二手房迎天量供应,只有降价才是出路?

二手房业主，正在加速出逃。

日前，一则关于“多地‘老破小’二手房突然火了”的消息引发热议。

公开数据显示，多地落实央行5·17新政后（即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等），“老破小”二手房突然吃香了。

像近期的广州，中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”。

另据合富研究院数据显示，广州在5·28新政影响下，二手房网签量创下近两月单周新高。

来源：合富研究院

成交量走高的同时，广州二手房挂牌量也在加速提升。

贝壳找房数据显示，截至6月11日，广州二手房挂牌量已达147680套。加上部分未展示在前端的房源，实质上已逼近20万套。

图源：贝壳找房 2024.06.11页面

要知道，2022年年初，广州二手房挂牌量才刚过10万套。随后因市场变化，这一数据不断攀升，并从2023年3月至今，基本保持在13-14万套之间。

图源：贝壳找房 2022.11.22页面

这个数据并不小。单看这一个个变化的数据，大家也可知道广州的二手房，有多难卖。

不过，目前在挂牌出售房源的业主中，也并不全是想卖房的人。

前段时间，广州出台系列重磅楼市政策，在优化购房社保门槛同时，除了将首付比、房贷利率下调至历史低位；还取消二手房限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放；甚至大家购买第三套房（将已有房产放租或者放售备案），首付、房贷利率都可按首套房计算。

政策影响下，广州二手房挂牌量迎来猛增，10天内（5月28日—6月6日）增量达8492套。（数据来源：贝壳找房）

当中，部分业主只不过是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。

还有部分“高位站岗”的业主在借机出逃。如天河某盘同款组团、同款二手房源，两年前的价格约600万元，如今挂牌价仅400万元出头。不算利息和税费，部分买家相当于两年就亏上百万，换谁都心疼。

但不可否认的是，天量二手房供应下，业主要想尽快出掉手中房源，唯一的办法只能是让价出售。

毕竟，当下广州二手房市场的议价空间还是蛮大的。合富研究院数据显示，5月广州二手房业主的平均让价幅度依旧超过8%，处于历史高点。绝大部分二手房成交的议价空间，在5-10%之间。

|来源：合富研究院

不过，对于买房者来说，市场上房源多了，选择也多了，其实是个好消息。

但大家也要多留个心眼，避免踩坑。

像此次新政后，众多房产证未满两年的房源也在疯狂上架，如大壮名城、万科城市之光、富颐华庭、品秀星樾等。

这些房源的主要优势主要还是新，不仅是社区新，户型产品也足够新。

但购买这一类房源，涉及的税费也高，买家往往需要承担增值税，也就是成交总价的5.3%。即一套总价400万的房源，涉及的增值税就逾21万。这可不是一笔小钱，相当于一部小汽车的全款了。

其次，不管是新房，还是二手房，大家还是要尽量选择中心区核心地段的房子。

与郊区相比，虽然核心区房子的房价也会下跌，只要调整至合适的水平，还是比较容易吸引到买家。而郊区房子即使价格有所下调，也不一定会好卖。

大家觉得呢？