需求的人群,至少门槛低了不少;而97㎡和106㎡的大三房,是有带独立卫浴,甚至带衣帽间的主套;124㎡的3+1房也就是四房,比较适合追求改善的人群。

以10栋户型为例,涵盖有83㎡、84㎡、94㎡、106㎡户型。就实际体验来说,横厅的效果会比竖厅的感觉更加开阔,空气流通效果好。但具体还需根据购房者自己的需求来定。目前开放了样板间。

5、价格最后说一下价格方面,目前销售告诉我们的是,不能对外公布,但她称周边的二手房价格已经在3.5万/㎡以上。

品秀星樾销售资料也就是说品秀星樾开盘价格不会低于这个数。但根据认筹客户透露的,我们得知4栋东南向,121㎡4房价格在3.7万/㎡及以上,总价450万往上走;而三栋同户型的价格可在340万元左右。估计到时这个户型会被抢爆。 三、大壮名城  最后讲一下大壮名城这个盘,由于目前项目没有新的动作,只是踩盘时发现它又涨价了,部分户型已经均价5.8万/㎡,注意是均价。

大壮名城属于暹岗村旧改项目的一部分,通俗来讲,就是暹岗社区出地,大壮集团出钱并开发。大壮名城已经开盘了一段时间,由于其位于科学城板块正中心,占据有利位置,因此一度引热议,而其价格更是几度登上行业热门榜。但最火热时,价格在5.7万/㎡。两个星期前,小编去踩盘询问,部分户型价格还停留在5.6万/㎡,短短十几天,又涨了2000元。区位的确是数一数二,周边商业有万达广场、大壮国际广场等,并且在规划中的还有大壮映月广场等,但这个价格还是搭建了不小的门槛。不过不同的户型、楼层和位置价格也有不同。我们以A7栋为例,主要有 74㎡、93㎡、94㎡、120㎡户型,样板房展示的是93㎡、94㎡和120㎡。

其中,93㎡、94㎡靠南也就是马路边的低层价格约在41000元/㎡;

中高层大约在44000元/㎡,靠近花园这侧价格46000元/㎡;而120㎡的户型价格最低也在45000元/㎡左右。

也就是说,58000元/㎡的户型是最好的,因此才这么贵,其他均在45000元上下。这三个盘各有千秋,如果是首套置业,并且不要求离珠江新城CBD特别近,又是刚需人群,还是推荐品秀星樾,环境一流,而且交通便利;保利天汇则比较适合想在天河置业,对生活品质又有所追求的精英阶层。二套自住或者投资都可,如果开盘价格在5万出头,还是可以入手的;大壮名城部分户型比较适合刚需人群,对于看好科学城板块的也是不二选择。最后总结一句话就是,根据自身需求出发,买房这件事,切忌人云亦云啦。你最看好哪个盘?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。