中海8.19亿力夺增城荔城宅地!城投雪松拿下新塘商住地

7月24日，增城成功出让两宗商住地，其中

雪松控股以总价157600万元拿下增城区永宁街长岗村83101229A19078号地块，折合楼面价8793元/㎡。

中海以总价81900万元拿下增城区荔城街荔城大道139号83001008A20075号地块，折合楼面价13770元/㎡。

接下来，不妨来逐一细看下这两宗地块的详情：

增城区荔城街荔城大道139号83001008A20075号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：22875.84㎡（规划建设用地面积22875.84㎡）

计容面积：≤59477.18㎡

起拍总价：65400万元

竞得人：中海

成交总价：81900万元

折合楼面价：13770元/㎡

该地块原为广州市骏福贸易有限公司旧厂房，位于增城荔城板块，交通便利，紧靠荔城大道、荔新公路等主干道，距离地铁21号线增城广场站约1.4公里，另还临近规划地铁16号线荔城站。

同时，地块周边生活、医疗、教育配套相对齐全，涵盖荔城三中、增城儿童公园、东汇城、万达广场、增城图书馆等。

此外，该地块周边一、二手房市场较为成熟，既有东汇城、嘉汇四季阳光、雅景居、荔丰楼等多个二手小区，单价1-1.9万元/㎡；也有中国中铁·诺德名著、方圆云山诗意等一手项目，单价1.8-2.8万元/㎡。

增城区永宁街长岗村83101229A19078号地块

土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积：25603.52㎡（规划建设用地面积25603.52㎡）

计容面积：≤179225㎡

起拍总价：157600万元

竞得人：雪松控股

成交总价：157600万元

折合楼面价：8793元/㎡

该地块要求，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目商业部分总建筑面积的50%（即58248平方米）。

其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于商业部分总建筑面积的20%（即23299.2平方米）；另不大于商业部分总建筑面积30%（即34948.8平方米）的自持物业可在取得不动产权证满5年后销售给符合增城产业发展方向的对象。

同时，地块要求竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明；且竞买人须承诺项目总投资不少于30亿元，投资强度不低于7526万元/亩。

此外，竞买人须承诺项目在取得用地开始至36个月内（筹建期），实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。项目在取得用地后第四年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

值得一提的是，地块容积率高达7.0 ，限高260米。而地块所在位置，也是增城目前200米+建筑最为集中的区域。

从地块红线图可以看出，本次出让地块，位于保利天际（保利335金融中心）、新世界增城综合发展项目旁边。

再加上周边凯达尔广场（ITC）、丰盛101，该区域目前已有6幢200米+的超高建筑，合力组成广州东部CBD高楼群组。

（图片来源：增城房产）