购房窗口期来临,买家可把握低价上车时机

本周二手住宅共成交208宗，环比增加2倍；而二手网签均价为25482元/平，环比回升19.4%

 随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势,及企业逐渐复工，二手楼市亦逐步复苏，成交量重回百位数。另外，据调研了解，受疫情的持续影响，不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业，促使市场上出现不少“笋”房源。因此，客户可把握目前高性价比购房窗口期，加快入市步伐。

据小研君监测发现，本周从化需求依然活跃，共成交36宗，环比大增1.1倍，成交持续霸占榜首位置。另外番禺、海珠、白云、荔湾等区域亦有不俗表现，本周分别成交31宗、20宗、15宗、11宗，环比分别上涨4.2倍、2.3倍、6.5倍、2.6倍。

本周全市一手住宅网签373宗（已剔除增城罗岗村129宗安置房干扰），环比上升101.6%，市场继续向积极、复苏方向发展。本周其中值得关注的现象为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼，其中包括实行9.9元抵2万的万科，该房企热盘万科幸福誉成交18宗，居全市单盘成交第二位；此外保利、恒大项目亦盘踞TOP10成交榜，可见买家入市意愿亦逐渐复苏。

另一方面，“停摆”三周的新批预售于本周（第8周）加速审批，本周已有近600套新货入市，恢复至节前一周水平。预计未来 “加速推新”将成为官方、房企的共识，以加快盘活市场。买家可选择的产品将更多，同时价格保持“小幅让利”利于买家入市的区间。

本周各区均有成交记录，且均呈现环比上升趋势。中心区成交量较大的区域包括黄埔、荔湾、白云。其中黄埔本周成交51宗，排名前三的热盘万科幸福誉、时代天韵、龙湖双珑原著均来自知识城板块，小研君认为随着人才购房新政刺激，买家将加速对这一性价比较高板块的入市计划。

荔湾区本周成交41宗，环比增加273%，由于房企小幅让利促销，实力买家亦加紧对中心区广钢板块的购入速度，新年以来荔湾成交表现抢眼，其中广钢板块为1月中旬至今全市TOP10成交板块.

连续四周零供应后，本周广州新批预售恢复。海珠区旧盘珠江国际纺织城获大批量供应，入市875套49-98㎡的LOFT公寓。该项目总用地面积18.9万㎡，建筑面积约89万㎡，是中大纺织商圈内排名前列集展贸商业、写字楼、商务公寓、酒店于一体的大型综合商业项目。项目产品可以个人名义购买，但剩余产权年限仅25年。

    广州复工复产工作稳步推进，加之开发商线上销售渠道暖市，公寓市场成交亦呈明显回暖之势。本周共成交70套公寓，环比涨幅达4.38倍。

    除越秀区零交易外，其余十区均有成交。表现相对活跃的为花都、黄埔、增城区，各成交22套、10套、10套公寓。

    而成交量最多的项目为花都区广物星港国际，以16套公寓位居销量榜榜首。其次，增城区凯达尔枢纽国际广场成交8套，番禺区雄峰城成交5套。时代集团两个在售主力公寓项目——时代云港、时代维港齐齐上榜，各成交5套、4套。

来源：广州中原研究发展部