2019年番禺、黄埔涨价势头较大!2字头还能维持多久?

关于2019年的楼市走向，相信已经有不少的预判。

但对于广州楼市的商品房走向会如何？

广州哪些区域今年房价见涨？

哪些板块机会较大？

您又知道吗？

今天，我们一起来作了一个详细分析！

政策研判：难有大幅放松

难有大幅放松，施政空间灵活

中央对房地产调控基调没有改变，因城施策，给予地方灵活施政空间，但同时也强化地方政府主体责任。

2019年广州楼市政策环境优于2018年，但难有大幅放松；针对首套的房贷执行利率将会有松动；房企资金面预计仍然紧张，规模房企仍将主动走货加速回款。

预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”，如果经济及市场持续下行，不排除2017年加码的317/330政策会作出调整；但限购、限贷政策难取消。

政策对市场的提振效果及持续性在减弱，市场调整无法避免，但同时市场又将受制政府对价格的管控策略。

供应，失衡改善？

供地调整时间短，作用有限

2018年下半年（主要集中在四季度）政府调整土地供应策略，注重供应均衡，但对2019年新增供应格局的改善作用有限。

全市：供应总量较为充裕，区域不均衡持续

板块：个别区域供应过于聚集现象有所改善。

改善区域一：南沙

金洲蕉门河仍是主力，黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升，一定程度上缓解高度聚集的局面。

改善区域二：番禺

长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边新货补充，一盘独大局面有所改善。

价格如何？看涨or预跌？分化？

政府价格管控影响，出现大量项目大幅下调价格的可能性不高。

自2016年来，广州居住类用地起拍楼面地价持续走高，尽管溢价保持低位，但土地成本受起拍价调高影响，没有明显降低；地价难降，将影响发展商二级市场的价格预期。

各区因城市价值、产业发展及供应关系现分化

中心区

拥最成熟配套资源，城市价值凸显；地价高企，中长期楼价存在上升压力，短期局部区域由于去库存致楼价受压，但价格下降空间有限。

番禺、黄埔

产业强区优势持续，随着主城区扩容至黄埔、番禺，配合交通及生活配套的不断完善，黄埔、番禺的城市价值将受到更多的关注及认同。

同时随着区域新增供应的减少及持续地位，预计价格稳中有升。

南沙、增城、花都、从化

增城、花都、从化：与主城区交通连接的便捷度低，如能积极对接刚需，成交有保障。

南沙：楼市受政策实效的影响更大。

你看懂了吗？

对于2019年的楼市！最有上涨势头的，看来是番禺和黄埔！近两年的供应缺货，让其在楼市有一定的饥饿程度，再加上近几年的产业支撑，让楼市含金量更高。

而供应方面，南沙和番禺的供应失衡将有所改善，也就是今年这两个区域的重点板块有望有更多实力产品推出，你准备好挑选了吗？

而目前这些区域的房价如何？

番  禺

根据较新数据，1月番禺的较新一手房价已达41200元/平米，可以说在四字头上跑得很欢悦了。

更多项目推出，意味着竞争也会加大，会否对价格有所影响，我们拭目以待，想买番禺房子的您，不妨今年多留意新货的推出。

黄  埔

而黄埔的较新房价，目前已在三字头左右徘徊。随着更多高地价项目推出，再加上产业的支撑，你懂的！

而具体项目而言，目前2字头项目仍有不少！

南  沙

南沙今年会否因为自贸区、大湾区的政策，实力继续提升，房王君可以可以说是非常期待了！因为据可靠消息，大湾区规划有望今年上半年推出，对于南沙楼市可以说是个好消息，再加上区域供应有所改善，给到市民挑选的空间也更大。

根据较新数据，目前南沙的新房均价为23751元/平米。

留给刚需的机会还是不少的

（来源：广州买楼）