知识城破3!科学城破5!广州二手房价真涨那么猛吗?

广州楼市深度报道 2020-10-14 17:02:51
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知识城破3!科学城破5!广州二手房价真涨那么猛吗?

最近,大家茶余饭后经常讨论的话题莫过于,广州二手房是不是真涨价了?

截图来源:粉丝社群

毕竟,类似“广州哪里的二手房又涨价了”的话题陆续冒出,热度一直不减。

前有知识城的万科幸福誉二手房破“3”字头,科学城多个二手房放盘价达到5万+/㎡,后有万博CBD的万科欧泊业主频繁调价,上涨最高达数十万元......吓得刚需们紧握手头上的资金,甚至有点心慌慌。

那么,近期广州二手房价真的涨得那么猛吗?

为此,血拼哥特意咨询了一位在市场前线的中介朋友。

他表示,由于近段时间市场恢复速度快,使得部分业主报价信心增强,个别热门楼盘调价也属于正常现象,但最终成交价一般都会有所下调。

当然,也不能排除存在房主着急卖房,借“先涨价后降价”来吸引买家的现象。

另一方面,需求直接影响价格,而二手房的成交情况更能反映真实的市场动态。

这里,我们不妨可以从上月广州二手房市场数据中窥探一二。

据广州中原研究发展部数据监测,9月广州市二手住宅成交量为14100宗,较8月同期(15272宗)环比下降7.6%,但同比去年9月大涨52.3%,仍处近两年来相对高位水平。

从上图不难看出,近几个月来广州市场需求活跃,成交量均超过去年同期水平,可见此前因疫情积压的购房需求正逐步释出。

加之广州信贷环境相对稳定,不久前番禺、南沙、白云等区域也陆续出台人才新政,调动正在观望的买家的入市热情,下半年广州二手房的热度便显而易见。

值得一提的是,从广州各区来看,天河二手房依然备受追捧,其以560套的成交量占据榜首;海珠、番禺则以517套、417套分居榜眼和探花的位置。

不过,大部分区域的成交量均有所下降,尤其是黄埔、荔湾及番禺。

为什么9月广州二手市场成交略有下滑?

究其原因,大概有两点主要因素。

其一,在“金九银十”期间,不少房企为完成销售业绩目标,积极加推新货,开启各类促销模式,更有多个全新盘入市,使得不少二手房买家分流至新房市场。

其二,像前面提到的,由于市场活跃度上升,业主报价信心也明显增强,导致部分买家“望而却步”。

据广州中原研究发展部监测,不少热门板块甚至出现反价现象,房主惜售心态强,买家的入市门槛抬高,接受度偏低,容易造成高价盘源持续僵持而笋盘紧缺的状态,从而整体市场成交略有下滑。

广州某二手住宅,图源:网络

受到各种因素影响,相信目前仍在观望的二手房买家仍不在少数,想必大家最关心的还是广州各区二手房的具体价格涨幅到底如何?

为此,血拼哥特意整理了广州各区共431个二手住宅的最新均价及其涨幅对比。

其中,255个盘源价格明显上涨,占比近六成;另165个盘源均价环比下跌,11个盘源持平,供大家买房参考!

值得关注的是,黄埔区多个楼盘涨幅较为显著,热度可见一斑,其在售项目报价最低“1”字头起,感兴趣的刚需买家不妨多加关注。

天河区

越秀区

荔湾区

                                                                                                   海珠区

黄埔区

白云区

番禺区

增城区

南沙区

花都区

从化区

注:以上楼盘均价源自安居客,业主报价或会上下浮动,仅供买房参考。

最后,你会趁现在入手还是继续等待时机?欢迎留言分享你的见解哦~

(部分资料来自:广州中原研究发展部)

来自:血拼广州楼市

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