一手杀二手,较高倒挂4000元/㎡!11月广州性价比榜单出炉

11月，广州优化新房预售和网签价格指导机制的影响逐渐显现，目前全市多数区域的商品楼盘已经实行单合同销售计价。不过，在目前全国土地市场频现流拍、楼盘降价现象不断的大环境氛围下，尽管从双合同变为单合同可以省下不少首付，广州购房者的心态依然不紧不慢。

克而瑞的统计数据显示，11月广州共有19盘推出新货，整体开盘去化率仅38%，其中有13盘当天去化率均低于四成，但也有个别项目凭借较高的性价比表现亮眼，逆市飘红。

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市11月所有推新楼盘进行评定，其中亚运城天峯、富士康科技小镇和御华园表现突出，入围三甲。值得注意的是，上榜3盘价格均较实惠，售价比周边一手或二手楼盘要便宜500-4000元/㎡左右。

亚运城天峯

项目概况：

【天峯】组团是大盘亚运城新组团，位于番禺区广铁一中东面，靠近地铁海傍站，路网较丰富，可依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等通达周边区域；周边配套也较完善，教育资源包含有多所幼儿园、亚运城小学、天誉小学及省一级广铁一中亚运城校区等；医疗资源有广医二院（三甲）等；商业资源有6万㎡亚运城广场（购物中心）及3万㎡国际商业街等。

开盘情况：

项目11月30日加推F1-4栋，总货量共282套，户型为89-135㎡三至四房，带装修均价约27000元/㎡，当天去化达88%，去化理想。亚运城自2016年重新开盘以来，多次开盘均实现高去化。

上榜理由：

1、项目价格实惠，天峯组团一手住宅均价约2.7万元/㎡，比亚运城早期组团媒体村二手房（2.75-3.1万元/㎡）及运动员村二手房（2.65-2.85万元/㎡）便宜，具有较强的抗跌性。

2、项目天峯组团直线距离海傍地铁站1.8公里，该地铁站为现有4号线与在建3号线东延段交汇站，未来到广州市区通勤时间将有所缩短，交通更加便捷。

3、项目周边涵盖有教育、医疗及商业资源等，配套齐全，能满足业主各项需求。

富士康科技小镇

项目概况：

富士康科技小镇建筑面积约77.8万㎡，是广州较先以产业打头的地产项目，为碧桂园与富士康强强联手，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分。楼盘附近有在建的二十一号线凤岗站，属于快站，可快速通达天河公园和增城万达；配套㎡面，包括约2万平米的地下商圈（可通地铁）、约4000㎡的Shopping Mall和5000㎡的社区底层商铺，建有24个班幼儿园和3个班托儿所。

开盘情况：

项目11月10日加推3栋，户型为105-140㎡三至四房，总货量共128套，带装修均价21000元/㎡，当天去化69套，11月网签面积达1.69万㎡，为全市商品住宅成交面积TOP5。

上榜理由：

1、目前项目均价为2.1万元/㎡，比项目3公里范围内在售一手住宅保利中航城、西福蓝湾及江山时代等项目均价低1500-4000元/㎡，价格具有一定优势。

2、项目位于广州增城区创新产业带核心区，距离地铁21号线凤岗站400米，可便捷通达广州城区，区位交通优势明显。

3、项目周边配套有科教城10所学校和自建幼儿园等教育资源、社区医疗中心以及社区约3万㎡商业配套，未来业主生活较便利。

御华园

项目概况：

御华园新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，规划有高层住宅、会所、休闲广场、商业街、面积超5400㎡的幼儿园以及小学等；周边1.6公里内有广东省一级中学秀全中学；4公里范围内有二甲医院花都区第二人民医院。

开盘情况：

项目11月加推3次，推出14、16、17栋，户型为72-144㎡二至四房，共534套，毛坯均价16500元/㎡，当天整体去化61%。其中14栋于16日晚推出，当晚去化达84%，去化良好，因而17日加推17栋。

上榜理由：

1、项目均价16500元/㎡，比周边2公里范围内在售的东方文德森岛湖均价低2000元/㎡，具有一定的价格优势。

2、项目社区内及周边涵盖有教育、医疗及商业等资源，配套基本能满足业主日常需求。

3、项目四周环境翠绿，大部分单位可饱览洪秀全水库美景，景观资源良好。

（内容来源：克而瑞广州区域）