75平!我们找到了可能是广州总价较低的三房

上周带大家去看了中新知识城的楼盘，这一周我们来说说另一个刚需买家置业的大本营——广州教育城。广州教育城可以说是购房者最经常拿来与中新知识城比较的板块：两个板块都即将开通地铁、都是未来广州东部发展的“重头戏”、区域内新房平均价格也才两万出头……而广州教育城相比中新知识城来说还有“不限购”的优势，更是降低了入户门槛。

广州教育城主要包括24所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地，首期13所职校今年同时开始建设，21号线也在火热施工中，预计2018年年底通车。更重要的是，良好的发展前景加上版块内不到2万/平的新房售价，吸引了一批刚需客前往朱村置业。

（在建中的21号线）

这次，我们一起去看看位于广州教育城的“巨无霸”体量大盘——云溪四季，在这里，我们可能找到了目前广州总价较低的三房户型。

概况

“霸据山头”的巨无霸盘

云溪四季位于朱村街道朱石路旁，由融创中国和合景泰富共同开发。项目占地面积约27.6万平，建筑面积约80万平，首期共推出1200多户。整个项目分为两期开发，一期规划建设四季美学馆会所、儿童游乐中心、临街商铺及部分高层住宅，二期规划建设公立小学、幼儿园及别墅产品。

云溪四季目前在售一期G4、G5栋高层洋房产品，户型为75-129平三四房，带装修均价1.8万/平，预计2019年9月底交楼。项目另有别墅产品，预计明年推出。

交通

在考虑买这个楼盘之前，我建议你先买辆车

小妹乘坐楼盘巴士，从石牌桥出发，不塞车的情况下耗时1个半小时左右到达楼盘，与自驾车时间相仿。

但是如果选择乘坐公共交通工具，相对来说就比较麻烦了。目前地铁21号线尚未开通，小妹从石牌桥出发，需要乘坐地铁3号线到天河客运站，转乘地铁6号线到黄陂站，再搭乘广增线到松田学院站下车，随后打车到达云溪四季，花费总时长接近3个小时。地铁21号线开通后，可以从珠江新城乘坐5号线到达员村站，然后转乘21号线，在朱村东站下车。

值得注意的是，即便是21号线开通后，项目与朱村东站的距离并不近，如果从朱村东站打车前往，起码还要15分钟左右的时间才能到达。

（地图上可以看到，项目到地铁线的直线距离大概是3公里左右）

据了解，未来小区门口将会有一个政府公建配套公交站，可以乘坐公交前往朱村东地铁站，目前公交站已开建，具体交付使用时间待定。

配套

周边配套短期内难以完善

在生活配套平面，据销售介绍，云溪四季内设有1.8万平体育公园、3000平生态环湖会所、室内外双泳池、1.7万平中心广场式商业街、2000平生鲜市场、社区服务中心等配套。

目前四季美学馆会所已经建成，作为售楼中心使用。一期部分商铺也已建成，但暂未招商发售，仅引进一家便利店。项目本身没有规划大型商业中心，商业配套只能依靠位于广汕公路对面的广州教育城的商业规划用地，或者乘坐地铁到增城万达广场。

而由于云溪四季所主打的“大体量”与“原生态”，这就意味着项目周边生活配套奇缺，周边别说生活圈了，连一个吃饭的地方都难找，目之所及全都是树。

（小区内的便利店）

关于教育问题，小区配套有一所公立小学及幼儿园，目前还属于规划状态，预计2018年动工。另外，广州教育城也规划有基础教育设施配套，包括1个54班的完全中学，2个小学，4个幼儿园，24所院校进驻。其中一期13所职校将于今年开建。

产品

刷新下限！75平做三房

项目目前在售G4、G5栋的房源，主打75-129平三四房。其中最亮眼的要数这套75平三房两厅一卫的户型了，据销售表示，这个户型目前已接近售罄，可见有多受热捧。

这个户型现场并没有做样板房，从户型图上看，该户型的格局方正，动静分区合理，动线互不交叉，家庭成员之间的活动互不干扰。少有的弊端是该户型为北向户型，冬天可能要紧闭门窗了。但是75平可以做到三房，实用性相对来说比较高。

95平这个户型是一个“N+1”户型，样板间中把右上角红圈的“阳台”位置改成了儿童房。这个户型的特点是拥有6米宽的客厅大开间，而且双阳台设计，南北通透。但是厨房的门朝向客厅，在未来的使用中要特别注意油烟的问题。

（95平样板房）

这是项目在售户型中较大的一套——129平四房两厅两卫，带有工作阳台，方便家务整理；主卧为套房设计，三个卧室都带南向飘窗，窗外可以看到别墅区及配套学校；其中的书房作为功能房，可以根据居住者的实际需求改变用途。

 （129平样板房）

评价

户型性价比较高，周边配套奇缺

单单从户型来看，小妹觉得户型可以做成这样子真的算是很良心了，但是需要注意的一点是，这种大体量楼盘，周边配套估计近期是跟不上了。

（项目周边实景图）

小妹在现场看到，云溪四季这个盘几乎是“垄断”了一整个山头，在周边生活配套跟商业配套没跟上的时候，业主在这里生活基本只能依靠互联网（而且还不一定管用）。

举个例子，小妹踩完盘要回去的时候，打开某打车软件，等了半小时都叫不到一辆车；项目周边没有任何公共交通；这就意味着，要么我得走3公里回到广汕公路，要么我就只能继续祈祷有司机接单。

（离开楼盘时，可以看到沿路并没有什么人烟）

另外，抛开楼盘本身，广州教育城这个重量级项目，近年来也出现了很多建设滞后的信息。教育城的建议方案早于2012年就已经推出，但一直拖到2015年才动工，2017年年初，教育城传出了年内13所职校将开建的消息，但截至目前，小妹在网上并没有查到任何正式开建的新闻。

云溪四季这个盘较大的优势就是“低价、性价比高”，适合是预算有限，又想要在东部置业人群入手；作为投资盘来说，整个楼盘的总体规划确实很让人心动，但是楼盘的成型、板块的成熟，都需要长久的时间。